Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2012 по делу n А56-25791/2011. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 апреля 2012 года

Дело №А56-25791/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Петунина К.В. по доверенности от 26.03.2012г. №01/03-2012,

от ответчиков: 1. Каталовой А.С. по доверенности от 29.12.2011г. №95934-42,

2. не явился, извещен,

от 3-их лиц: 1, 2 –не явились, извещены,

3. Розовского К.Е. по доверенности от 20.09.2011г. №70,

от ООО «СПАРТАК-70» - Бойко А.В. по доверенности от 19.12.2011г. №01/12-2011,

от ООО «АВТО-ДОМ» - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-20323/2011, 13АП-20326/2011, 13АП-20328/2011) МРОО "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" (ФСО), ООО "Спартак 70", ООО "АВТО-ДОМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2011г.по делу А56-25791/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску МРОО "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" (ФСО)

к 1. КУГИ Санкт-Петербурга,

2. ГБОУ школа-интернат № 357 среднего (полного) общего образования с углубленным изучением физической культуры Приморского района Санкт-Петербурга (ГУ "Олимпийские надежды")

3-и лица: 1. Учреждение профсоюзов ФОК "Спартак" (УП ФОС "Спартак"),

2. Управление Росреестра по городу Санкт-Петербургу,

3. ОО Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская Федерация Профсоюзов" (ЛФП),

лица, не участвующие в деле, податели жалоб:

1.ООО "Спартак 70",

2. ООО "АВТО-ДОМ"

о признании прав собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

Межрегиональная общественная организация "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" (ОГРН 1027800006629, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Мучной пер., д.3, лит. А, далее – ФСО профсоюзов «Россия») обратилась в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - КУГИ) и Государственному общеобразовательному учреждению школа-интернат №357 среднего (полного) общего образования с углубленным изучением физической культуры Приморского района Санкт-Петербурга "Олимпийские надежды" (ОГРН 1037832010171, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Савушкина ул., д.134, корпус 4, лит. А, далее – ГУ «Олимпийские надежды») о признании права собственности на объекты физкультурно-оздоровительного комплекса "Спартак", расположенные по адресу Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, д. 7а:

- здание велобазы - литер И, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:16;

- здание конюшни - литер Д, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:9;

- здание спортивного комплекса - литер В, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:8;

- гараж - литер К, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:11;

- здание спортивного профилактория - литер Б, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:7;

- административное здание с пристройками (сарай, судейская, гаражи) - литер А, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:17;

истребовании из чужого незаконного владения вышеуказанных объектов недвижимости, права оперативного управления на которые зарегистрированы за Учреждением, права собственности - за Санкт-Петербургом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Учреждение профсоюзов ФОК "Спартак", Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Общественная организация Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов «Ленинградская Федерация Профсоюзов»

Решением суда от 29.09.2011г. в иске отказано.

Межрегиональная общественная организация "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в полном объеме. По мнению истца, суд первой инстанции ненадлежащим образом исследовал обстоятельства дела и необоснованно отклонил ходатайство истца о представлении материалов регистрационных дел. Также истец считает необоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии документов, подтверждающих строительство объектов в установленном порядке, о невозможности идентифицировать спорные объекты, об отсутствии правопреемства истца в отношении спорных объектов.

ООО «Спартак 70», лицо, не участвующее в деле, обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение. По мнению заявителя обжалуемое решение суда затрагивает его права и законные интересы ввиду того, что на основании договора о сотрудничестве №07/07 от 05.09.2007г. ООО «Спартак 70» за свой счет возвело пристройку к Административному зданию по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Аккуратова, д.7а. Являясь собственником ? доли в праве собственности на возведенный объект, ООО «Спартак 70» указывает на то, что оно лишено возможности его эксплуатировать.

ООО «Авто-Дом», лицо, не участвующее в деле, обратилось с апелляционной жалобой на решение суда от 29.09.2011г. Общество ссылается на то, что оно как лизингодатель по договору лизинга №5/07 от 24.12.2007г. передало УК «ФОК «Спартак» оборудование, которое было установлено в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, ул.Аккуратова, д.7 литера А и литера К. Податель жалобы ссылается на то, что лизингополучатель УК «ФОК «Спартак» перестал оплачивать лизинговые платежи, ссылаясь на невозможность эксплуатации указанных зданий в связи с тем, что данные здания занимает ГУ «Олимпийские надежды». ООО «Авто-Дом» считает, что оспариваемым решением затрагиваются его права, как собственника оборудования, находящегося в помещениях зданий по адресу: Санкт-Петербург, ул.Аккуратова, д.7 литера А и литера К.

При рассмотрении дела в апелляционном суде, по заявлению ГУ «Олимпийские надежды» суд учел изменение на именования учреждения, в соответствии с которым полное наименование ГУ «Олимпийские надежды» - Государственное общеобразовательное учреждение школа-интернат №357 среднего (полного) общего образования с углубленным изучением физической культуры Приморского района Санкт-Петербурга "Олимпийские надежды".

Представители КУГИ и ГУ «Олимпийские надежды» в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Представитель ОО Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская Федерация Профсоюзов" (ЛФП) в судебном заседании поддерживал жалобы ФСО профсоюзов «Россия», судьбу жалоб ООО «Авто-Дом» и ООО «Спартак-70» оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в отзыве на апелляционную жалобу ФСО профсоюзов «Россия» пояснило, что в спорном правоотношении оно не участвует и не претендует на спорные объекты недвижимости.

Представитель ООО «Спартак 70» поддержал доводы своей апелляционной жалобы, возражал против удовлетворения жалобы истца.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей УП ФОК «Спартак», Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и ООО «Авто-Дом», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, на основании Распоряжения Комитета от 27.04.2009г. №469-рк в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право оперативного управления ГУ «Олимпийские надежды» на следующие объекты, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, д. 7а: - здание велобазы, литер И, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:16;

- конюшня, литер Д, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:9;

- здание спортивного комплекса, литер В, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:8;

- гараж, литер К, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:11;

- здание спортивного профилактория, литер Б, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:7;

- административное здание, литер А, кадастровый номер 78:34:4108Д:6:17.

Межрегиональная общественная организация "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия", полагая себя собственником указанных зданий, ссылаясь на ст. ст. 12, 301Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась с настоящим иском в суд. В иске Организация ссылается на то, что право собственности возникло у неё в процессе правопреемства от Добровольного спортивного общества «Спартак» (ДСО «Спартак») на основе которого создано Ленинградское областное добровольное физкультурно-спортивное общество профсоюзов (ЛОС ДФСО профсоюзов), переименованное в на Ленинградский областной совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» (ЛОС ФСО «Россия»), впоследствии реорганизованного в межрегиональную общественную организацию «Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Россия».

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, придя к выводу о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих осуществление им строительства спорных объектов на земельном участке в установленном порядке, а также документов, подтверждающих разграничение права профсоюзной собственности в пользу Межрегиональной общественной организации "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия". Также, по мнению суда, сведения об объектах, указанных в акте от 08.06.1987г, переданных от ДСО «Спартак» ЛОС ДФСО профсоюзов, не позволяют идентифицировать данные объекты и установить их тождество со спорными объектами.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен ДСО «Спартак» (правопредшественнику ФСО профсоюзов «Россия») для целей строительства (создания базы для работы ДСО «Спартак», восстановления стадиона) в 1948 году.

Истец - ФСО профсоюзов «Россия» - является правопреемником ДСО «Спартак».

В 1987г. на базе добровольных спортивных обществ "Буревестник", "Водник", "Локомотив", "Спартак", "Труд", "Урожай", "Зенит" и советов этих обществ было создано Всесоюзное добровольное физкультурно-спортивное общество профсоюзов (ВДФСО профсоюзов).

08.06.1987г. на основании указанных действий Ленинградский городской совет ДСО "Спартак" передал ЛОС ДФСО профсоюзов, в том числе, объекты физкультурно-оздоровительного комплекса «Спартак», а именно: административное здание, здание спортивного профилактория, здание велобазы, спортивный комплекс, конюшню, гаражи, что подтверждается актом и инвентарной описью зданий и сооружений от 08.06.1987г.

На конференции ЛОС ДФСО профсоюзов от 16.06.1991г. было принято решение об изменении названия ЛОС ДФСО на Ленинградский областной Совет физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия". На конференции Ленинградского областного Совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" от 26.10.1995г. было принято решение о реорганизации в форме преобразования Ленинградского областного Совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" в Межрегиональную общественную организацию "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" (ФСО профсоюзов «Россия»).

Правопреемство между ДСО «Спартак» и ФСО профсоюзов «Россия» установлено рядом вступивших в законную силу судебных актов. Определением ВАС РФ от 20.04.2006г. №3576/06 об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ установлено, что общественная организация ФСО является правопреемником ДСО "Спартак" и ВДФСО профсоюзов. Постановлением ФАС СЗО по делу №А56-7302/03 от 01.07.2004г. установлено, что в результате реорганизации профсоюзной системы правопреемником ЛОС ДСО "Спартак" стала МОО ФСОП "Россия".

На основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся (Протокол №44 от 13.09.1948г. пункт 14-6) "территория бывшего стадиона "Пищевик" в парке Челюскинцев" передана Добровольному спортивному обществу "Спартак" (далее - ДСО "Спартак") на праве бессрочного пользования.

Занимаемый земельный участок был в установленном законом порядке предоставлен ДСО "Спартак", а затем перешел к его правопреемнику - ФСО профсоюзов "Россия" и использовался для размещения объектов физической культуры и спорта. В настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), сохраняется в силу ст. 20 ЗК РФ.

Вывод суда первой инстанции о невозможности идентификации спорных объектов, указанных в акте от 08.06.1987г., переданных от ДСО «Спартак» ЛОС ДФСО профсоюзов, является неправильным.  Спорные объекты идентифицируются с объектами, указанными в акте от 08.06.1987г., переданными от ДСО «Спартак» ЛОС ДФСО профсоюзов, что подтверждается имеющимися в материалах дела извлечениями из планов КГ А (планшеты КГА). Указанные планшеты КГА подтверждают, что спорные объекты возведены в период владения земельным участком ДСО «Спартак» (1957-1982 г.г.).

Финансирование строительства объектов за счет ДСО «Спартак» подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: Справка Торгбанка 31.01.1949, Описательный отчет за 1958 год, Архивные справки №№ 1511/т, 259/т, 339/т, 469/т, № 192/т. Документами, представленными в дело, также подтверждается, что строительство велось в соответствии с действовавшим законодательством, т.к. объекты были внесены в титульные списки строительства, и в соответствии с проектной документацией, заказчиком которой выступал ЛОС ДСО «Спартак».

После возведения объектов их содержание осуществлялось силами и за счет ДСО "Спартак" и его правопреемников: ЛОС ДФСО профсоюзов, ФСО профсоюзов «Россия» и его структурных подразделений.

С учетом вышеизложенного, ФСО профсоюзов «Россия» является собственником объектов недвижимости физкультурно-оздоровительного комплекса «Спартак».

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г.