Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по делу n А56-26126/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 18 апреля 2012 года Дело №А56-26126/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мельниковой Н.А. судей Несмияна С.И., Шестаковой М.А. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В. при участии: от истца: Костина М.В. (доверенность б/н от 01.02.2012г., паспорт) от первого ответчика: Тоноян М.Р. (удостоверение ТО № 038210 от 28.04.2011г., доверенность № 014868 от 29.12.2011г.) от второго ответчика: Ятмановой Е.А. (доверенность от 16.04.2010г., паспорт), Смирновой Н.Л. (доверенность № 11 от 01.02.2012г., паспорт) от первого 3-го лица: Васильева Б.М. (удостоверение ТО 267873 от 25.08.2011г., доверенность от 10.01.2012г. № 47-Д-01-2-НД), Потаповой Е.Н. (удостоверение ТО № 227773 от 22.11.2010г., доверенность № 47/Д-12-51-НД от 22.12.2011г.), от второго 3-го лица: не явился (уведомление отсутствует) рассмотрев дело А56-26126/2011 по иску ООО "Петро-Лес" к 1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2. ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов", 3. ООО "СПб Электросервис" 3-и лица: 1. Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, 2. Администрация МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными торгов установил: Общество с ограниченной ответственностью "Петро-Лес" (188660, Ленинградская обл., Всеволожский район, пос.Бугры, ул.Шоссейная д.42; 199004, РОССИЯ, Санкт-Петербург, 6-я линия В.О.,д.17, оф.16) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (197110, г.Санкт-Петербург, Большая Зеленина д.24, оф.421, 198097, г.Санкт-Петербург, ул. Новоовсянниковская, 19, 1); Обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов" (197022, г.Санкт-Петербург, ул.Профессора Попова д.43, лит.А, пом.2Н; 197198, г.Санкт-Петербург, ул. Воскова, 9, литер А, пом. 7-Н) о признании недействительными торгов, проведенных 03.11.2010 по реализации земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003; признании ничтожным протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества; исключении регистрационной записи о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003 к ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов". К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.80, лит.Б). Определением от 23.08.2011 ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу заменен надлежащим - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра, 199226, г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2011г. по делу № А56-26126/2011 в удовлетворении иска отказано. На указанное решение ООО «Петро-Лес» подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что на земельном участке находятся принадлежащие ООО «Петро-Лес» объекты недвижимости. Должен быть соблюден принцип единства земельного участка и неразрывно связанных с ним объектов. Отсутствие государственной регистрации на объект не свидетельствует об отсутствии самого объекта. При рассмотрении апелляционной жалобы возникла необходимость выяснения факта того, кто в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003, апелляционный суд направил запрос от 26.01.2012г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Учитывая существо спора, отсутствие сведений о собственнике земельного участка и основаниях смены собственника, составе объектов купли-продажи, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Поскольку при рассмотрении дела не исследован вопрос о собственнике земельного участка, интересы которого могут быть затронуты судебным актом, апелляционная инстанция посчитала указанное обстоятельство основанием для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела в апелляции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Истец заявленные требования поддержал. ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов" против удовлетворения иска возражало. Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "СПб Электросервис", Администрация МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие. Как явствует из материалов дела, 27.04.2010г. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-72802/2009 было вынесено решение о взыскании с ООО «Лизинговая компания «Торговые технологии» в пользу ОАО «Санкт-Петербургский Индустриальный Банк» задолженности, процентов, комиссии, пени; обращении взыскания на заложенное по Договору залога от 16.10.2007 года №31Ф-07/ЗИ имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003, назначение земли - земли поселений (далее - Земельный участок), принадлежащий ООО «Петро-Лес» на праве частной собственности с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости предмета залога 17 110 617, 38 руб. На основании указанного решения 24.09.2010 выдан исполнительный лист Серия АС № 004114794. 30.09.2010г. судебным приставом исполнителем Кузнецовым В.А. было вынесено Постановление о наложении ареста на имущества должника, Постановление о передаче арестованного заложенного имущества на торги, в соответствии с которым начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 17 110 617, 38 руб. 03.11.2010г. между ООО «СПб Электросервис» (организатор торгов от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области) и ООО «Коллекторское агентство «Урегулирования финансовых споров и возврат долгов» (покупатель) был подписан Протокол №3 (имеющий силу Договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества ЛОТ №1. В соответствии с пунктом 2.1. указанного Протокола ООО «Коллекторское агентство «Урегулирования финансовых споров и возврат долгов» приобрело земельный участок по цене 17 210 617, 38 руб. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что земельный участок принадлежал ООО «Петро-Лес» на праве частной собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 78-АВ № 049844 от 31 октября 2006 года); на земельном участке имеются объекты недвижимости (кирпичное строение административного назначения, сооружения административного назначения, ангары, склады, навесы), обладающие статусом - незавершенное строительство; реализация Земельного участка на торгах противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации); под вышеуказанными объектами должны быть закреплены земельные участки по обрезу фундамента, проданный на спорных торгах Земельный участок должен иметь выделенные сервитуты под объектами недвижимости; фактически вместе со спорным земельным участком продано недвижимое имущество истца. Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В обоснование того, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, истец ссылается на письмо Управления по архитектуре и землеустройству Муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» «О разрешении ООО «Петро-Лес» разработки по размещению и строительству лесоторговой базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42» от 13.01.2004 года № 29/01-14; Постановление администрации Муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 04.11.2004 года № 4983 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Петро-Лес» под эксплуатацию существующей базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42»; Постановление администрации Муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2006 года № 152 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ООО «Петро-Лес» для эксплуатации существующей базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42». В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Доказательств регистрации права собственности истца на находящиеся на спорном Земельном участке объекты не представлено, в связи с чем, отклоняются заявленные истцом доводы о реализации на торгах недвижимого имущества истца вместе со спорным Земельным участком. Из представленных в материалы дела документов ООО «Петро-Лес» Управлением по архитектуре и землеустройству МО «Всеволожский район Ленинградской области» 13.01.2004г. выдано разрешение № 29/01-14 на разработку проекта по размещению и строительству лесоторговой базы на спорном земельном участке (л.д.32). Постановлением Администрации МО Всеволожский район Ленинградской области № 4983 от 04.11.2004г. обществу для этой цели предоставлен земельный участок площадью 13366 кв.м. в аренду сроком на три года, находящийся по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, ул. Шоссейная, дом 42. Договор аренды земельного участка № 1228 заключен 29.03.2005г. Постановлением Администрации МО «Бугровское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» Обществу предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-09-001:0003 общей площадью 13366 кв.м. Из содержания указанных документов не явствует, что Обществу передавались какие-либо объекты недвижимости или сооружения, находящиеся на спорном земельном участке. 30.06.2006г. между Администрацией МО «Бугровское сельское поселение» и ООО «Петро-Лес» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для эксплуатации производственной базы. Ответчиком не представлено доказательств того, что на дату заключения договоров аренды и купли-продажи производственная лесоторговая база существовала как принадлежащий истцу объект недвижимости. Объектом купли-продажи являлся только земельный участок с кадастровым номером № 47:07:07-09-001:0003, площадью 13366 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, ул. Шоссейная, дом 42. Именно указанный земельный участок без каких-либо зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости и сооружений являлся предметом залога по договору № 31Ф-07/34, на который было обращено взыскании вступившим в законную силу судебным актом по делу №А56-72802/2009 и который был реализован на торгах. В связи с вышеуказанным довод истца о том, что вместе с земельным участком ему были проданы и находящиеся на нем объекты недвижимости являются необоснованными. Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (часть 2 статьи 449 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по делу n А56-68742/2011. Отменить решение полностью и оставить иск без рассмотрения полностью »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|