Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 по делу n А56-26126/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2012 года

Дело №А56-26126/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     11 апреля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 апреля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Несмияна С.И., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Тутаевым В.В.

при участии: 

от истца: Костина М.В. (доверенность б/н от 01.02.2012г., паспорт) от первого ответчика: Тоноян М.Р. (удостоверение ТО № 038210 от 28.04.2011г., доверенность № 014868 от 29.12.2011г.) от второго ответчика: Ятмановой Е.А. (доверенность от 16.04.2010г., паспорт), Смирновой Н.Л. (доверенность № 11 от 01.02.2012г., паспорт) от первого 3-го лица: Васильева Б.М. (удостоверение ТО 267873 от 25.08.2011г., доверенность от 10.01.2012г. № 47-Д-01-2-НД), Потаповой Е.Н. (удостоверение ТО № 227773 от 22.11.2010г., доверенность № 47/Д-12-51-НД от 22.12.2011г.), от второго 3-го лица: не явился (уведомление отсутствует)

рассмотрев дело А56-26126/2011 по иску ООО "Петро-Лес" к 1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2. ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов", 3. ООО "СПб Электросервис" 3-и лица: 1. Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, 2. Администрация МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными торгов

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петро-Лес" (188660, Ленинградская обл., Всеволожский район, пос.Бугры, ул.Шоссейная д.42; 199004, РОССИЯ, Санкт-Петербург, 6-я линия В.О.,д.17, оф.16) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, Обществу с ограниченной ответственностью "СПб Электросервис" (197110, г.Санкт-Петербург, Большая Зеленина д.24, оф.421, 198097, г.Санкт-Петербург, ул. Новоовсянниковская, 19, 1); Обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов" (197022, г.Санкт-Петербург, ул.Профессора Попова д.43, лит.А, пом.2Н; 197198, г.Санкт-Петербург, ул. Воскова, 9, литер А, пом. 7-Н) о признании недействительными торгов, проведенных 03.11.2010 по реализации земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003; признании ничтожным протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества; исключении регистрационной записи о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003 к ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.80, лит.Б).

Определением от 23.08.2011 ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу заменен надлежащим - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра, 199226, г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3).

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2011г. по делу № А56-26126/2011 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО «Петро-Лес» подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что на земельном участке находятся принадлежащие ООО «Петро-Лес» объекты недвижимости. Должен быть соблюден принцип единства земельного участка и неразрывно связанных с ним объектов. Отсутствие государственной регистрации на объект не свидетельствует об отсутствии самого объекта.

При рассмотрении апелляционной жалобы возникла необходимость выяснения факта того, кто в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003, апелляционный суд направил запрос от 26.01.2012г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Учитывая существо спора, отсутствие сведений о собственнике земельного участка и основаниях смены собственника, составе объектов купли-продажи, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Поскольку при рассмотрении дела не исследован вопрос о собственнике земельного участка, интересы которого могут быть затронуты судебным актом, апелляционная инстанция посчитала указанное обстоятельство основанием для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела в апелляции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал.

ООО "Коллекторское агентство "Урегулирование финансовых споров и возврат долгов" против удовлетворения иска возражало.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "СПб Электросервис", Администрация МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Как явствует из материалов дела, 27.04.2010г. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-72802/2009 было вынесено решение о взыскании с ООО «Лизинговая компания «Торговые технологии» в пользу ОАО «Санкт-Петербургский Индустриальный Банк» задолженности, процентов, комиссии, пени; обращении взыскания на заложенное по Договору залога от 16.10.2007 года №31Ф-07/ЗИ имущество - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровская волость, поселок Бугры, ул. Шоссейная, д.42, площадью 13366 кв.м., кадастровый номер 47:07:07-09-001:0003, назначение земли - земли поселений (далее - Земельный участок), принадлежащий ООО «Петро-Лес» на праве частной собственности с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости предмета залога 17 110 617, 38 руб.

На основании указанного решения 24.09.2010 выдан исполнительный лист Серия АС № 004114794.

30.09.2010г. судебным приставом исполнителем Кузнецовым В.А. было вынесено Постановление о наложении ареста на имущества должника, Постановление о передаче арестованного заложенного имущества на торги, в соответствии с которым начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 17 110 617, 38 руб.

03.11.2010г. между ООО «СПб Электросервис» (организатор торгов от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области) и ООО «Коллекторское агентство «Урегулирования финансовых споров и возврат долгов» (покупатель) был подписан Протокол №3 (имеющий силу Договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества ЛОТ №1.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного Протокола ООО «Коллекторское агентство «Урегулирования финансовых споров и возврат долгов» приобрело земельный участок по цене 17 210 617, 38 руб.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что земельный участок принадлежал ООО «Петро-Лес» на праве частной собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 78-АВ № 049844 от 31 октября 2006 года); на земельном участке имеются объекты недвижимости (кирпичное строение административного назначения, сооружения административного назначения, ангары, склады, навесы), обладающие статусом - незавершенное строительство; реализация Земельного участка на торгах противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации); под вышеуказанными объектами должны быть закреплены земельные участки по обрезу фундамента, проданный на спорных торгах Земельный участок должен иметь выделенные сервитуты под объектами недвижимости; фактически вместе со спорным земельным участком продано недвижимое имущество истца.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование того, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, истец ссылается на письмо Управления по архитектуре и землеустройству Муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» «О разрешении ООО «Петро-Лес» разработки по размещению и строительству лесоторговой базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42» от 13.01.2004 года № 29/01-14; Постановление администрации Муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 04.11.2004 года № 4983 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Петро-Лес» под эксплуатацию существующей базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42»; Постановление администрации Муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.06.2006 года № 152 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ООО «Петро-Лес» для эксплуатации существующей базы по адресу: Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 42».

В соответствии с частью 1 статьи 2  Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательств регистрации права собственности истца на находящиеся на спорном Земельном участке объекты не представлено, в связи с чем, отклоняются заявленные истцом доводы о реализации на торгах недвижимого имущества истца вместе со спорным Земельным участком.

Из представленных в материалы дела документов ООО «Петро-Лес» Управлением по архитектуре и землеустройству МО «Всеволожский район Ленинградской области» 13.01.2004г. выдано разрешение № 29/01-14 на разработку проекта по размещению и строительству лесоторговой базы на спорном земельном участке (л.д.32). Постановлением Администрации МО Всеволожский район Ленинградской области № 4983 от 04.11.2004г. обществу для этой цели предоставлен земельный участок площадью 13366 кв.м. в аренду сроком на три года, находящийся по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, ул. Шоссейная, дом 42. Договор аренды земельного участка № 1228 заключен 29.03.2005г. Постановлением Администрации МО «Бугровское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области» Обществу предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 47:07:07-09-001:0003 общей площадью 13366 кв.м. Из содержания указанных документов не явствует, что Обществу передавались какие-либо объекты недвижимости или сооружения, находящиеся на спорном земельном участке.

30.06.2006г. между Администрацией МО «Бугровское сельское поселение» и ООО «Петро-Лес» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для эксплуатации производственной базы. Ответчиком не представлено доказательств того, что на дату заключения договоров аренды и купли-продажи производственная лесоторговая база существовала как принадлежащий истцу объект недвижимости. Объектом купли-продажи являлся только земельный участок с кадастровым номером № 47:07:07-09-001:0003, площадью 13366 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, ул. Шоссейная, дом 42. Именно указанный земельный участок без каких-либо зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости и сооружений являлся предметом залога по договору № 31Ф-07/34, на который было обращено взыскании вступившим в законную силу судебным актом по делу №А56-72802/2009 и который был реализован на торгах.

В связи с вышеуказанным довод истца о том, что вместе с земельным участком ему были проданы и находящиеся на нем объекты недвижимости являются необоснованными.  

Согласно части 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (часть 2 статьи 449 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых