Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2005 по делу n А56-8458/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 октября 2005 года

Дело №А56-8458/2005

Резолютивная часть постановления объявлена  28 сентября 2005 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 октября 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  И.А.Сериковой

судей  Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7028/2005)  (заявление) ООО «Нева-Агро» на решение  Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2005г. по делу № А56-8458/2005 (судья Е.А.Орлова),

по иску (заявлению)  ООО "Нева-АГРО"

к  Северо-Западное  межрегиональное отделение Российского Фонда Федерального имущества, ООО "Август"

3-е лицо: ГУ ФССП по Санкт-Петербургу, ГУ ФССП по Ленинградской области, ЗАО "Лизинговая компания "Европа"

о признании недействительными торгов

при участии: 

от истца (заявителя): генерального директора Плясунова А.А. –решение от 05.04.2004г., паспорт

представителя Абдукадирова Т.А. по доверенности от 10.06.2005г., паспорт

от ответчика (должника): 1) ведущего специалиста юридического отдела  Кулаковой К.С. по доверенности  Т-1590 от 27.09.2005г., паспорт

2) адвоката Артемьева И.Ю. по доверенности №005-211/04 от 22.03.2005г., удостоверение

адвоката Малинчева А.А. по доверенности №005-211/22 от 15.08.2005г., удостоверение «4314

от 3-их лиц: 1-не явились, уведомлены

УФССП России по ЛО – начальника отдела по работе в судах Напримерова В.П. по доверенности №1 от 19.01.2005г.

ЗАО «Лизинговая компания «Европа» -представителя Показановой Н.Е. по доверенности №004-211/4 от 03.02.2005г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нева-Агро» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Северо-Западному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества ООО «Нева-Агро», состоявшихся 27 декабря 2004 года в г.Всеволожске, проведенных Северо-Западным отделением  Российского   фонда  федерального   имущества,  в  результате  которых  право собственности перешло к ООО «Август» на следующие объекты:  1. Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря площадью 31 838   кв.   м.   Земли   сельскохозяйственного   назначения.   Площадь   31   838   кв.м. Кадастровый  номер   47:07:06-05-001:0001.   Объект  расположен:   Ленинградская  обл, Всеволожский   р-н,   северо-восточнее   дер.   Новосаратовка,   Всеволожского   района Ленинградской области;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.,

Лит.А.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   14%.  Кадастровый  (или  условный)    номер   47-09-1/2003-66.    Объект   расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.,

Лит.Б.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   14%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-67.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

     4. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.

Лит.В.  Незавершенный  строительством объект,  готовность   14%.  Кадастровый  (или  условный)    номер    47-09-1/2003-68.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

     5. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728. Лит.Г.   Кадастровый   (или   условный)   номер   47-09-1/2003-69.   Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.,

Лит.Д.     Кадастровый  (или  условный)  номер  47-09-1/2003-70.  Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.,

Лит.Е.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   13%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-71.    Объект   расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.,

Лит.Ж.  Незавершенный строительством объект,  готовность  13%.  Кадастровый (или условный)    номер    47-09-1/2003-72.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

      9 .  Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728,            Лит.З.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   13%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-73.    Объект   расположен:    Ленинградская   область, Всеволожский район,г.п.им.Свердлова, дер. Новосаратовка;

   10.Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728. Лит.И.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   13%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-74.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

11.   Сооружение    овощехранилища,        незавершенное    строительством.    Объект

расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

12.   Сооружение   административного   корпуса,   незавершенное   строительством.

Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

13.   Сооружение    бытового    корпуса,    незавершенное    строительством.    Объект

расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

      14. Сооружение     поста     охраны,     незавершенное     строительством.     Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Решением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2005г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда от 23.06.2005г. отменить, исковые требования удовлетворить. В качестве доводов жалобы истец ссылается на неправильное применение статей 448, 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 57 Федерального Закона «Об ипотеке», статьей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 62 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в части отсутствия сведений, позволяющих идентифицировать передаваемое на торги имущество, что свидетельствует о нарушении процедуры торгов.

Ответчики: Российский фонд федерального имущества в лице Межрегионального отделения в отзыве на апелляционную жалобу частично согласился с доводами, изложенными в апелляционной жалобе.

Общество с ограниченной ответственностью «Август» просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, так как полагает, что на дату проведения оспариваемых торгов предмет торгов не находился в аресте и запрета на проведение торгов не существовало.

Третьи лица: Закрытое акционерное общество «Лизинговая компания «Европа»,  Федеральная служба судебных приставов по Ленинградской области  с доводами апелляционной жалобы не согласились, поддержали законность решения суда первой инстанции.

По мнению третьих лиц, процедура проведения торгов проведена в соответствии с действующим законодательством.

Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу в лице Калининского отдела ГУ ФССП по СПб заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области во вводной части решения арбитражного суда от 23.06.2005г. указано ошибочно, поскольку к участию в деле в качестве третьего лица не привлекалось.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-21422/04 от 11.10.2004г. обращено взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Нева - АГРО», являющееся предметом залога по договору ипотеки от 03 июля 2003г. и по договору последующего залога (ипотеки) от 23.09.2003г., принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Нева - АГРО» на праве собственности, а именно:

Земельный участок площадью 31838 кв.м, расположенный северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района, Ленинградской области, кадастровый номер - 47 : 07 : 07-05-001 : 0001;

Здания недостроенного студенческого городка, расположенные по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новосаратовка (студенческий городок), а именно: литера А, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 - 66; литера Б, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 - 67; литера В, инв. № 728, 47 -09 - 1/2003 - 68; литера Г, инв. № 728, 47-09-1 /2003 - 69; литера Д, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 - 70; литера Е, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 - 71; литера Ж, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 -72; литера 3, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 - 73; литера И, инв. № 728, 47 - 09 - 1/2003 - 74.

На возводимые и вновь возведенные Ответчиком сооружения на заложенном земельном участке, площадью 31,838 кв.м. , расположенном северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района, Ленинградской области, кадастровый номер - 47 : 07 : 07-05-001 : 0001.

Процедура обращения взыскания определена судом путем продажи имущества с публичных торгов и установлена начальная продажная цена заложенного имущества -  14 850 000 рублей.

На основании вступившего в законную силу судебного акта был выдан исполнительный лист №315592 от 11.10.2004г., по которому ООО «Нева-Агро»  является должником.

27.12.2004г. состоялись торги по продаже заложенного имущества ООО «Нева-Агро», проведенные Северо-Западным отделением Российского фонда федерального имущества. По результатам торгов право собственности на спорные объекты перешло к ООО «Август».

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска признав отсутствие нарушений субъективных прав истца и не установив нарушений закона при проведении оспариваемых торгов.

Вывод суда первой инстанции о том, что истец не является лицом, которому принадлежит право оспаривать торги в соответствии со статьей 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует признать ошибочным, поскольку ООО «Нева-Агро» вправе оспаривать законность проведения торгов как собственник имущества, выставленного на торги.

В остальной части доводы подателя жалобы подлежат отклонению в связи со следующим.

Информация о проведении торгов была опубликована в газете «Бизнес информ». Учредителем данного печатного органа является Комитет по информатизации, печати и телекоммуникациям правительства Ленинградской области.

Последний в письме от 05.03.2005г. №022-263/05-01, направленном в адрес РФФИ (Северо-Западного межрегионального отделения) сообщил, что в соответствии  с учредительным договором газета «Бизнес-Информ» публикует официальные материалы пресс-службы Правительства и пресс-службы Законодательного Собрания Ленинградской области, иные материалы исполнительной власти региона и органов местного самоуправления Ленинградской области.

Способ обращения взыскания на имущество истца установлен судебными актами по делу А56-21422/04 об обращении взыскания на имущество ООО «Нева-Агро», вступившими в законную силу 11.10.2004 года. Истцом не оспаривается, то обстоятельство, что в ходе проведения публичных торгов было реализовано имущество, указанное в судебном постановлении по делу А56-21422/04 и принадлежащее истцу на праве собственности.

Истец ООО «Нева-Агро» имел возможность в добровольном порядке удовлетворить требования взыскателя. Однако ООО «Нева-Агро» в добровольном порядке требования кредитора не удовлетворило, в связи с чем недвижимое имущество на основании судебных актов по делу А56-21422/04 было реализовано с публичных торгов.

Апелляционным судом исследован статус имущества, являющегося предметом торгов проведенных на 27.12.2004 года. Судом установлено и Истцом не оспаривается то обстоятельство, что вновь возведенные Ответчиком сооружения на заложенном земельном участке, площадью 31,838 кв.м., расположенном северо-восточнее дер. Новосаратовка, Всеволожского района, Ленинградской области, кадастровый номер - 47 : 07 : 07-05-001 : 0001 построены без согласованного и утвержденного в установленном порядке проекта, не имеют иной разрешительной документации, в качестве объектов недвижимости не зарегистрированы и не могли быть зарегистрированы государственным регистратором.

Апелляционным судом исследованы обстоятельства проведения оспариваемых торгов, доказательства, представленные в материалах дела, дополнительно представленные апелляционному суду доказательства, а именно: Заявка на проведение торгов; подлинник газеты «Бизнес-Информ», содержащий извещение о проведении 27.12.2004г. торгов заложенного имущества Истца; Постановление и Справка Следственного управления УВД Всеволожского района Ленинградской области о подтверждении факта выпуска газеты «Бизнес-Информ», содержащей извещение о проведении 27.12.2004г. торгов; документы, подтверждающие внесение задатков лицами, желающими участвовать в торгах; протоколы заседания комиссии по определению победителя торгов; договор, подписанный с победителем торгов; платежный документ, подтверждающий перечисление победителем торгов оставшейся суммы на счет специализированной организации - организатора торгов; платежные документы, подтверждающие перечисление организатором торгов денежных средств с удержанием 5%-ного сбора, полученных от реализации заложенного имущества, на счет службы судебных приставов, перечисление службой судебных приставов денежных средств взыскателю в погашение его требований.

Договор купли-продажи № 274, заключенный по результатам проведенных 27.12.2004 года торгов с победителем торгов, на день рассмотрения спора судом первой инстанции был исполнен, ООО «Август» приобрело указанное имущество с торгов, оплатило стоимость предмета торгов в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, денежные средства, перечислены ООО «Август» на счет организатора торгов, службы судебных приставов. Службой судебных приставов, после удержания исполнительского сбора, денежные средства перечислены взыскателю в счет погашения его требований.

Апелляционным