Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 по делу n А56-83826/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

на границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д.134, к.1, и относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

Указанные возражения отклоняются апелляционным судом как несостоятельные.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства  является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Предпринимателем не представлено доказательств внесения платы за использование спорного земельного участка за период 01.07.2010-31.12.2014.

Судом установлено, что предметом договора аренды № 17/З-001820 от 20.07.2000 являлся земельный участок, площадью 30.2 кв.м., по адресу:                      Санкт-Петербург, ул.Савушкина, д.134, корпус 1 с кадастровым номером  78:4165:1117 (новый кадастровый номер 78:34:0004165:1117) . Указанный земельный участок является ранее учтенным, принадлежит на праве собственности                        Санкт-Петербурга. Указанный участок имеет вид разрешенного использования- для размещения торговли, что подтверждается схемой границ земельного участка, представленной КУГИ из Геоинформационной системы Санкт-Петербурга РГИС, кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 29.01.2015.

Земельный участок, с кадастровым номером 8:34:004165:1, сформирован для размещения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Савушкина, д.134, корпус 1 и принадлежит на праве общей долевой собственности Яковлеву М.А., Цветковой Е.В. Из кадастрового паспорта данного земельного участка не следует, что указанный участок входит в состав участка, предоставленного ответчику по договору аренды. Иных документов, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчик в дело также не представил. Доказательств, свидетельствующих о нахождении на спорном земельном участке  объектов недвижимости, принадлежащих  Алатыреву В.В. на праве собственности, не имеется. Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2014 № 2-1622/2014 в удовлетворении искового заявления Алатырева В.В. о признании права собственности на помещения 10-Н, 11-Н в доме 134, корпус 1 по ул.Савушкина в Санкт-Петербурге отказано.

Кроме того, разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

При таких обстоятельствах возражения ответчика подлежат отклонению.

Контррасчёт суммы задолженности ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата ответчик обязан уплатить истцу проценты на сумму этих средств, размер которых составляет 18 534, 64 руб. за период с 10.09.2010 по 05.12.2014.

Кроме того, истцом обоснованно предъявлены ко взысканию пени за просрочку платежа в размере 0,15% от суммы задолженности на основании п.5.2 договора за период с 11.07.2010 по 10.09.2010 в размере 422, 51 руб.

Поскольку договор аренды от 20.07.2000 № 17/ЗК-001820 прекращен, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка, иск КУГИ в части обязания предпринимателя Алатырева В.В. освободить земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул.Савушкина, д.134, корпус1 также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2015 по делу №  А56-83826/2014 суд подлежит отмене на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.04.2015 по делу №  А56-83826/2014 отменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Алатырева Вячеслава Вячеславовича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга             103 330,06 руб. долга за фактическое пользование земельным участком,                      422,51 руб. пени, 18 534,64 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выселить Индивидуального предпринимателя Алатырева Вячеслава Вячеславовича с земельного участка, общей площадью 30,2 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Савушкина, д.134, к.1.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Алатырева Вячеслава Вячеславовича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  8668, 61 руб.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 Н.С. Полубехина