Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2015 по делу n А56-85550/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 сентября 2015 года

Дело №А56-85550/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     31 августа 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 сентября 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Трушляковой Е.А.

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: представителя Мартазова И.К. (доверенность от 20.04.2015), конкурсного управляющего Цыбульского А.А. (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2015)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14587/2015) ООО "Стан" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2015 по делу                        № А56-85550/2014 (судья  Изотова С.В.), принятое

по иску  ООО "Лакиста"

к ООО "Стан"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лакиста» (далее - ООО "Лакиста", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом заявленного истцом и принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения) о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью «Стан» (далее – ООО «Стан», ответчик) 288 478 руб. 60 коп. задолженности, 353 422 руб. 49 коп. пени за период с 11.11.2014 по 24.12.2014 по договору аренды от 20.10.2014 № 8/2014; 21 853 руб. 31 коп. задолженности,                       4 807 руб. 73 коп. пени за период с 11.11.2014 по 24.12.2014 по договору аренды от 01.12.2013 № 14/2013.

Решением от 23.04.2015 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с ООО «Стан» в пользу ООО «Лакиста»                    172 536 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды от 20.10.2014 № 8/2014 за период с 01.11.2014 по 31.12.2014, 15 000 руб. пеней за период с 11.11.2014 по 24.12.2014 за нарушение порядка расчетов по договору аренды от 20.10.2014 №8/2014, 21 853 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды от 01.12.2013 №14/2013, 4 807 руб. 73 коп. пеней за период с 11.11.2014 по 24.12.2014 за нарушение порядка расчетов по договору аренды от 01.12.2013 № 14/2013,                               16 371 руб. 24 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано.

ООО "Стан" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, в иске отказать. Ответчик полагал необоснованным взыскание с него арендной платы за период с 18.11.2014 по 31.12.2014 в размере 172 536 руб. 68 коп. в связи с невозможностью использовать спорные помещения. Кроме того, ответчик заявил, что представил в судебное заседание доказательства оплаты задолженности за период с 01.11.2014 по 11.11.2014 на сумму 80 000 руб., но данная сумма задолженности необоснованно указана в решении. Также ответчик не согласился с взысканием с него пени по договору № 8/2014 за период с 11.11.2014 по 24.12.2014 и задолженности по договору № 14/2013 по тем же основаниям.

В отзыве на жалобу истец просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в иске отказать. Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 разъяснениями дело рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 01.12.2013 № 14/2013, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения № 1, 2, 16, 17, 19, 20, 21 площадью 126,4 кв.м, расположенные на 1-м этаже; помещения № 2, 5, 14 площадью 104,7 кв.м, навес под оборудование площадью 198,7 кв.м, навес площадью 180 кв.м общей площадью 609,8 кв.м, сроком до 31.10.2014. Помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки от 01.12.2013.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору составляет                                 128 571 руб. 30 коп. в месяц, без НДС. Коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются  отдельно в следующем порядке: в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 10-ти дней до начала оплачиваемого месяца, арендатором вносится предоплата за коммунальные услуги; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется больше предоплаченных, в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор вносит плату за сверх потребленный объем коммунальных услуг; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется меньше предоплаченных, разница подлежит зачету при оплате очередного счета за коммунальные услуги.

Впоследствии между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 20.10.2014 № 8/2014, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения № 1, 2, 9, 11–17, 19–21 площадью 151,5 кв.м, расположенные на 1-м этаже; помещения № 2, 5, 14 площадью 104,7 кв.м, расположенные на 2-м этаже; навес под оборудование площадью 198,7 кв.м (общей площадью 454,9 кв. м), являющиеся частью здания производства дублированного материала с молниеотводом СМ-30 и тремя градирнями (инвентарный номер 13745, литер Ч-з,   Ч1-3, Г), принадлежащего арендодателю на праве собственности, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Тосненский район, Никольское, Ульяновское шоссе, дом 5Н,  под опытное производство смазок, с возможностью использования под склад и офис. Договор в соответствии с пунктом 5.2 договора заключен сроком                      с 01.11.2014 до 30.09.2015. Помещения переданы ответчику по акту сдачи-приемки от 01.11.2014 (л.д. 8 - 14).

Пунктом 3.1 названного договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 184 239 руб. 30 коп. в месяц без НДС. Коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются  отдельно в следующем порядке: в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 10-ти дней до начала оплачиваемого месяца, арендатор вносит предоплату за коммунальные услуги; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется больше предоплаченных, в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор вносит плату за сверх потребленный объем коммунальных услуг; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется меньше предоплаченных, разница подлежит зачету при оплате очередного счета за коммунальные услуги.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 01.11.2014  №1, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование хозяйственную постройку площадью 180 кв.м, расположенную на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Также арендодатель и арендатор оформили дополнительное соглашение от 01.11.2014 №2 о том, что арендатору предоставлена во временное пользование хозяйственная постройка площадью 392 кв.м, расположенная на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 3 дополнительных соглашений № 1 и 2 в арендную плату по договору аренды от 20.10.2014 №8/2014 включено пользование названными хозяйственными постройками.

Подписав дополнительное соглашение от 01.11.2014 №3 к договору, стороны согласовали передачу арендодателем арендатору во временное пользование котла чугунного ATLAS 95 2010 года выпуска; в арендную плату по договору аренды от 20.10.2014 № 8/2014 включено пользование котлом.

Дополнительным соглашением от 06.11.2014 № 4  изменена арендная плата, предусмотрено, что с 01.02.2014 арендная плата составляет 208 719 руб. 30 коп. в месяц, без НДС, при этом коммунальные услуги в арендную плату не входят и оплачиваются отдельно в следующем порядке: в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 10-ти дней до начала оплачиваемого месяца, арендатор вносит предоплату за коммунальные услуги; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется больше предоплаченных, арендатор в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносит плату за сверх потребленный объем коммунальных услуг; если объем фактически потребленных коммунальных услуг окажется меньше предоплаченных, разница подлежит зачету при оплате очередного счета за коммунальные услуги.

В пункте 3.2 договоров оговорено, что за неполный месяц аренды помещения арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней неполного месяца. Оплата производится не позднее 3-х дней с момента передачи арендатору помещения по акту сдачи-приемки. При расторжении договора арендатор обязан произвести оплату не позднее дня освобождения и передачи арендуемого помещения по акту сдачи-приемки.

В силу пункта 3.3 договоров арендная плата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца,  по соглашению сторон арендная плата по договору от 20.10.2014 №8/2014 в спорный период взыскивалась в размере 184239 руб. 30 коп. без учета дополнительного соглашения.

В случае нарушения арендатором порядка расчетов по договору, арендодатель согласно пункту 2.1.5 договоров имеет право полностью или частично ограничить предоставление коммунальных услуг, также доступ в помещение.

На основании  пункта 4.7 договоров арендатор при просрочке на срок более  5-ти календарных дней оплаты аренды и иных платежей, связанных с условиями договора, выплачивает пени в размере двойной оплаты за каждый просроченный день от суммы ежемесячной арендной платы.

При просрочке оплаты коммунальных услуг и иных платежей, связанных с условиями договора, арендатор согласно пункту 4.9 договоров выплачивает пени                в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы выставленного счета.

В материалы дела представлены акты от 31.10.2104 №51 на сумму                              296 177 руб. 59 коп. за коммунальные услуги за октябрь 2014 года по договору аренды от 01.12.2013 №14/2013 и от 30.11.2014 №57 на сумму 152 559 руб. 40 коп. за коммунальные услуги за ноябрь 2014 года по договору аренды от 01.11.2014                             № 8/2014. Кроме того, представлены счета на общую сумму  664 656 руб. 19 коп.:               от 31.10.2014 №74 (плата за коммунальные услуги за октябрь 2014 года по договору от 01.12.2013 №14/2013), от 01.11.2014 №71 (арендная плата за ноябрь                   2014 года по договору от 20.10.2014 № 8/2014), от 01.12.2014 №76 (арендная плата за декабрь 2014 года по договору от 20.10.2014 № 8/2014).

Истец направил 24.11.2014 ответчику уведомление от 20.11.2014 №35, претензионное письмо от 24.11.2012 с требованием оплатить до 26.11.2014 задолженность в размере 287 082 руб. 61 коп. (160 990 руб. – предоплата за коммунальные услуги за ноябрь 2014 года, 104 239 руб. 30 коп. – арендная плата за ноябрь 2014 года, 21 853 руб. 31 коп. – коммунальные услуги за октябрь 2014 года),  а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции счел подлежащими удовлетворению исковые требования частично. Истец не оспорил выводы суда в части отказа в удовлетворении предъявленных требований.

 Исследовав доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на жалобу, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и коммунальные услуги в размере и порядке, определенном разделом 3 договоров.

Ответчик в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе сослался на неправомерность взыскания задолженности с 18.11.2014 по причине уничтожения арендуемых помещений в результате пожара.

Вместе с тем следует отметить, что судом первой инстанции исследованы данные доводы, им дана надлежащая правовая оценка.  

Судом первой инстанции установлено, что 18.11.2014 в принадлежащем истцу двухэтажном здании произошел пожар, в результате чего пострадали помещения  общей площадью 281,6 кв.м, а также хозяйственная постройка площадью 180 кв.м, в результате пожара не пострадали помещения общей площадью 565 кв.м.

Отклоняя довод ответчика о прекращении договора аренды относительно иных помещений, суд исходил из регулирующих данные правоотношения норм и условий договоров. Судом установлено, что уведомление о  необходимости явиться 12.12.2014 для приемки спорных объектов ответчик направил истцу 19.12.2014.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции счел обоснованным требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование объектами в спорный период, исключив платежи относительно пострадавших от пожара переданных в аренду помещений из расчета 179,41 руб. за 1 кв. м (184239 руб. 30 коп./1 026,9 кв.м).

 Требование