Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А42-4789/2013. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

суда не влияет.

            В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3 ст. 607 ГК РФ). Степень индивидуализации предмета аренды зависит от его природы. Так, объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер как результат кадастрового и технического учета (инвентаризации). При сдаче в аренду лесного участка к договору должен быть приложен план участка с указанием части, сдаваемой в аренду.

            Согласно тексту договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2013, а также приложенным к нему документам, идентифицирующим спорный лесной участок - характеристике лесного участка и его насаждений, схеме расположения и границы лесного участка – передаваемый в аренду участок имеет кадастровый номер 51:00:0000000:2, расположен по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, Мурмашинское лесничество Кольского лесхоза, квартал 66, выдел 23,24, его площадь составляет 6 га. Указанные документы согласно п. 1.5 отчета от 19.06.2014 использовались при оценке рыночной стоимости спорного лесного участка.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению от 12.02.2015 в ходе конкурсного производства право аренды спорного земельного участка по результатам торгов было продано за 5 454 000 руб. (договор купли-продажи от 12.01.2015), что свидетельствует об экономической выгоде от такой продажи. Вопреки доводам Беспалова Е.Г., уплата арендных платежей как арендатором не является встречным исполнением по передаче прав аренды по договору аренды в редакции дополнительного соглашения  от 25.02.2013 № 2. Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

На момент совершения оспариваемой сделки ООО «ПЯТЬ ЗВЕЗД» имело признаки банкротства (статья 3 Закона о банкротстве), о чем Беспалов Е.Г. как участник ООО «ПЯТЬ ЗВЕЗД», не мог не знать.

Так, решением Арбитражного суда Мурманской области от 29.12.2010 по делу № А42-4867/2010 с ООО «ПЯТЬ ЗВЕЗД» в пользу ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» взыскано 15 000 000 суммы задатка, 300 000 руб. договорной неустойки, а также 99 500 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.11.2011 решение от 29.12.2010 по делу № А42-4867/2010 оставлено без изменения. Решение суда от 29.12.2010 по делу № А42-4867/2010 должником исполнено не было.

Кроме того, Беспалов Е.Г.,  будучи участником должника, заключив с последним дополнительное соглашение от 25.02.2013 № 2, относится к заинтересованным лицам по ст. 19 Закона о банкротстве. Указанное обстоятельство имеет значение для установления цели и мотива оспариваемой сделки.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка отвечает признакам подозрительности, а должник на момент заключения сделки отвечал признакам неплатежеспособности, в связи с чем, заявление конкурсного  управляющего является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с Беспалова Е.Г. в пользу ООО «ПЯТЬ ЗВЕЗД».

На основании изложенного и руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьями 270-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Мурманской области  от 16.02.2015 по делу №  А42-4789/2013 (3н) отменить.

Признать недействительной сделку – дополнительное соглашение от 25.03.2013 №2 к договору аренды от 25.01.2008 лесного участка площадью 6,0 га, расположенного по адресу: Мурманская область, Кольский район, Кольский лесхоз, Мурмашинское лесничество, квартал 66, выдел 23, 24, кадастровый номер 51:00:0000000:2.

Взыскать с Беспалова Евгения Георгиевича в пользу ООО «ПЯТЬ ЗВЕЗД» (ОГРН: 1075190019190, ИНН: 5190172075, место нахождения: 184010, г. Мурманск, ул. Зеленая, д. 56, корп. 1) судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Д.В. Бурденков

 Е.К. Зайцева