Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2015 по делу n А21-6549/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.»

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997                 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Из условий представленного на регистрацию договора следует, что  документами, подтверждающими уступку по основному обязательству являются Договор уступки и платежное поручение об оплате 15 000 000 рублей в пользу            ООО «ТД «Агроторг». Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что для регистрации перехода права залога в регистрирующий орган был представлен расторгнутый договор.

Согласно положений п.2 ст. 354 ГК РФ, уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Поскольку права требования по основному обязательству в силу условий Договора не передавались, то и регистрация перехода прав залогодержателя является недействительной.

Таким образом, основания для регистрации перехода права залогодержателя по договору ипотеки отсутствовали.

Как разъяснено в пункте 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

При этом по смыслу пункта 53 постановления N 10/22 в качестве ответчиков по такому иску привлекаются залогодатель, а также лицо, за которым в момент рассмотрения дела судом в ЕГРП зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное прежде ипотекой.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что право залога ООО «ТД «Агроторг» по договору об ипотеке от 30.01.2009 №095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:

Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г.Калининград, ул.Железнодлорожная, д.4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;

Земельный участок, площадью 1596 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г.Калининград, ул.Железнодлорожная,4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38  подлежит восстановлению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 23.03.2015 по делу №  А21-6549/2014 отменить.

Восстановить право залога общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» по договору об ипотеке от 30.01.2009 №095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:

Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, Калининградская область, г.Калининград, ул.Железнодлорожная, д.4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;

Земельный участок, площадью 1596 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Калининградская область, г.Калининград, ул.Железнодлорожная,4, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЛОРИНГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ»              3 500 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 О.Р. Старовойтова