Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 по делу n А57-13971/08-220. Отменить решение полностью и принять новый с/а

«Управляющая компания», от предыдущей управляющей компании, ЗАО «Управляющая компания «Центр-Дом».

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней.

А это, в свою очередь, означает, что поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма.

Таким образом, обязанность ответчика - ООО  «Управляющая компания», передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением такими домами, документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирных домах ООО «Феникс» возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

В силу установленных правил о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. 5 ст. 46, п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексам порядке, по вопросам, отнесения к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судебная коллегия, с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по вышеуказанным адресам, в качестве управляющей организации ООО «Феникс», принимает во внимание отсутствие сведений о признании недействительными протоколов общих собраний собственников жилья по выбору управляющей компанией ООО «Феникс».

Апелляционный суд, с учетом положений п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о передаче документации ООО «Феникс».

Таким образом, апелляционным судом установлено, что общим собранием собственников помещений указанного жилого многоквартирного дома принято решение о передаче управления многоквартирными домами управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «Феникс».

Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом по адресу: г.Саратов, ул.Новоузенская, 24/32 - не передана вновь выбранной управляющей организации, апелляционный суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» передать обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» следующие документы:

Карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в доме, расположенного г.Саратов, ул.Новоузенская, 24/32. 

Карточки регистрации граждан по месту жительства, зарегистрированных в доме, расположенном по адресу: г.Саратов, ул.Новоузенская, 24/32.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г.Саратов, ул.Новоузенская, 24/32.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Саратовской области  от 11 января 2009г. по делу №А57-13971/08-220  отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»  передать обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных по адресу: г.Саратов, ул.Новоузенская, 24/32;    карточки регистрации граждан по месту жительства, зарегистрированных по адресу: г.Саратов, ул.Новоузенская, 24/32; технический паспорт на жилой дом 24/32 по ул.Новоузенская в г.Саратове.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.             

Председательствующий

                             Ф.И. Тимаев

Судьи

                             С.А. Жаткина

                              В.А. Камерилова