Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу n А-57-13966/08. Отменить решение полностью и принять новый с/а

земельного кадастра; б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

В Письме Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 г. №143136РМ/07 указано, что ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача управляющей компанией имеющейся в ее распоряжении технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Как следует из материалов дела, карточки поквартирного учета граждан, карточки регистрации граждан по месту жительства, были приняты ответчиком, ООО  «Управляющая компания», от предыдущей управляющей компании, ЗАО «Управляющая компания «Центр-Дом», по акту приема–передачи в январе  2007 года  (т.2 л.д. 62) и технические паспорта по акту приема-передачи от 09 января 2007 года (т.2 л.д.63).

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней.

А это, в свою очередь, означает, что поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление, потому что они необходимы для правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как понадобится информация о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма.

Таким образом, обязанность ответчика - ООО  «Управляющая компания», передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением такими домами, документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирных домах ООО «Феникс» возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

В силу установленных правил о юридической силе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. 5 ст. 46, п. 1 ст. 47, п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексам порядке, по вопросам, отнесения к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

             Статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что «письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии».

              В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

             Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

            Судебная коллегия, с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм права, установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по вышеуказанным адресам, в качестве управляющей организации ООО «Феникс», принимает во внимание отсутствие сведений о признании недействительными протоколов общих собраний собственников жилья по выбору управляющей компанией ООО «Феникс».

Апелляционный суд, с учетом положений п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о передаче документации ООО «Феникс».

Таким образом, апелляционным судом установлено, что общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129, приняты решения о передаче управления многоквартирными домами управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью «Феникс».

Вместе с тем, с учетом волеизъявления большинства собственников многоквартирного дома 30\32 по улице Бахметьевская и дома 129А по улице Чернышевского в городе Саратове, принявших решение 27 декабря 2008 года и 26 января 2009 года о заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», апелляционный суд находит возможным исключить указанные дома из числа домов, по которым подлежит передаче обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» техническая и иная документация.

При определении волеизъявления собственников вышеуказанных многоквартирных домов апелляционным судом были исследованы подлинные протоколы №6 общего собрания собственников от 26 января 2009 года и №8 от 27 декабря 2008 года, реестр собственников помещений, присутствовавших на указанных собрании, с их подписями и договора с  собственниками указанных домов.

Поскольку документация, связанная с осуществлением управления многоквартирными домами в г. Саратове по адресам: ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129, - не передана вновь выбранной управляющей организации, апелляционный суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части и обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» передать обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» следующие документы:

Карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в домах в г. Саратове по адресам: ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129. 

Карточки регистрации граждан по месту жительства, зарегистрированных в домах в г. Саратове по адресам: ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129. 

Технические паспорта на жилые дома, расположенные в г. Саратове по адресам ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129. 

В остальной части решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 11 января 2009 года по делу № А-57-13966/08 отменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»  передать обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» следующие документы:

Карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в домах в г. Саратове по адресам: ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129;

  Карточки регистрации граждан по месту жительства, зарегистрированных в домах в г. Саратове по адресам: ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129;

Технические паспорта на жилые дома, расположенные в г. Саратове по адресам: ул. Вольская 45, ул. Рабочая 26, 28/30, улица Чернышевского 92,129.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                              Н.А. Клочкова

Судьи:                                                                                             Т.Н. Телегина

                                                                                                          А.Ю. Никитин