Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу n А12-2057/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Договором от 20 октября 2008 года № 182 предусмотрены права МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» проводить регулярные проверки качества выполнения порученных эксплуатирующей организации работ в соответствии с условиями договора, требованиями ГОСТов, СНиПов, СаНПина, ПУБЭЛ и других нормативных документов, а также контролировать соблюдение сроков их выполнения.

Более того, наличие указанного договора не может свидетельствовать об отсутствии вины заявителя, поскольку в силу п. 2.2.16 Устава МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» осуществляет контроль за выполнением подрядных организациями работ, заказчиком которых является Учреждение.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у заявителя жалобы, как у лица, ответственного за содержание и своевременное выполнение ремонтных работ в многоквартирных домах, явившихся объектом проверки Государственной жилищной инспекции Волгоградской области, отсутствовали возможности своевременно исполнить возложенные на него обязанности.

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод заявителя о том, что ответственным лицом за содержание общего имущества многоквартирного дома № 47а ул. Куйбышева, является ООО «ЖЭК», а не МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» по следующим основаниям.

Основанием для возникновения обязательств, связных с управлением жилым домом № 47а ул. Куйбышева, у ООО «ЖЭК» может являться только заключенные в установленном порядке с собственниками помещений в данном доме договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих выбор собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 47а ул. Куйбышева иной управляющей организации или иного способа управления на момент проведения инспекционной проверки, все права и обязанности управляющей организации, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного жилого дома, возложены именно на МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда».

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно указал на то, что Учреждение, имея в оперативном управлении и являясь балансодержателем здания, обязано исполнять требования, содержащиеся в Правилах.

Указанная обязанность подлежала исполнению независимо от того, что обязательства по непосредственному оказанию услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры возложены Управлением в соответствии с заключенным им договором гражданско-правового характера на эксплуатирующую организацию – ООО «Жилищная эксплуатационная компания».      

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы Общества не состоятельны.

В рассматриваемом деле, требования Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях при привлечении к административной ответственности Учреждения Жилищной инспекцией соблюдены, Учреждению назначен минимальный размер штрафа, предусмотренный статьей 7.22 КоАП РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 12 февраля 2009 года по делу № А12-2057/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                   М.Г. Цуцкова

Судьи                                                                                                                 С.Г. Веряскина

                                                                                                                            Н.В. Луговской