Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2009 по делу n nА12-17290/08-С43. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                             Дело N А12-17290/08-с43

24 марта 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2009 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Т.В. Волковой, А.Ю. Никитина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Х. Евлоевой

при участии в заседании: без сторон, истец, ответчик извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 03.03.2009 №№ 90454, 90455,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Лемешкина Юрия Александровича, г. Камышин Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 9 декабря 2008 года по делу           № А12-17290/08-с43, принятое судьей Т.В. Поповой,

по иску муниципального унитарного предприятия «Торговый дом г. Камышина»,                                   г. Камышин Волгоградской области,

к предпринимателю без образования юридического лица Лемешкину Юрию Александровичу, г. Камышин Волгоградской области,

о выселении из занимаемого помещения

У С Т А Н О В И Л:

     в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось муниципальное унитарное предприятие «Торговый дом г. Камышина» с иском к  предпринимателю без образования юридического лица Лемешкину Юрию Александровичу об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 610,8 кв. м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, 19, о взыскании 6000 руб. понесенных расходов на оплату услуг представителя.

     Решением от 9 декабря 2008 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-17290/08-с43 исковые требования удовлетворены в части обязания ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 4,15 кв. м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, 19, Торговый центр «Поволжье». С ответчика взыскано в пользу истца 1000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя, а также в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2000 руб., в остальной части иска отказано.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, предприниматель без образования юридического лица Лемешкин Ю.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: при рассмотрении дела не исследован вопрос, является ли муниципальное унитарное предприятие «Торговый дом г. Камышина» надлежащим истцом по данному делу, т.к. договор аренды от 27 декабря 2005 года  № 151 и дополнительное соглашение к нему от 15 января 2007 года подписаны балансодержателем, у которого право хозяйственного ведения не было зарегистрировано в установленном законом порядке; к участию в деле не привлечен собственник спорного имущества; неправомерно взысканы судебные издержки на оплату услуг представителя, т.к. Бойченков В.А. является начальником юридического отдела муниципального унитарного предприятия «Торговый дом г. Камышина», неправильно определен размер государственной пошлины.

    Муниципальным унитарным предприятием «Торговый дом г. Камышина» не представлен отзыв на апелляционную жалобу.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие «Торговый дом г. Камышина» (арендодатель) и  предприниматель без образования юридического лица Лемешкин Ю.А. (арендатор) заключили договор аренды от 27 декабря 2005 года     № 151, по условиям которого арендодатель представляет арендатору во временное пользование часть торговых площадей помещения № 7, литер А, общей площадью                 4,15 кв. м. (из них: 3,15 кв. м. – торговая площадь, 1,0 кв. м. – площадь для подхода покупателей), расположенных по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, 19, Торговый центр «Поволжье», для использования под торговую деятельность ювелирными изделиями (приложение № 1). Срок действия договора согласован сторонами с 27 декабря 2005 года по 1 декабря 2006 года, т.е. менее года. Права, обязанности и ответственность сторон определены в разделах 3, 4 и 6 договора. Условия о расчетах и платежах согласованы сторонами в разделе 5 договора. Согласно пункту 5.1 за указанные торговые площади устанавливается арендная плата в сумме 2490 руб. в месяц, в том числе НДС и коммунальные расходы. Порядок изменения, расторжения, прекращения действия договора  предусмотрены в разделе 7 договора.

     Договор аренды от 27 декабря 2005 года № 151 был согласован с Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин.

     Дополнительным соглашением от 15 января 2007 года к договору аренды от 27 декабря 2005 года № 151 стороны внесли изменения в срок действия договора, определив, что договор заключен на неопределенный срок, а также установлен размер арендной платы в сумме 2905 руб. в месяц, в том числе НДС и коммунальные услуги.

     Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 29 мая 2007 года право хозяйственного ведения на встроенное нежилое помещение площадью 610,8 кв. м., расположенное на первом, в подвальном этажах по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, 19, помещение № 147 принадлежит муниципальному унитарному предприятию «Торговый дом г. Камышина».

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В порядке статей 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма, здания или сооружения) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (здание или сооружение) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Давая правовую оценку возникшим у сторон правоотношениям, суд первой инстанции обоснованно применил нормы статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.       

     Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, что и сделал истец, уведомив ответчика о расторжении договора аренды от 27 декабря 2005 года № 151 и необходимости в трехмесячный срок с момента получения уведомления освободить арендуемую часть торговых площадей. Поскольку ответчик помещение не освободил, истец обратился с иском в арбитражный суд.

     В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

     Только односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к прекращению договора по истечении срока предупреждения.

     При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Не может быть принят во внимание довод заявителя апелляционной жалобы о том, что муниципальное унитарное предприятие «Торговый дом г. Камышина» является ненадлежащим истцом по данному делу, т.к. на момент подписания договора аренды от              27 декабря 2005 года  № 151 и дополнительного соглашения от 15 января 2007 года право хозяйственного ведения на  спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

     Пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 294, 296 Кодекса).

     Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Комитет по управлению имуществом г. Камышина (лицо, управомоченное собственником распоряжаться муниципальным имуществом) и муниципальное унитарное предприятие «Магазин № 101 «Товары для дома» заключили договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием от 12 декабря 1997 года № 19 на основании постановления Администрации г. Камышина от  25 ноября 1997 года № 1244, согласно которому  за названным предприятием закрепляется на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество (приложение № 1), определяются источники формирования данного имущества. Имущество, переданное муниципальному предприятию в хозяйственное ведение, является муниципальной собственностью г. Камышина, отражено в бухгалтерском балансе предприятия по состоянию на 1 ноября 1997 года и учтено в реестре муниципальной собственности. В составе данного имущества имеются нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Камышин, ул. Ленина, 19.

     Постановлением Администрации г. Камышина Волгоградской области от 20 января 2000 года № 99-п «О реорганизации муниципального унитарного предприятия «Торговый дом г. Камышина» последний реорганизуется путем присоединения к нему муниципальных унитарных предприятий г. Камышина, в том числе муниципального унитарного предприятия «Магазин № 101». По передаточному акту от 2000 года, в связи с прекращением деятельности муниципального унитарного торгового предприятия «Магазин № 101» муниципальное унитарное предприятие «Торговый дом г. Камышина» приняло на себя права и обязанности присоединенного предприятия.

     Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин от 10 мая 2007 года № 420 «О закреплении за муниципальным унитарным предприятием «Торговый дом г. Камышина» муниципального имущества на праве хозяйственного ведения» встроенное нежилое помещение № 147 общей площадью 610,8 кв.м., кадастровый номер 34:36:00 00 08:0081:18:415:001:000950380:0001:(1/1)20147, год постройки - 1967, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин,       ул. Ленина, 19, фактически переданное истцу в 2000 году, закрепляется за ним.

    На основании статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

     Данное положение также отражено в пункте 2 статьи 11 Федерального закона от                      14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», согласно которому право на имущество, закрепляемое за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества, возникает с момента передачи такого имущества унитарному предприятию, если иное не предусмотрено федеральным законом или не установлено решением собственника