Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 по делу n А57-21163/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                         Дело №А57-21163/2008

17 марта   2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2009 года

Полный текст постановления изготовлен   17 марта   2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Камериловой В. А., Шалкина В. Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Дюжаковой С.В.,

при участии в заседании: от истца – Погорелова И.А., доверенность от 04.03.2009г.,

от ответчика – Сайпудинова С.О., доверенность от 16.03.2009г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Каспий и К»; г. Саратов;

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2009 года по делу № А57-21163/2008, судья Христофорова Н.В.,

по иску Ассоциации ТСЖ Ленинского района г. Саратова, г. Саратов;

к Обществу с ограниченной ответственностью «Каспий и К», г. Саратов;

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:       

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Ассоциация ТСЖ Ленинского района г. Саратова к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Каспий и К» с исковым заявлением о взыскании задолженности в сумме 122 555,64 рублей.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2009 года заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции,  Общество с ограниченной ответственностью «Каспий и К» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2009 года и принять по делу новый судебный акт которым об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ассоциация ТСЖ Ленинского района г. Саратова возражает против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель  ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

Ответчик против доводов жалобы возражал, полагая, что решение суда первой инстанции принято с соблюдением норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав судебном заседании полномочных представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых  оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Каспий и К» является собственником нежилого помещения общей площадью 360,5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, д. 36, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2004 года.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого дома по адресу: г. Саратов, проспект Строителей, д. 36 выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, в результате чего создано ТСЖ «Темп 2001», правопреемник ТСЖ «Темп2004».

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Каспий и К» является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, но не является членом товарищества собственников жилья «Темп 2004».

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество      собственников     жилья      возложена      обязанность     заключать      договоры      о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В соответствии с пунктом 10.3. Устава ТСЖ «Темп 2004» собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату (членские взносы) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственники помещений оплачивают капитальный и текущий ремонты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества.

Согласно пункту 10.4 устава ТСЖ «Темп 2004» собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, не являющиеся членами товарищества, а также наниматели жилых помещений и арендаторы (пользователи) нежилых помещений обязаны заключать с товариществом договор на содержание и ремонт жилищного фонда в силу части б статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если функции управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, переданы по договору управления Ассоциации ТСЖ Ленинского района, то договор заключается е Ассоциацией ТСЖ Ленинского района в ее жилищном отделе.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова целью и задачей деятельности ассоциации является совместное управление общим имуществом ее членов.

В соответствии с пунктом 3.2 Устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги, представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

02.03.04г. между товариществом собственников жилья «Темп 2001» (товарищество) и Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова (ассоциация) был заключен договор, в соответствии с которым товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе дома № 36 по проспекту Строителей г. Саратова.

В соответствии с пунктом 1.2. договора оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества, производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.

В соответствии пунктом 7.1 договор вступает в силу со 02 марта 2004 года и действует до 31 декабря 2009 года.

После реорганизации ТСЖ «Темп 2001» в форме разделения и создания 30.06.2004 года ТСЖ «Темп 2004» аналогичный договор был заключен 01.08.2005 года между ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова и ТСЖ «Темп 2004» сроком действия с 01.08.2005 года по 01.08.2010 года.

10.01.2006 года между теми же сторонами заключен аналогичный договор со сроком действия с 10.01.2006 года по 31.12.2010 года.

Таким образом, в силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10.4. Устава ТСЖ «Темп 2004» между истцом и ответчиком должен был быть заключен договор на содержание и ремонт жилищного фонда.

Уведомлением от 14.08.08г., направленным истцом в адрес ответчика, истец сообщил о необходимости заключения договора на техническое обслуживание и санитарное    содержание    объектов     общего    имущества    жилищного     фонда. Ответа    на указанное уведомление от ответчика не последовало.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 года № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

Судом первой инстанции правомерно указано, что, несмотря на то, что  ответчик не является членом ТСЖ и уклоняется от заключения договора с ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, это не освобождает его от обязанности оплатить расходы на содержание общего имущества.

В качестве доказательства исполнения возложенных на ассоциацию товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова, законом и договором обязанностей по содержанию совместного имущества истец представил суду договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда № 01-12 от 26.12.2003 года, заключенный между Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью «Пего плюс», договор на оказание услуг по вывозу бытовых отходов 3 02/02 от 01.02.2007 года, заключенный между Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью «Саратовспецавто», договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда № 7-12 от 15.12.2006 года, заключенный между Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью «Асгард», договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда № 05-12 от 15.12.2006 года, заключенный между Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью «Актеон» и акты приемки выполненных работ, подписанные полномочными представителями заказчика и подрядчика, скрепленные печатями организаций.

В соответствии с пи. 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размеров обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

Во исполнение указанных норм общим собранием членов ТСЖ «Темп 2004» установлены тарифы на содержание, ремонт и капитальный ремонт в размере равном размеру платы по содержанию и ремонту, установленному для нанимателей жилых муниципальных помещений, на основании решений органов местного самоуправления. Многоквартирный жилой дом № 36 по проспекту Строителей, входящий в состав ТСЖ «Темп 2004», относится к домам со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода. Согласно решению Саратовской городской думы № 55-527 от 04.02.2005 года за услуги по содержанию,    техническому    обслуживанию    домов    со    всеми    удобствами,    без    лифта    и мусоропровода установлен тариф 4,81 руб./кв.м., за услуги по текущему ремонту - тариф 1,57 руб./кв.м.

10 января 2006 года членами ТСЖ «Темп 2004» было принято решение о том, что в случае увеличения минимального размера оплаты труда на более чем 40% от минимального размера оплаты труда, установленного на момент проведения данного общего собрания (800 рублей), установить для собственников жилых и нежилых помещений плату, разбив ее на составляющие: «содержание общего имущества», «вывоз ТБО», «пользование коллективной антенной», «содержание лифта». При этом было предусмотрено, что действующий на момент проведения собрания тариф будет изменен в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда.

С 01 сентября 2007 года в связи с увеличением минимального размера оплаты труда до 2 300 рублей (то есть минимальный размер оплаты труда превысил минимальный размер оплаты труда, действовавший на момент проведения общего собрания более, чем на 40%) был изменен действовавший тариф на услуги по содержанию общего имущества дома и содержанию лифта, который составил 5,60 руб./кв.м.

С мая 2006 года в расчет платежей