Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу n А57-9510/08-211. Отменить решение полностью и принять новый с/а

актом признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Следовательно, поскольку заключению договора аренды земельного участка предшествует решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, которое судом не было признано незаконным, то и договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию  не может являться ничтожным.

В материалах  дела А57-138/07, которое было обозрено в судебном заседании 18.02.2009г. имеются письменные доказательства, подтверждающие соблюдение ответчиком вышеуказанных норм, а именно:

- заявление гражданина с проектом границ земельного участка и эскизным проектом мини-магазина;

- информирование населения через газету «Телеком» от 25.05.2005 г.№57 (1309);

- решение Администрации г. Саратов №435-р от 2 августа 2005 г. Об утверждении протоколов городской межведомственной комиссии по согласованию документации о выборе земельных участков для строительства»;

- утвержденный проект границ земельного участка;

- земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Вместе с тем, в материалах дела имеется акт выбора  земельного участка, расположенному по адресу: г. Саратов пр. Энтузиастов д. 48 со всеми необходимыми согласнованиями.

Указание в постановлении Администрации от 27.06.2006 г. № 145А-76 о предоставлении земельного участка и в договоре аренды кадастрового номера выбранного участка подтверждает проведение работ по формированию земельного участка, установлению его границ и принятие его на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судебная коллегия приходит  к выводу об отсутствии оснований для признания спорного договора аренды недействительным, поскольку он заключен в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Совокупность вышеперечисленных действий и наличие подтверждающих документов свидетельствует о соблюдении законодательства при принятии Постановления от 27.06.2006 № 145А-76 о предоставлении в аренду Ничволодину С.И. земельного участка для строительства временного мини-магазина, а так же заключенного на его основе  договора аренды от 06.11.2006г. № 974.

 На основании вышеизложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции в нарушение положений статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указал в решении обстоятельств дела, установленных арбитражным судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; мотивы, по которым суд отклонил те или иные доказательства и не применил законы и иные нормативные правовые акты, которые подлежали применению, что в силу требований ч.1,2 ст. 270 Арбитражного процессуального Кодекса РФ является основаниями  для отмены обжалуемого решения арбитражного суда Саратовской области.

В совокупности исследования норм земельного и гражданского законодательства, предоставленных доказательств, содержащихся  в материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования прокуратуры Саратовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка от 06.11.2006г. № 974  и применении последствий недействительности ничтожной сделки  удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

              Решение арбитражного суда  Саратовской  области от 11 декабря 2008 года по делу № А57-9510/08-211 отменить.

В удовлетворении исковых требований Прокуратуры Саратовской области к Администрации г. Саратова, индивидуальному предпринимателю Ничволодину Сергею Ивановичу о признании недействительным договора аренды земельного участка от 06.11.2006г. № 974 и применении последствий недействительности ничтожной сделки  -  отказать.

            Постановление вступает в силу с момента его принятия.

Направить  копии постановления  лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение

            Председательствующий                                                                  Т.В. Волкова

              Судьи                                                                                                    Г.И. Агибалова

                                                                                                                              Т.Н. Телегина