Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2009 по делу n А12-14145/08-С2. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

помещение №83, без указания срока субаренды. В связи с чем, ИП Бахмутская Н.В. вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного согласия арендодателя.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит   его   собственнику,   либо   лицу,   уполномоченному   законом   или собственником.   В   силу   Положения   о   Комитете   по   управлению   имуществом Администрации   городского   округа  -   город   Камышин   (п.3.8.),   утвержденного постановлением Главы городского округа - город Камышин от 12.05.2006г. №807-п, Комитет выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе объектов нежилого фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

        Согласно пункту 4.14 Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений    муниципального    фонда   г.    Камышин,    утвержденного   Решением Камышинской городской Думой от 29.04.2004г. №26, разрешение на сдачу площадей в субаренду оформляется распоряжением Комитета.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в  собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения  пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его  другими способами, распоряжаться им иным образом. Воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 209 Гражданского кодекса РФ, и в соответствии 615 Гражданского кодекса РФ Комитет по управлению имуществом дал согласие на субаренду.

Поскольку в данном конкретном случае при заключении договора аренды государственного имущества арендодатель дал согласие на передачу помещений в субаренду,  арендатор вправе заключить  договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя, с учетом правил абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых договор субаренды ограничен сроком аренды.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что  на основании письменного согласия Комитета на сдачу нежилого помещения в субаренду ИП Бахмутская Н. В. правомерно заключила договоры  субаренды от 01.01.2008г. с индивидуальными предпринимателями Рябовой О. Г., Борисовой К. И., Марухиным А. А., Козловой О. В., Разгоняевой Н. Н., Белицкой Е. В. В связи с чем довод истца о том, что арендатор без его согласия сдает часть помещения в субаренду предпринимателем, судом отклоняется.

17.08.2007г. за ООО «АльтернативаАвто» на основании договора купли-продажи от 11.05.2007г. зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 70, 3 кв. м., расположенное на 1 этаже, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, мкр. 3, дом 12/13, помещение № 83, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА № 500820 от 17.08.2007г. (л.д. 20).

Материалами дела подтверждается, что истец, при заключении договора купли-продажи названного нежилого помещения с Комитетом, знал о том, что существуют ограничения (обременения) права, а именно о существующем договоре аренды № 309 от 24.03.2006г. В последствии к договору между новым собственником - ООО «АльтернативаАвто» и Арендатором Бахмутской Н. В. подписано дополнительное соглашение от 17.08.2007г., что не противоречит положениям п. 1 ст. 617 ГК РФ, согласно которому переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (л.д. 18).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит   его   собственнику,   либо   лицу,   уполномоченному   законом   или собственником.   В   силу   Положения   о   Комитете   по   управлению   имуществом Администрации   городского   округа  -   город   Камышин   (п.3.8.),   утвержденного постановлением Главы городского округа - город Камышин от 12.05.2006г. №807-п, Комитет выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе объектов нежилого фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

        Согласно пункту 4.14 Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений    муниципального    фонда   г.    Камышин,    утвержденного   Решением Камышинской городской Думой от 29.04.2004г. №26, разрешение на сдачу площадей в субаренду оформляется распоряжением Комитета по управлению имуществом.

Кроме того, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что  истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, что Распоряжение Комитета № 275 от 23.03.2006г. не соответствует закону или иным правовым актам. При этом судом учитывается то обстоятельство, что указанное Распоряжение вынесено Комитетом (как собственником нежилого помещения до 17.08.2007г.) до регистрации права собственности на нежилое помещение за ООО «Альтернатива Авто».

В совокупности представленных доказательств по делу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том,  что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной  коллегии нет оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба  Общества  с ограниченной ответственностью «Альтернатива Авто», г. Камышин Волгоградской области   удовлетворению не подлежит.

            Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

              Решение арбитражного суда  Волгоградской  области от 27 ноября 2008 года по делу № А12-14145/08-С2 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества  с ограниченной ответственностью «Альтернатива Авто», г. Камышин Волгоградской области, без удовлетворения.

            Постановление вступает в силу с момента его принятия.

Направить  копии постановления  лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение

            Председательствующий                                                                  Т.В. Волкова

              Судьи                                                                                                    А.Ю. Никитин

                                                                                                                              Т.Н. Телегина