Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2009 по делу n А12-14145/08-С2. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А 12-14145/08-С2

12  февраля  2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля  2009 года

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Евлоевой Ю.Х.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью  «Альтернатива Авто»- Беришев  М.Ш., директор. Паспорт № 18 01 899992 выдан УВД г. Камышина Волгоградской области  26.03.2002г.

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – не явились, извещены,

от МП «Управление ЖКХ г. Камышина» - не явились, извещены,

от Индивидуального предпринимателя Бахмутской Натальи Васильевны,- не явились, извещены,

от  Индивидуального предпринимателя Рябовой Олеси Геннадьевны,- не явились, извещены,

от Индивидуального предпринимателя Борисовой Ксении Игоревны,- не явились, извещены,

от Индивидуального предпринимателя Марухина Алексея Анатольевича,- не явились, извещены,

от Индивидуального предпринимателя Козловой Оксаны Валерьевны,- не явились, извещены,

от  Индивидуального предпринимателя Разгоняевой Натальи Николаевны,- не явились, извещены,

от Индивидуального  предпринимателя Белицкой Екатерины Викторовны,- не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АльтернативаАвто», г. Камышин Волгоградской области,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 ноября 2008 года

по делу № А12-14145/08-С25, (судья Зотова Н.П.).,

по иску ООО «АльтернативаАвто», г. Камышин Волгоградской области,

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, г. Камышин Волгоградской области,

третьи лица:

МП «Управление ЖКХ г. Камышина», г. Камышин Волгоградской области,

ИП Бахмутская Наталья Васильевна, г. Камышин Волгоградской области,

ИП Рябова Олеся Геннадьевна, г. Камышин Волгоградской области,

ИП Борисова Ксения Игоревна, г. Камышин Волгоградской области,

ИП Марухин Алексей Анатольевич, г. Камышин Волгоградской области,

ИП Козлова Оксана Валерьевна, г. Камышин Волгоградской области,

ИП Разгоняева Наталья Николаевна, г. Камышин Волгоградской области,

ИП Белицкая Екатерина Викторовна, г. Камышин Волгоградской области,

о признании последствий недействительности основания для заключения договоров субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:        

ООО «АльтернативаАвто» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (далее Комитет), третьи лица МП «Управление ЖКХ г. Камышина», ИП Бахмутская Н. В., ИП Рябова О. Г., ИП Борисова К. И., ИП Марухин        А. А., ИП Козлова О. В., ИП Разгоняева Н. Н., ИП Белицкая Е. В., о применении последствия недействительности пункта 2 распоряжения комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин от 23.03.2006г. № 275 «Об оформлении договора аренды нежилого помещения в новой редакции и расторжении договора аренды нежилого помещения № 309 от 08.07.2005г. с предпринимателем Бахмутской Н. В.» изложенного следующим образом: «2. Разрешить предоставление в субаренду 50 % от общей арендуемой площади, что составляет 35, 5 кв. м. (предприниматели: Марухин А. А., Козлова О. В., Разгоняева Н. Н. - парикмахеры; Белицкая Е. В., Рябова О. Г. - мастера по маникюру; Строкова Е. Н., Борисова К. И. -косметологи) в арендуемом нежилом помещении, расположенном по адресу: 3 микрорайон, д. 12/13, общей площадью 70, 3 кв. м.» с момента его издания

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд признать факт совершения сторонами: комитетом по управлению имуществом администрации города Камышина и индивидуальным предпринимателем Бахмутской Н. В. действий, направленных на выполнение пункта 2 распоряжения комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин от 23.03.2006г. № 275 «Об оформлении договора аренды нежилого помещения в новой редакции и расторжений договора аренды нежилого помещения № 309 от 08.07.2005г. с предпринимателем Бахмутской Н. В.» изложенного следующим образом: «2. Разрешить предоставление в субаренду 50 % от общей арендуемой площади, что составляет 35, 5 кв. м. (предприниматели: Марухин А. А., Козлова О. В., Разгоняева Н. Н. - парикмахеры; Белицкая Е. В., Рябова О. Г. - мастера по маникюру; Строкова Е. Н., Борисова К. И. -косметологи)   в   арендуемом   нежилом   помещении,   расположенном   по   адресу:   3 микрорайон, д, 12/13, общей площадью 70, 3 кв. м.» недействительной сделкой ввиду ее ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 27.11.08 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива Авто», г. Камышин Волгоградской области обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.11.08г. по делу А12-14145/08-С2 полностью и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива Авто» явился  в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области   в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 94872 0 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

            МП «Управление ЖКХ г. Камышина»,  в судебное заседание  не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 94873 7 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не предоставлен.

Индивидуальный предприниматель Бахмутская Наталья Васильевна в судебное заседание в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомления № 94874 4, 94881 2 приобщены к материалам дела). Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого она считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным ( вх № 9 от 04.02.2009г.).

Индивидуальный предприниматель Рябова Олеся Геннадьевна в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 94879 9 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Индивидуальный предприниматель Борисова Ксения Игоревна в судебное заседание в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (письмо с уведомлением № 94876 8 возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения» и приобщено к материалам дела). В соответствии с пп.2 п.2 ст. 123 АПК РФ   лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился  за получением  копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Индивидуальный предприниматель Марухин Алексей Анатольевич в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 94878 2 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Индивидуальный предприниматель Козлова Оксана Валерьевна в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 94877 5 приобщено к материалам дела). Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Индивидуальный предприниматель Разгоняева Наталья Николаевна в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (письмо с уведомлением № 94880 5 возвращено с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения» и  приобщено к материалам дела). В соответствии с пп.2 п.2 ст. 123 АПК РФ   лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился  за получением  копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Индивидуальный предприниматель Белицкая Екатерина Викторовна в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (письмо с уведомлением № 94875 1 возвращено с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения и  приобщено к материалам дела. В соответствии с пп.2 п.2 ст. 123 АПК РФ   лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился  за получением  копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09.02.2009г. до 15 часов 00 минут.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившегося представителя  заявителя, изучив доводы апелляционной жалобы, представленные отзывы в открытом судебном заседании, судебная коллегия не  находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта  в силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела   08.07.2005г. между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Камышина (Арендодатель), МП «Управление ЖКХ г. Камышина» (Балансодержатель) и Предпринимателем Бахмутской Н. В. (Арендатор) заключен договор № 309 на аренду нежилого помещения муниципального фонда, находящегося по адресу: г. Камышин, 3 микрорайон, д. 12, площадью 70, 3 кв. м., расположенное на первом этаже кирпичного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Срок действия договора с 24.07.2005г. по 24.06.2006г. (л.д. 11).

Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2006г. 34 АА№ 148901 (л.д.58).

            24.03.2006г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского   округа   -   город   Камышина  (Арендодатель),   МП   «Управление  ЖКХ   г Камышина» (Балансодержатель) и Предприниматель Бахмутская Н. В. (Арендатор) заключен договор № 309 на аренду нежилого помещения муниципального фонда, находящегося по адресу: г. Камышин, 3 микрорайон, д. 12/13, помещение № 83, общей площадью      70,       3          кв.       м.,       кадастровый  номер 34:36:000000:0000:18:415: 001:000951250:0001:20083, расположенные на первом этаже 8/1-этажного кирпичного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Целевое использование нежилого помещения - под парикмахерскую. Срок действия договора с 24.03.2006г. по 24.03.2055г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 28.03.2008г. № 04/030/2008-231 (л. д. 27) указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 17.08.2007г. № регистрации 34-34-04/033/2007-655.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 24.03.2006г. указанное помещение было передано арендодателем, а арендатор принял его (л.д.16).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1. 7. договора помещение может быть сдано в субаренду с письменного согласия Арендодателя на срок, не превышающий срок действия договора. Кроме того, договором аренды № 309 от 24.03.2006г. предусмотрена обязанность арендатора не использовать права аренды помещения в качестве предмета любых сделок, за исключением представления помещения в субаренду согласно с. 1. 7. договора (п. 2. 3. 3. договора).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин № 275 от 23.03.2006г. «Об оформлении договора аренды нежилого помещения в новой редакции и расторжении договора аренды нежилого помещения № 309 от 08.07.2005г. с предпринимателем Бахмутской Н. В.» Комитет как собственник помещения и Арендодатель по договору выразил свое согласие на сдачу в субаренду арендуемого предпринимателем Бахмутской Н. В. помещения  (л.д. 26).

Распоряжением от 23.03.2006г. №275 «Об оформлении договора аренды нежилого помещения в новой редакции и расторжении договора аренды нежилого помещения №309 от 08.07.2005г. с предпринимателем Бахмутской Н.В.» Комитет разрешил предпринимателю  Бахмутской  Н.В.  предоставление  в  субаренду  35,15  кв.м.  в арендуемом помещении, расположенном по адресу: г. Камышин, 3 микрорайон, дом 12/13,