Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по делу n А12-18025/08-С24. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в соответствии со ст. 164 Кодекса и возникновения обязательств   соответствующих     подрядных     и ресурсо-снабжающих организаций.

Ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции стороны не представили сведения, подтверждающие избрание собственниками жилого дома иного способа управления.

Как верно указал суд первой инстанции, МУ «ЖКХ Центрального района г. Волгограда», как управляющей организацией, с ООО «ЖЭК» заключен договор от 27 июля 2004 года № 259 на оказание услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий.

Частью 3 ст. 715 ГК РФ предусмотрено, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

МУ «ЖКХ Центрального района г. Волгограда», являясь заказчиком, вправе проводить регулярные проверки качества выполнения порученных эксплуатирующей организации работ в соответствии с условиями договора, требованиями ГОСТов, СНиПов, СаНПина, ПУБЭЛ и других нормативных документов, а также контролировать соблюдение сроков их выполнения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у заявителя жалобы, как у лица, ответственного за содержание и своевременное выполнение ремонтных работ в многоквартирных домах, явившихся объектом проверки Государственной жилищной инспекции по Волгоградской области, отсутствовали возможности своевременно исполнить возложенные на него обязанности.

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод заявителя о том, что ответственным лицом за содержание общего имущества многоквартирного дома 43 Б, ул. Пархоменко является ООО «ЖЭК», а не МУ «ЖКХ Центрального района г. Волгограда» по следующим основаниям.

Основанием для возникновения обязательств, связных с управлением жилым домом № 43 Б, ул. Пархоменко, у ООО «ЖЭК» может являются только заключенные в установленном порядке с собственниками помещений в данном доме договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих выбор собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 43 Б, ул. Пархоменко иной управляющей организации или иного способа управления на момент проведения инспекционной проверки, все права и обязанности управляющей организации, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного жилого дома, возложены именно на МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда».

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно указал на то, что Учреждение, имея в оперативном управлении и являясь балансодержателем здания, обязано исполнять требования, содержащиеся в Правилах.

Указанная обязанность подлежала исполнению независимо от того, что обязательства по непосредственному оказанию услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры возложены Управлением в соответствии с заключенным им договором гражданско-правового характера на эксплуатирующую организацию – ООО «Жилищная эксплуатационная компания».

В связи с этим, доводы апелляционной жалобы Учреждения не состоятельны.

В рассматриваемом деле, требования Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях жилищной инспекцией соблюдены, размер штрафа назначен в пределах санкции предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 ноября 2008 года по делу № А12-18025/08-С24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                             М.Г. Цуцкова

Судьи                                                                                                                 

                                                                                                                                     С.Г. Веряскина

                                                                                                                                     О.А. Дубровина