Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 по делу n А57-25135/04-13-44. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

23 декабря 2008 года                                                         дело №А57-25135/04-13-44

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2008 года

Полный текст постановления изготовлен   23 декабря 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей   Шалкина В.Б.,   Бирченко А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью ТФ «Россия ЛТД» - Джигита О.Д., доверенность от 01.02.2007г., № 16,

от общества с ограниченной ответственностью «Славянский рынок» - Джигита О.Д., доверенность от 10.01.2008г.

от открытого акционерного общества «Элвис-Гарант» - Куванова Е.М., по доверенности от 26.06.2008г., Сапожников В.Ю., доверенность от 14.05.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А57-25135/04-13-44

по иску общества с ограниченной ответственностью «Славянский рынок»

общества с ограниченной ответственностью ТФ «Россия ЛТД»

к  открытому акционерному обществу «Элвис-Центр»

к открытому акционерному обществу «Элвис-Гарант»

третьи лица:

Администрация города Саратова

Комитет по архитектуре и градостроительству

Земельная кадастровая палата  по Саратовской области

общество с ограниченной ответственностью «Защита»

общество с ограниченной ответственностью ООО «Рослесконтинент»».

об устранении препятствий к осуществлению права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратились общество с ограниченной ответственностью «Славянский рынок» (далее – ООО «Славянский рынок»), общество с ограниченной ответственностью ТФ «Россия ЛТД» (далее – ООО ТФ «Россия ЛТД») с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Элвис-Центр» (далее - ОАО «Элвис-Центр»),  к открытому акционерному обществу «Элвис-Гарант» (далее - ОАО «Элвис-Гарант») об устранении препятствий к осуществлению права собственности.

В порядке ст.49 АПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать  ОАО «Элвис-Гарант» устранить препятствия к осуществлению права собственности в отношении здания рынка «Славянский», для чего: демонтировать силами и за счет средств ответчика торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка «Славянский»; ликвидировать наложение листов крыши навеса, принадлежащего ОАО «Элвис-Гарант», на выступающую часть здания рынка «Славянский» со стороны проспекта 50 лет Октября и освободить выступающую часть указанного здания от примыкания выступающих конструкций навеса, принадлежащего ОАО «Элвис-Гарант», и крыши на расстояние не менее 1 метра.

Решением арбитражного суда Саратовской области от «06» декабря 2007 года по делу  №А57-25135/04-13-44 исковые требования частично удовлетворены. В части обязания ОАО «Элвис-Гарант» демонтировать силами и за счет средств торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка «Славянский» в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2008 года на решение Арбитражного суда Саратовской  области от 06.12.2007 года по делу № А57-25135/04-13-44 отменено по безусловным основаниям.

Двенадцатый арбитражный апелляционный перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением от 23 мая 2008 года по данному делу по первоначальному иску был привлечен  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Защита».

ОАО «Элвис-Гарант» подало встречное исковое заявление к ООО «Славянский рынок», ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» об устранении препятствий в пользовании ОАО «Элвис-Гарант» комплексом недвижимого имущества, состоящим из земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:04 08 19:0006, 64:48:04 08 19:0022, 64:48:04 08 19:0020, 64:48:04 08 19:0023, а также расположенных на этих земельных участках объектов недвижимости – навесов, путем обязания ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» осуществить своими силами и за свой счет снос принадлежащего им нежилого продовольственного рынка, расположенного по адресу: г.Саратов, пр.50 лет Октября, д.93 «Е».

Определением от 02 июня 2008г. встречное исковое заявления открытого акционерного общества «Элвис-Гарант» принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Определением от 30 июля 2008 года по данному делу был привлечен  к участию в деле в качестве второго ответчика ООО «Рослесконтинент».

Определением от 11 июля 2008 года по ходатайству ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД» судом апелляционной инстанции были приняты обеспечительные меры по настоящему делу в виде: запрета ООО «Рослесконтинент» (410062, г.Саратов, Московское шоссе, 10 «а») совершать какие-либо сделки с отчуждением рамных конструкций(торговых павильонов), расположенных в г.Саратове, на земельных участках, имеющих кадастровые номера 64:48:040819:0020 и 64:48:040819:0022 по адресу: Г.Саратов, пл.Ленина, 3-я Дачная, торговые ряды типа «Пассаж», (нижняя аллея) в количестве 20 шт. по номерами 1-10, 28-32, 58, 59, 60, 69, 72; - запрета ОАО «Элвис-Гарант»  (410033, г.Саратов, ул.Спартака, д.15) совершать какие-либо сделки с отчуждением рамных конструкций (торговых павильонов), расположенных в г.Саратове, на земельных участках, имеющих кадастровые номера 64:48:04 08 19:0020 и 64:48:04 08 19:0022 по адресу: г.Саратов, пл.Ленина, 3-я Дачная, торговые ряды типа «Пассаж», в количестве 38 шт. по номерами 11-27, 33-57.

В судебном заседании от 11 июля 2008г. представителем ОАО «Элвис-Гарант» было заявлено письменное ходатайство о  назначении строительно-технической  экспертизы.

Определением суда от 30 июля 2008г. по делу № А57-25135/04-13-44 была назначена строительно-техническая  экспертиза, проведение экспертизы было поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы и представления экспертом заключения. 

31 октября 2008г. в адрес Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступило экспертное заключение ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Определением от 31 октября 2008г.  производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении представитель ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД»  уточнил исковые требования и просит:

 1. обязать ОАО «Элвис-Гарант» устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении здания рынка «Славянский» для чего:

- демонтировать и эвакуировать силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» торговые павильоны - общее количество - 56, расположенные вдоль здания рынка «Славянский» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020 площадью 160 кв.м. по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. им. Ленина В.И., 1 «А» в Ленинском районе.

- демонтировать и эвакуировать силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» торговые павильоны - общее количество - 21 (имеющие нумерацию с №11 по №27 и с №33 по №57), расположенные вдоль здания рынка «Славянский» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022 площадью 161 кв.м. по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. им. Ленина В.И., 1 «А» в Ленинском районе.

- освободить силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» выступающую часть указанного здания от примыкания листов крыши навеса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 64:48:04 08 19:0022, по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. им. Ленина В.И., 1 «А» в Ленинском районе, на расстояние не менее 50 сантиметров.

- освободить силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» выступающую часть указанного здания от примыкания выступающих конструкций навеса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 64:48:04 08 19:0022, по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. им. Ленина В.И., 1«А» в Ленинском районе, на расстояние не менее 1 метра путем механической резки указанных конструкций навеса.

2. Обязать ООО «Рослесконтинент» демонтировать и эвакуировать силами и за счет средств ООО «Рослесконтинент» рамные конструкции (торговые павильоны) под номерами 1-10, 28-32, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022, находящиеся по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл.им. Ленина В.И., торговые ряды «Пассаж», нижняя аллея.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» отказались от иска в части требований направленных к ОАО «Элвис-Центр».

Согласно статье 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска. Отказ от иска принимается судом, если он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая, что заявленный отказ, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции принимает отказ от заявленных требований и производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения первоначального иска, встречный иск просит удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Постановлениями Администрации г.Саратова №5А-71 от 23.01.2004г., №77А-54 от 12.04.2004г. «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ» был предоставлен земельный участок площадью 2 464 кв.м для строительства продовольственного центра.

12.08.2003г. ООО «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ»  выдано разрешение на строительство рынка.

03 марта 2004 года между Администрацией г.Саратова и ООО «Славянский рынок» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1214 кв.м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0043), разрешенное использование данного земельного участка: продовольственный рынок.

13 мая 2004 года между Администрацией г.Саратова и  ООО «Россия ЛДТ» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 910 кв.м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0047), разрешенное использование данного земельного участка: рынок.

Актом приемки от 06.02.2004г. законченный строительством объект – «Продовольственный рынок» с двумя навесами, расположенный по адресу: г.Саратов,  пр-т 50 лет Октября, дом 93 «Е» принят в эксплуатацию.

18 июня 2004г. зарегистрировано право общедолевой собственности ООО «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ»  на вышеуказанный объект. ООО «Славянский рынок» принадлежит 64/100 долей нежилого помещения, ООО «Россия ЛДТ» - 36/100.

Объект используется для осуществления торговой деятельности под наименованием торговый комплекс «Славянский».

ОАО «Элвис-Гарант» вплотную к стенам вышеуказанного объекта недвижимости построило два навеса на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020 площадью 1257, 9 кв.м. и  на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022 площадью 874,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2005 по делу №А57-3479/05-34 признано право собственности на вышеуказанные навесы, как самовольные постройки.

На основании решения суда от 29.06.20005г. право собственности ОАО «Элвис-Гарант»  на навесы было зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи от 31.03.2006г. №590-3 зарегистрировано право собственности ОАО «Элвис-Гарант» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020.

21.11.2008г. на основании договора аренды №956 с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области ОАО «Элвис-Гарант» получило в аренду на 49 лет земельный участок площадью 161 кв.м, с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022.

Земельные участки, находящиеся во владении ОАО «Элвис-Гарант» и соответствующие навесы, расположенные на этих земельных участках находятся по адресу: г.Саратов, пл.им. Ленина, д.1а.

Под навесами ОАО «Элвис-Гарант» разместило сборно-разборные павильоны.

На основании договора купли-продажи от 02.04.2008г. торговые павильоны в количестве 20 шт., под номерами 1-10, 28-32, 58-60, 69, 72 были проданы ОАО «Элвис-Гарант» ООО «Защита».

10.04.2008г. ООО «Защита» продало купленное у ОАО «Элвис-Гарант» торговые павильоны ООО «Рослесконтинент».

10.04.2008г. ООО «Рослесконтинент» передало  ОАО «Элвис-Гарант» в аренду торговые павильоны 1-10, 28-32, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022, а также торговые павильоны под номерами 58-60, 69, 72 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0023.

Срок действия договора аренды сторонами был определен с 10.04.2008г. по 30.06.2008г.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что в удовлетворении встречного иска ОАО «Элвис-Гарант» об обязании ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» осуществить своими силами и за свой счет снос принадлежащего им нежилого продовольственного рынка, расположенного по адресу: г.Саратов, пр.50 лет Октября, д.93 «Е» следует отказать по следующим основаниям.

Объект недвижимости, который, по мнению ОАО «Элвис-Гарант», подлежит сносу, расположен на земельном участке, который находится в законном владении у ООО «Славянский рынок». Земельный участок используется в целях, для которых он был предоставлен.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что нахождение данного объекта препятствует в пользовании  земельных участков (кадастровые номера 64:48:04 08 19:0006, 64:48:04 08 19:0022, 64:48:04 08 19:0020, 64:48:04 08 19:0023), находящихся во владении ОАО «Элвис-Гарант».

Требования ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» к ОАО «Элвис-Гарант» об устранении препятствий в осуществлении права собственности в отношении здания рынка «Славянский» в части демонтажа и эвакуации силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» торговых павильонов - общее количество