Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2008 по делу n А12-13805/08-С18. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком  при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Порядок   реализации   преимущественного   права  арендаторов   на   приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008  № 159-ФЗ, в соответствии с  которой орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, на приобретение арендуемого имущества.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3  Федерального закона от 22.07.2008 № 159 - ФЗ требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение), а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ в случае, если до 1 января 2009 года законом субъекта Российской Федерации не установлены предельные значения площади арендуемых помещений и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, применяются предельные значения и срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, установленные Правительством Российской Федерации. До 1 января 2009 года Правительство Российской Федерации устанавливает указанные предельные значения и срок рассрочки.

Учитывая, что решение о проведении торгов по продаже спорного помещения отменено, заявитель не лишён возможности реализовать свои права в вышеуказанном порядке после вступления в силу соответствующих положений закона.

Установив отсутствие нарушения прав и противоречия закону, суд первой инстанции правомерно согласно части 3 статьи 201 АПК РФ отказал в удовлетворении требований о признании незаконными действий администрации, выразившихся в выставлении на продажу арендуемого заявителем помещения, отказе в реализации преимущественного права на его приобретение и об обязании заключить договор его продажи.

Суд первой инстанции также обоснованно решил, что не имеется правовых оснований для понуждения собственника к разделу помещения на несколько самостоятельных объектов.

При этом апелляционная коллегия считает, что апелляционная жалоба администрации также удовлетворению не подлежит. Суд первой инстанции сделал правильные выводы относительно спорных арендных правоотношений. Основания считать данный договор ничтожной сделкой в апелляционной жалобе не указаны, ссылка на статью 168 ГК РФ не обоснована.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела,  ООО «Товары для дома» непрерывно с 1999 года арендовало часть встроенного нежилого помещения площадью 270 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Фролово, ул. Фроловская, 16/2, поскольку условия  и предмет договора аренды   от 22.11.1999                № 442 и последующих договоров не изменялись.  В связи с чем  суд  обоснованно указал на неприменимость статьи 414 ГК РФ о прекращении обязательства новацией.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии  с пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  договор аренды недвижимости, возобновленный на неопределенный  срок,   не  нуждается   в  государственной   регистрации,  так  как государственной   регистрации   подлежат   только   договоры   аренды   недвижимости, заключенные на срок не менее одного года.

Апелляционная коллегия считает также несостоятельным довод апелляционной жалобы администрации городского округа – г. Фролово об отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, поскольку в материалах дела находятся расчеты арендной платы к договору от 22.11.1999 № 442, подписанные сторонами по договору аренды (л.д. 123-125 т.1).

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая, что апелляционная жалоба              ООО «Товары для дома» оставлена без удовлетворения, оснований для компенсации ему судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Волгоградской области от 20 октября 2008 года  по делу   № А12-13805/08-с18  оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 АПК РФ.

Председательствующий                                                                              М.А. Акимова

Судьи                                                                                                               А.И. Гребенников                                                                                                                        

                                                                                                              Т.С. Борисова