Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2008 по делу n А12-12858/08-С19. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

обслуживания автомобилей ( литер Ж,Ж1), право собственности на который заявителем не подтверждено ( л.д.7).

Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001года  N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а именно: наличие ограничений оборотоспособности земельного участка, а также отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01 января 2008 года в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства является объектом недвижимости в силу прочной связи с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Вышеуказанные нормы материального права обуславливают наличие права на приватизацию земельного участка наличием права собственности на находящееся на данном земельном участке недвижимое имущество.

Согласно материалам дела за Обществом  не зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства здание боксов технического обслуживания автомобилей ( литер Ж,Ж1) как на объект недвижимого имущества ( л.д.64). На отсутствие такого права у прежнего собственника недвижимого имущества комплекс Станция сервисного обслуживания ОАО « Волжскиймежрайгаз» указывал представитель Общества в суде апелляционной инстанции, что отражено в протоколе судебного заседания и приложении к нему, и следует из приобщенных к материалам дела копий Договора купли-продажи недвижимого имущества № 6/05 – юр/24 от 21 июня 2005 года и решения арбитражного суда Волгоградской области от 21 августа 2000 года по делу № А12-7422/2000 – С2.

В связи с этим, Общество не имеет исключительное право на приватизацию земельного участка расположенного по адресу: проспект Ленина,308, город Волжский Волгоградской области, площадью 2451,0 кв.м, кадастровый номер 34:35:03 01 25: 0128 под станцию сервисного обслуживания автомобилей.

Несогласие  подателя апелляционной жалобы с мнением  суда первой инстанции о том, что  одно из зданий, расположенное на спорном земельном участке, в силу неподтверждения на него зарегистрированного права, является самовольной постройкой, не может повлиять на законность принятого по делу судебного решения, поскольку предметом исследования суда  было рассмотрение законности ненормативного правового акта в порядке главы 24  АПК РФ.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о правильном толковании и применении судом первой инстанции норм материального права, в связи с чем, принятый по делу судебный акт  не подлежит отмене.

Руководствуясь статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 17 сентября 2008 года по делу № А12-12858/08-с19  – оставить без изменения,  апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Волгоградоблгаз» - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                       Цуцкова М.Г.

Судьи                                                                                                                      Веряскина С.Г.

                                                                                                                        Комнатная Ю.А.