Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 по делу n А12-15297/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-15297/2015

10 декабря 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи О.И. Антоновой, 

судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахоновой Д.И.

при участии:

- от общества с ограниченной ответственностью «Росинка» - юрист ООО «Правозащитник» Милкова Елена Александровна, по доверенности от 13.01.2015 года, выданной сроком на три года, распоряжению № 52 от 11.09.2015 года, паспорт обозревался.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Росинка»

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 июля 2015 года по делу № А12-15297/2015 (судья С. В. Павлова),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Росинка» (ИНН 3428087315, ОГРН 1023405160591)

к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Пак Грома (Волгоградская область, Среднеахтубинский район, с. Рахинка, пер. Волгоградский, д. 3)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 1043400443074, ИНН 3445071298, г. Волгоград, ул. Калинина, д. 4),

Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГУП "ФКП Росреестр" по Волгоградской области (400050, г. Волгоград, ул. Ткачева, 20 "Б"; ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757),

Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, (404143, Волгоградская область, р. п. Средняя Ахтуба, ул. Ленина д. 65)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Росинка» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Пак Грома (далее ответчик) с требованием о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:030003:165 от 07.11.2013 незаконным и не имеющим юридической силы, а также об обязании устранить препятствия в пользовании ООО «Росинка» земельным участком, расположенным по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, с. Верхнепогромное, 6250 м северо-восточнее, кадастровый номер 34:28:030003:0003, на котором ответчик осуществляет сельскохозяйственную деятельность.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от требования о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:030003:165 от 07.11.2013 незаконным и не имеющим юридической силы.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от части исковых требований принят судом, поскольку он не противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГУП "ФКП Росреестр" по Волгоградской области, Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Решением суда от 17.07.2015 в части требования о признании незаконным и не имеющим юридической силы Свидетельства о государственной регистрации права, производство по делу прекращено. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом общество с ограниченной ответственностью «Росинка» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Пак Грома является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:28:030003:165, площадью 500000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., Среднеахтубинский район, примерно в 7,6 км по направлению на северо-восток от с.Верхнепогромное, о чем выдано свидетельство о праве собственности. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом от 05.06.2013.

Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 33 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район с. Верхнепогромное 6250 м северо-восточнее, что отражено в свидетельстве о праве собственности от 13.11.2001.

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением об изменении площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка.

Решением от 24.12.2014 осуществление государственного кадастрового учета приостановлен, при этом указано, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером 34:28:030003:165 и земельного участка с кадастровым номером 34:28:030003:64. При этом технической ошибки в государственном кадастре недвижимости не обнаружено.

Впоследствии, 24.03.2015 Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГУП "ФКП Росреестр" по Волгоградской области, приняло решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Полагая, что ответчиком незаконно используется часть земельного участка, принадлежащего истцу, последний обратился в суд с настоящим иском на основании положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Как указал суд первой инстанции, площадь сформированного земельного участка ответчика (500 000 кв.м.) соответствует постановлению Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № 1997 от 30.08.2013, договору купли-продажи земельного участка от 02.09.2013, а также свидетельству о государственной регистрации права собственности от 07.11.2013. Доказательств наличия кадастровых ошибок в деле не имеется.

Между тем, как указал суд первой инстанции, истец не представил доказательств наличия принадлежащего ему сформированного земельного участка, о нарушении прав пользования которым заявлено.

Оценивая выводы суда первой инстанции в совокупности с представленными по делу доказательствами суд апелляционной инстанции правовых оснований для отмены решения суда не усматривает, вместе с тем считает необходимым отметить следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2000 г., в собственность главы КФК «Русь» Соломина Г.С. был передан земельный участок площадью 33 га в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, утвержденного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Среднеахтубинского района 01.12.2000, ранее находящийся в собственности Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области.

Приведенный договор заключен на основании Постановления Администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № 567 от 28.11.2000 о продаже арендованных земельных участков (в том числе и земельного участка площадью 33 га пастбище), по договору аренду № 31 от 12.05.1995 КФК «Русь» Соломину Г.С. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

В последующем, указанный земельный участок на основании решения главы крестьянского хозяйства «Русь» и протокола №2 общего собрания участников ООО «Росинка», 13 ноября 2001 года был передан для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в собственность ООО «Росинка».

Право собственности ООО «Росинка» на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2001, о чем  в  Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним  сделана запись регистрации № 34-01/03-1/2001-40. Земельному участку присвоен условный номер  34-28-01/03-59/2000-31 (т.1 л.д.130).

Согласно имеющегося в материалах  кадастрового дела на земельный участок кадастровый номер 34:28:030003:3  протокола формирования объекта кадастрового учета решение о постановке земельного участка на кадастровый учет принято 25.12.2000 года.(том 1 л.д.120) В материалах кадастрового дела также содержится кадастровый план земельного участка с описанием границ (л.д.121-127).

Как следует из ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

То есть земельный участок истца является ранее учтенным объектом недвижимости.

Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 7 ст. 45 Закона о кадастре  при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.

Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок   кадастровый номер 34:28:030003:165 земельный участок, право на который зарегистрировано за ответчиком,  поставлен на кадастровый учет 03.06.2013 г.(том 1 л.д.153), является вновь сформированным земельным участком.

Обжалуя решение суда Общество с ограниченной ответственностью «Росинка» указало в том числе на то, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истцом было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы в целях определения границ пересечения земельных участков истца и ответчика.

Однако указанное ходатайство было отклонено судом.

В суде апелляционной инстанции заявителем повторно было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

Исследовав представленные документы, учитывая имеющиеся в деле материалы и, принимая во внимание совокупность обстоятельств дела, суд, с учетом мнения сторон, пришел к выводу о необходимости назначения по делу  судебной экспертизы по следующим вопросам:

1)        Определить имеется ли пересечение (наложение) земельного участка с кадастровым (или условным) номером 34:28:030003:165 (Кадастровое дело том 1 л.д.136-153) расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, с. Верхнепогромное, 7,6 км северо - восточнее,  и земельного участка с кадастровым (или условным) номером 34:28:030003:0003  расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, с. Верхнепогромное, 6250 м. северо с границами согласно кадастрового плана земельного участка по состоянию на 26.12.2000 г.(том 1 л.д.31) и схемы местоположения земельного участка по состоянию на 01.12.2000г. (том 1 л.д. 32-33).

2)        Если имеется наложение (пересечение границ)  земельных участков, определить границы и местоположение частей земельных участков входящих одновременно в состав земельного участка кадастровый номер 34:28:030003:165 и кадастровый номер 34:28:030003:0003.

По результатам экспертного исследования представлено экспертное заключение № 8312-10/15 от 06.11.2015, согласно которой экспертом сделаны следующие выводы:

Ответ на вопрос №1

Имеется      пересечение      (наложение)      земельного     участка      с кадастровым номером 34:28:030003:165   (Кадастровое  дело   том    1 л.д.   136-153) расположенного   по   адресу:            Волгоградская   область, Среднеахтубинский район,  с. Верхнепогромное,  7,6 км     северо-восточнее,     и        земельного    участка     с кадастровым     (или    условным) номером     34:28:030003:0003  расположенного   по адресу:  Волгоградская область, Среднеахтубинский район, с. Верхнепогромное, 6250 м. северо-восточнее с границами согласно кадастрового плана земельного участка по состоянию на 26.12.2000 г. (том 1 л.д.31) и схемы местоположения земельного участка по состоянию на 01.12.2000г. (том 1 л.д. 32-33).

Ответ на вопрос №2 

По результатам исследования по первому вопросу экспертом установлено наложение (пересечение границ) исследуемых земельных участков.

Местоположение частей и границ земельных участков входящих одновременно в состав земельного участка кадастровый номер 34:28:030003:165 и кадастровый номер 34:28:030003:0003 определены в виде

Координата X

Координата