Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2015 по делу n А12-15317/2015. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

озимой пшеницы, расположенных на следующих полях:

- Поле № 61 – 181 га;

- Поле № 100 – 81 га;

- Поле № 101 – 184 га;

- Поле № 63 – 170 га;

- Поле № 62 – 229 га;

- Поле № 88 – 135 га, итого на общей площади 980 га.

Согласно акту от 25.11.2014, продавец в соответствии с картой полей передает, а покупатель принимает незавершенное производство сельскохозяйственных культур, а именно:

Будущая зябь расположена на полях:

- Поле № 99 – 72 га;

- Поле № 97 – 91 га;

- Поле № 94 – 102 га;

- Поле № 38 – 289 га;

- Поля № 34-35 – 263 га;

- Поле № 36 – 57 га;

- Поле № 46 – 148 га, итого на общей площади 1 022 га.

В данном акте приема-передачи от 25.11.2014 указано, что общая площадь передаваемой зяби составляет 922 га, что не совпадает с площадями, указанными в п.1.1 договора купли - продажи.

Кроме того, акты приема-передачи незавершенного производства от 16.09.2014 и 25.11.2014 не содержат сведений о месте расположения передаваемого объекта.

Впоследствии в суд первой инстанции ООО «ТКФ Альфа» представило дополнительное соглашение к договору от 01.09.2014, по условиям которого стороны уточняют пункт 1.2 договора.

Из условий дополнительного соглашения следует, что отчуждаемые будущие посевы озимой пшеницы, в соответствии с картой полей хозяйства будут расположены следующим образом:

- Поле № 61 – 181 га;

- Поле № 100 – 81 га;

- Поле № 101 – 184 га;

- Поле № 63 – 170 га;

- Поле № 62 – 229 га;

- Поле № 88 – 135 га,

- Поле № 89 – 88 га,

- Поле № 91 – 32 га,

- Поле № 103 – 44 га,

- Поле № 93 – 84 га,

- Поле № 90 – 55 га,

- Поле № 102 – 65 га,

- Поле № 118 – 120 га,

- Поле № 116 – 184 га,

- Поле № 117 – 20 га,

- Поле № 115 – 120 га,

- Поле № 101 – 184 га, итого на общей площади 1 976 га.

В то время как пунктом 1.1 договора купли – продажи указано на посевы озимой пшеницы, на площади 1792 га, а из акта приема-передачи видно, что незавершенное производство сельскохозяйственных культур, а именно посевы озимой пшеницы, расположены на полях, общей площадью 980 га.

Из условий дополнительного соглашения следует, что будущая зябь будет расположена на следующих полях:

- Поле № 99 – 72 га;

- Поле № 97 – 91 га;

- Поле № 94 – 102 га;

- Поле № 38 – 189 га;

- Поля № 34-35 – 263 га;

- Поле № 36 – 57 га;

- Поле № 46 – 148 га, итого на общей площади 922 га.

В итоге, общая площадь будущего незавершенного производства, указана в дополнительном соглашении в размере 2 714 га, что также арифметически не сходится с вышеуказанными площадями данного дополнительного соглашения.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства: акты приема-передачи от 16.09.2014 и от 25.11.2014, дополнительное соглашение к договору от 01.09.2014, установил расхождение предусмотренных для передачи незавершенного производства площадей земельных участков, указанных в оспариваемом договоре, дополнительном соглашении к нему и актах приема-передачи.

Как усматривается из акта взаимозачетов №50 от 01.09.2014 продавец в счет оплаты цены договора №54 от 01.09.2014 зачитывает задолженность перед ООО «ТКФ Альфа», возникшую по договорам займа, на сумму 5 979 291 руб. 45 коп.

Суд первой инстанции, оценив условия данного акта, не принял данный акт взаимозачета в качестве надлежащего исполнения  спорного договора по передаче незавершенного производства.

При этом, суд указал, что  акт взаимозачетов №50 от 01.09.2014 может служить лишь доказательством принятия оплаты стоимости предмета договора.

Вместе с тем,  конкурсный управляющий возражал против наличия у ООО «Остроуховское» какой либо задолженности по договорам займа.

Вышеуказанные обстоятельства позволили суду первой инстанции прийти к выводу, что в договоре купли-продажи №54 от 01.09.2014 и дополнительном соглашении к нему не урегулированы существенные условия, что явилось основанием для признания указанного договора незаключенным.

Апелляционный суд, проверив наличие оснований для признания незаключенным оспариваемый договор,  и доводы апелляционной жалобы, соглашается с  выводами суда первой инстанции, с учетом имеющихся в деле доказательств,  установившим вышеуказанные обстоятельства, исходя из следующего.

Как следует из договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, от 12.02.2010 и  сведений из ЕГРП о зарегистрированных обременениях земельных участков,  арендатором земельных участков с кадастровыми номерами, указанными в пункте 1.2 спорного договора, с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2014,  является  ООО «Остроуховское».

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который? будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Исходя из смысла п.п.1 и 2 ст.455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи могут быть только движимые вещи, включая деньги и ценные бумаги, количество которых можно определить, или недвижимые вещи, имеющие наименование.

Пунктом 3 статьи 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Таким образом, для договора купли-продажи условие о предмете является существенным.

В случае, когда предметом договора является недвижимое имущество, договор должен содержать указание на данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Как верно указано судом первой инстанции, предмет спорного договора  не определен, поскольку имеются противоречия в размере передаваемых площадей, указанных в пунктах 1.1 (посевы озимой пшеницы  -1792 га и зябь – 922 га), и 1.2 с  указанием номеров полей (посевы озимой пшеницы  -980 га и зябь – 1022 га).

Кроме того,  при сопоставлении общей площади земель с определенной нумерацией полей, указанной в абзаце 5 п. 1.2 договора (2714 га) и  абзацем 2 и 4 данного пункта (980 га + 1022 га=2002 га), также усматриваются разночтения площадей (2714 не равно 2002).

Поскольку в спорном договоре имеются противоречия как в площади   продаваемого имущества, так и не указаны индивидуализирующие признаки привязки к местности указанных площадей, так как приложение к договору в виде предполагаемой карты полей отсутствует, то есть предмет сделки купли-продажи сторонами не согласован, суд первой инстанции, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, пришел к правильному выводу о не заключенности сделки купли-продажи.

Следует также отметить, что выращенный на спорных полях урожай до момента его отделения от земельного участка является составной частью таких участков, как плодоносящей вещи (статья 133 ГК РФ), отдельной вещью, обладающей индивидуально-определенными признаками и способной быть объектом права собственности, зерно становится лишь после того, как убрано с земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, цена является существенным условием договора купли- продажи.

С учетом того обстоятельства, что из предмета договора невозможно определить точную площадь продаваемого незавершенного производства, а стоимость одной единицы продаваемого объекта не согласована сторонами,  невозможно установить и цену по данному договору.

Так, если исходить из актов приема передачи, то в соответствии с ними предположительно передавалось производство в площадях, указанных  в меньшем размере, чем это указано в пункте 1.1., но в размере, указанном в  абзацах 2 и 4 п. 1.2 договора.

Вместе с тем, стоимость незавершенного производства в целом, указанная в пункте 2.1, должна точно  соотноситься с предметом договора.

Определить точную стоимость  по спорному договору, с учетом всех представленных суду доказательств, не представляется возможным.

Не влечет отмены обжалуемого судебного акта и ссылка подателя апелляционной жалобы, по его утверждению, на  фактическое исполнение спорного договора.

Доказательств наличия реальной задолженности на сумму, предлагаемую к зачету, в рамках настоящего обособленного спора, участниками процесса не представлено ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций.

Платежных поручений о перечислении каких бы то ни было денежных средств по спорному договору суду  также не представлено.

Кроме того,  п.2.2 спорного договора была предусмотрена оплата только перечислением денежных средств,  не допускалось  и не предусматривалось произведение зачета.

Какие конкретно поля  были, предположительно, переданы должником контрагенту по сделке, и были ли они фактически переданы, также не представляется возможным установить,  поскольку отсутствует карта полей как неотъемлемая часть  актов приема – передач.

Иные доказательства подателем апелляционной жалобы в подтверждение своих доводов суду не представлены.

Поскольку оспариваемым судебным актом не разрешен вопрос о правах и обязанностях  ООО "Хопер - Агро",  отсутствовала необходимость в привлечении указанного лица к участию в настоящем обособленном споре.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют возражения, заявленные ООО «Торгово-коммерческая фирма «Альфа» в суде первой инстанции и получившие надлежащую оценку суда первой инстанции, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований у апелляционного суда для переоценки выводов суда первой инстанции, не влекут отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы подателя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и ошибочной оценке имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, апелляционный суд находит, что доводы, приведенные подателем апелляционной жалобы, не могут являться основаниями для отмены определения суда первой инстанции.

Апелляционная коллегия не усматривает при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного определения или являлись бы безусловным основанием для его отмены.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2015 года по делу №А12-15317/2015 следует  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано,  расходы по государственной пошлине отнесены  в порядке статьи 110 АПК РФ на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2015 года по делу №А12-15317/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                               Г.И. Агибалова

Судьи                                                                                     О.В. Грабко

А.В. Смирников