Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2015 по делу n А12-17173/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, управление многоквартирным домом пр. Ленина, д.53 г. Волгограда осуществляет ООО «Управляющая компания Центрального района», что подтверждается договором управления.

Выявленные проверкой нарушения в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома по пр. Ленина, д.53 г. Волгограда, свидетельствуют о том, что ООО «Управляющая компания Центрального района», в нарушение действующих правил содержания и ремонта жилых домов длительное время не принимались своевременные и необходимые меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества указанного жилого дома, что в свою очередь не обеспечивает комфортные и безопасные условия для проживания граждан в таком доме.

Как следует из материалов дела, на момент проведения проверки  туалетная и умывальная комнаты, кухонное помещение общего пользования, расположенные на втором этаже (малого крыла здания) находятся в ненадлежащем техническом состоянии. На потолках и стенах в туалетной, умывальной комнате в кухонном помещении общего пользования наблюдаются отслоения штукатурного, окрасочного и побелочного слоя, чем нарушены требования п. 10 раздела 2 правил содержания, п. 4.2.1.1. ПиН.

Факт нарушения Обществом требований п. 4.2.1.1. Правил и норм № 170 установлен судом первой инстанции и подтверждается материалами дела.

Учитывая, что ООО «Управляющая компания Центрального района», добровольно приняло в управление многоквартирный дом по пр. Ленина, д.53 г. Волгограда, следовательно, в силу закона и заключенного договора управления обязано обеспечить надлежащее содержание и ремонт указанного жилого дома, за плату, в размере, предусмотренном договором управления, и поступающую от жителей дома управляющей организации.

Доказательств того, что заявитель принимал все зависящие меры в связи с нарушением указанной организацией своих обязательств по содержанию мест общего пользования вышеуказанного многоквартирного жилого дома, судам первой и апелляционной инстанций не представлено.

Выявленные при проверке нарушения свидетельствует о непринятии заявителем исчерпывающих мер по их предупреждению и устранению.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что выявленные недостатки не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, апелляционный суд считает несостоятельными в силу нижеследующего.

На основании Постановления Администрации Волгограда от 16.12.2011 № 4315 «Об изменении вида жилищного фонда Волгограда» жилой дом № 53 по пр. им. В.И. Ленина утратил статус общежития.

Между тем, состав общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и включает в себя: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Кухни, умывальные и туалетные комнаты, душевые и санузлы предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, следовательно, указанные помещения входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома.

Таким образом, в силу действующего законодательства РФ, юридическим лицом, ответственным за обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 53 по пр. им. В.И. Ленина в Волгограде в соответствии с требованиями действующих правил содержания и ремонта, является ООО «УК Центрального района».

Кроме того, действующие нормативно-правовые акты не связывают устранение текущих недостатков в техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома только исключительно с проведением текущего ремонта МКД; работы должны проводиться управляющей компанией (нанятой по договору подрядной организацией) при наличии выявленных технических недостатков.

С момента принятия многоквартирного дома в управление (декабрь 2011г.) у управляющей организации возникли в полном объеме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, которая с этого момента несет всю ответственность за надлежащее исполнение своих обязательств.

Заключение договоров подряда на обслуживание многоквартирными домами с ООО «Центральная Эксплуатирующая Компания» не освобождает Управляющую компанию от исполнения обязанностей по надлежащему содержанию жилищного фонда.

Заключение подобного рода договоров является одной из форм исполнении Управляющей компанией принятых на себя обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Следовательно, обязанным за надлежащее управление многоквартирными домами, их надлежащее содержание, ремонт перед собственниками помещений дома остается именно ООО «УК Центрального района».

В соответствии с частью 1 статьи 1.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.

Согласно части 2 статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

В материалы дела заявителем не представлены доказательства того, что у общества, как у лица, ответственного за содержание и своевременное выполнение ремонтных работ в многоквартирном доме отсутствовала возможность своевременно исполнить возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

Следовательно, вина ООО «Управляющая компания Центрального района» в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, административным органом установлена и доказана.

Порядок привлечения к административной ответственности проверен судами обеих инстанций, нарушений не установлено.

Наказание назначено в пределах санкции ст. 7.22 КоАП РФ.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2015 года по делу №А12-17173/2015, рассмотренному в порядке упрощённого производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 С.Г. Веряскина