Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2015 по делу n А12-42203/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

год (пункт 1.5), постановлениями губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 и от 24.12.2013 № 1348 установлены значения данного коэффициента на 2013 и 2014 годы, оснований для их неприменения при расчёте арендной платы у арбитражного суда первой инстанции не имелось.

При этом, коллегия судей полагает правомерным произведённый арбитражным судом первой инстанции расчёт  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 с применением кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости в размере 9 250 000 рублей, установленной решением арбитражного суда Волгоградской области от 31.01.2014  по делу №А12- 25693/2013, исходя из следующего

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции от 12 марта 2014 года, действующей на момент обращения в суд, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В силу статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вступившим в законную силу 22 июля 2014 года, в статью 24.20 Закона об оценочной деятельности были внесены изменения.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в новой редакции от 21 июля 2014 года) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно же абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, установленная судом стоимость не вносится, а применяется для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, соответственно пересчёт стоимости носит ретроспективный характер.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исковое заявление об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, подано ООО «Прэмакс» в суд в 2013 года, принято к производству арбитражным судом Волгоградской области в рамках дела №А12- 25693/2013 в 2013 году.

Решение по указанному делу принято 31.01.2014, вступило в законную силу 23.07.т.е. после вступления данной нормы в силу, которая правомерно  применена арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с указанными изменениями, внесёнными в Закон об оценочной деятельности, права истца должны быть восстановлены с 01 января 2013 года.

На основании вышеизложенного, расчёт арендной платы за 2013 – 2014 года необходимо производить по следующим формулам:

за 2013 год (295 065, 55 рублей):

            - за период с 01.01.2013 по 26.02.2013:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (1,3) х Ккан (1) х Ки (1,129) = 203 643, 38 рублей /360 = 565,67 рублей * 57 (кол-во дней) = 32 243,76 рублей;

            - за период с 27.02.2013 по 28.02.2013:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Ки (1,129) = 313 297, 50 рублей /360 = 870,27 рублей *2 (кол-во дней) = 1 740,54 рублей;

            - за период с 01.03.2013 по 31.12.2013:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Ки (1,129) = 313 297, 50 рублей / 12 = 26 108, 13 рублей * 10 (кол-во месяцев) = 261 081,25 рублей.

            за период с 01.01.2014 по 22.07.2014 (185 211, 97 рублей):

            - за период с 01.01.2014 по 05.01.2014:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Ки (1,129) = 313 297,50 рублей /360 = 870,27 рублей * 5 (кол-во дней) = 4 351,35 рублей;

            - за период с 06.01.2014 по 31.01.2014:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Ки (1,185) = 328837, 50 рублей /360 = 913,44 рублей * 26 (кол-во дней) = 23 749,38 рублей;

            - за период с 01.02.2014 по 30.06.2014:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Ки (1,185) = 328837, 50 рублей/12 = 27 403,13 рублей * 5 (кол-во месяцев) = 137 015,62 рублей;

            - за период с 01.07.2014 по 22.07.2014:

            А = КСЗУ (9 250 000 рублей) х Кви (0,015) х Кдп (2) х Ккан (1) х Ки (1,185) = 328837,50 рублей /360 = 913,44 рублей * 22 (кол-во дней) = 20 095,63 рублей.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей уплате ООО «Прэмакс» за период с 01.01.2013 по 22.07.2014 составляет 480 277,52 рублей (295 065, 55 рублей + 185 211, 97 рублей).

Согласно акту сверки расчётов по фактическим поступлениям по состоянию на 13.11.2014  (лист дела 30 тома 1) и предоставленному комитетом в апелляционную инстанцию информационному расчёту, арендатором за 2013 – 2014 годы внесена оплата арендных платежей в общем размере 1 264 660,82 рублей.

            В связи с указанным, истцом за период с 01.01.2013 по 22.07.2014 излишне уплачена арендная плата в сумме 784 383, 30 рублей (1 264 660,82 рублей - 480 277,52 рублей),  составляющая неосновательные обогащение ответчика.

            Заявленный самим истцом в исковом заявлении и пояснениях на апелляционную жалобу размер излишне уплаченных за 2013 – 2014 годы арендных платежей в меньшей сумме, не принимается апелляционной коллегией, как не подтверждённый материалам дела.

            Вместе с тем, исходя из размера исковых требований в сумме 500 152,59 рублей, удовлетворённых арбитражным судом первой инстанции, с учётом установленной апелляционным судом суммы неосновательного обогащения на стороне ответчика в размере 784 383, 30 рублей , ошибочные выводы арбитражного суда первой инстанции об  исключении из расчёта арендной платы на 2013 -2014 годы коэффициента индексации, не привели к принятию неправильного решения, в связи с чем, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

            Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение арбитражного суда Волгоградской области от 05 марта 2015 года по делу №А12-42203/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу  комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, – без удовлетворения.

            Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                          Т.С. Борисова

                                                                                                                      И.И. Жевак