Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А57-12490/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-12490/10

06 августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «30» июля  2015  года.

Полный текст постановления изготовлен  «06» августа  2015  года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой  Г.И., Жаткиной  С.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием  средств  аудиозаписи  секретарём судебного заседания Улбутовой  А.А.

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» Ивановой Натальи Евгеньевны

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2015 года по делу №А57-12490/2010, принятое судьей Федоровой Ю.Н.,

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» Ивановой Натальи Евгеньевны

о признании сделки недействительной,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» (412300, Саратовская обл., г. Балашов, Пионерский проезд, д. 7; ОГРН 1026401581755, ИНН 6440014333) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном    заседании  представителей  представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» Ивановой Натальи Евгеньевны Шапошниковой   Ольги  Петровны, действующей на основании доверенности от 09 апреля 2014 года, Афанасьевой   Н.С.,  действующей  на основании  доверенности  от   26   ноября  2014  года,  Андриановой  С.С., действующей  на основании  доверенности  от    09  апреля  2015  года, представителя    общества  с ограниченной  ответственностью  «РОСАГРО-САРАТОВ»   Атапина   А.А.,   действующего  на основании  доверенности  от   11  августа   2014  года,  представителя    общества с ограниченной  ответственностью  «Агротехсоюз»  Гурьевой  С.П.,  действующей  на основании    доверенности  от  14  июля  2015  года,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 24  сентября  2010  года  принято к производству заявление председателя ликвидационной комиссии общества  с ограниченной ответственностью «Балашов-Зерно» (далее   -  ООО  «Балашов-Зерно», должник)  о признании ликвидируемого должника несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября  2011 года ликвидируемый должник – ООО «Балашов-Зерно» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября  2011 года  конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» утвержден Постюшков А.В., член Некоммерческого партнерства «Союз менеджеров и антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 июля  2012 года конкурсный управляющий Постюшков А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Балашов-Зерно» за допущенные нарушения при осуществлении им своих полномочий.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 июля  2012 года  конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» утвержден Клемешев В.Е.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября  2012 года  Клемешев В.Е. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 ноября  2012 года конкурсным управляющим ООО «Балашов-Зерно» утверждена Иванова Наталья Евгеньевна, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Развитие».

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась конкурсный управляющий   ООО  «Балашов-Зерно» Иванова  Н.Е. с заявлением   о признании соглашения от 10 апреля  2012 года  о замене стороны в договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 сентября  2008 года  - недействительным; признании недействительными государственных регистрационных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля  2012 года  №64-6428/012/2012-292 по государственной регистрации соглашения от 10 апреля 2012 года  о замене стороны в договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30 сентября 2008 года; восстановлении права арендатора в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ООО «Балашов-Зерно» по соглашению №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.09.2008.

Определением  Арбитражного  суда  Саратовской  области от  23 июня 2015 года отказано  в удовлетворении    заявления   конкурсного   управляющего   ООО «Балашов-Зерно»  Ивановой  Н.Е.    о признании соглашения от 10 апреля 2012 года   о замене стороны в договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 сентября 2008  года  недействительным; признании недействительными государственных регистрационных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля  2012 года  №64-6428/012/2012-292 по государственной регистрации соглашения от 10 апреля  2012 года  о замене стороны в договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30 сентября  2008 года; восстановлении, права арендатора в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ООО «Балашов-Зерно» по соглашению №1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.09.2008.

Не согласившись с указанным определением суда, конкурсный  управляющий  ООО «Балашов-Зерно»  Иванова  Н.Е.    обратилась   в суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой и дополнением  к апелляционной  жалобе, в которых  просит отменить определение  суда первой инстанции и удовлетворить  заявленные  требования  в полном  объеме.

Представитель  ООО  «Агротехсоюз»  поддерживает  апелляционную  жалобу,  по  основаниям,  изложенным  в  отзыве.

Представитель  ООО  «РОСАГРО-САРАТОВ»  возражает  против  удовлетворения  апелляционной   жалобы    конкурсного  управляющего  ООО  «Балашов-Зерно»  Ивановой  Н.Е. по  основаниям  изложенным  в отзыве.

Иные  лица, участвующие в деле о  банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых  отправлений, приобщенными  к материалам  дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года  № 12  «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 09 июля 2015  года на официальном сайте Двенадцатого  арбитражного  апелляционного  суда  в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет», что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная  жалоба  не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03 сентября 2008 года между гражданами Российской Федерации: Авдонина Любовь Дмитриевна, Баранова Анна Павловна, Баранова Лариса Викторовна, Барсегян Роберт Карапетович, Беденкова Ирина Сергеевна, Белозерова Людмила Анатольевна, Бесько Алексей Георгиевич, Бесько Нина Петровна, Бесько Татьяна Васильевна, Быковец Елена Ивановна, Виноградов Валерий Александрович, Володченко Светлана Владимировна, Голикова Серафима Ивановна, Горох Любовь Ивановна, Грунина Лариса Ивановна, Дедов Василий Григорьевич, Дедова Наталья Николаевна, Демин Сергей Ильич, Демина Валентина Ивановна, Завгородний Александр Николаевич, Завгородняя Лидия Ивановна, Заричная Татьяна Николаевна, Захарова Нина Александрова, Исаев Виктор Дмитриевич, Исаева Мария Николаевна, Исаева Татьяна Васильевна, Капитонова Елена Ивановна, Карцева Мария Алексеевна, Касаткина Ольга Петровна, Киндерова Галина Викторовна, Киндир Сергей Сергеевич, Командина Антонина Егоровна, Косицына Елена Васильевна, Косицына Любовь Николаевна, Котляров Александр Анатольевич, Котлярова Светлана Николаевна, Кошелев Алексей Александрович, Кошелева Раиса Дмитриевна, Кривчиков Дмитрий Александрович, Кривчиков Олег Александрович, Кудлай Николай Дмитриевич, Кудлай Сергей Николаевич, Кузнецова Наталья Юрьевна, Кулькин Алексей Николаевич, Кулькина Лидия Николаевна, Кулькина Татьяна Дмитриевна, Купряхина Лилия Кузьминична, Майгуров Николай Яковлевич, Майгурова Елена Вячеславовна, Малинина Алевтина Ивановна, Малинина Галина Дмитриевна, Митюшкина Валентина Викторовна, Мордик Валентина Алексеевна, Набережнева Галина Ивановна, Некрасов Виктор Сергеевич, Некрасова Светлана Владимировна, Омариева Сиянат Хановна, Осипов Александр Викторович, Осипов Виктор Николаевич, Павлов Александр Александрович, Павлова Наталья Федоровна, Перепелицын Геннадий Петрович, Перепелицын Петр Евгеньевич, Перепелиный Руслан Петрович, Перепелицына Валентина Алексеевна, Подосинников Василий Егорович, Раудис Валентина Григорьевна, Раудис Владимир Зенонасович, Рогожина Людмила Ивановна, Ростовцева Валентина Владимировна, Рудниченко Валентина Ивановна, Рудниченко Николай Захарович, Русакова Любовь Петровна, Свирин Виктор Александрович, Свирина Нина Петровна, Селезнева Наталья Николаевна, Соловьев Олег Андреевич, Сусиков Сергей Александрович, Сусикова Елена Владимировна, Сыстерова Ольга Викторовна, Теселкин Сергей Александрович, Трегубенко Валентина Николаевна, Туренков Василий Алексеевич, Туренкова Екатерина Михайловна, Удалых Ольга Ивановна, Федченко Наталья Александровна, Фесенко Наталья Владимировна. Фролов Сергей Владимирович, Фролова Инна Юрьевна, Холмогоров Сергей Павлович, Храмова Светлана Анатольевна, Цвелиховский Владимир Васильевич, Черкашина Надежда Николаевна, Щербаков Алексей Сергеевич, Яжкунов Сергей Александрович, являющиеся собственниками долей земельного участка (паспортные данные, реквизиты документов на право собственности на землю указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью) далее именуемые Арендодатели, и Крестьянским хозяйством «Косицына», далее именуемый Арендатор, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей.

Согласно пункту 1 договора арендодатели передают в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности: общей площадью 10296000 (Десять миллионов двести девяноста шесть тысяч) кв.метра, кадастровый номер 64:06:16 07 01:0045 в границах кадастрового плана земельного участка от 24 декабря 2007г. №06/07-2087, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункт 2 договора он заключен сроком на 20 (двадцать) лет и вступает в силу с момента его регистрации в Балашовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата государственной регистрации 17 февраля 2009 года N регистрации 64-64-27/009/2009-214.

26 мая 2009 года между Крестьянским хозяйством «Косицына», именуемое далее «Первоначальный Арендатор» и ООО  «БАЛАШОВ-ЗЕРНО», именуемое далее «Новый Арендатор», заключено Соглашение №1 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 сентября  2008 года.

Согласно пункту 1 указанного соглашения Первоначальный Арендатор, передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 03 сентября  2008 года,  зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» февраля 2009 года запись регистрации № 64-64-27/009/2009-214 в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у Первоначального арендатора. На основании указанного договора Первоначальный Арендатор арендует земельный участок