Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А57-17969/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

«Саратовгесстрой» обязуется возвести своими силами и средствами все временные сооружения, необходимые  для складирования материалов, изделий, конструкций, размещения персонала и выполнения работ по строительству. Произвести подключение объектов строительства к сетям энергоснабжения и водоснабжения для строительных нужд (по временной схеме).

Согласно пункту 4.3.14 договора о совместных действиях ЗАО «Саратовгесстрой» обязуется передать КПСО «Госжилстрой» исполнительную документацию на инженерные сети и оборудование. Обеспечить сдачу исполнительной документации в энергоснабжающие организации. Провести испытания сетей и оборудования.

Договор о совместной деятельности заключен под отменительным условием. В соответствии с пунктом 2.1.5 Договора датой окончания совместных действий по жилищному и иному строительству Объектов, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой, объектами бытового назначения, благоустройством и озеленением, является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных документацией по планировке территории в границах застраиваемого участка.

В соответствии с п. 5.2. Договора о совместных действиях жилые помещения, подлежащие передаче сторонам договора по распределению результатов совместной деятельности по окончании строительства, должны быть переданы с полной социальной отделкой.

Приложением №1 к договору № И-3/2011 от 09 июня 2011  года, установлены основные требования к параметрам и характеристикам объектов строительства и сетей инженерно- технического обеспечения, объектов бытового назначения, благоустройства озеленения, строительства автодорог, в том числе плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, при подготовке документации по планировке территории, иные технико-экономические показатели жилищного строительства, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства.

В суде первой  инстанции  установлено, что АО «ИКСО» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 64304000-104 от 30 декабря  2013  года   жилого дома №1 в жилой группе № 3 микрорайона № 9 жилого района «Солнечный -2».

В материалы дела также представлено Соглашение о распределении долей в жилом доме №1 в жилой группе № 3 микрорайона № 9 в жилого района «Солнечный -2» в Кировском районе г.Саратова, в соответствии с которым стороны договорились распределить между собой квартиры, находящиеся в жилом доме №1, расположенном по строительному адресу: г.Саратов, Кировский район, жилая группа № 3 микрорайона № 9 жилого района «Солнечный -2».

Таким образом, цели совместной деятельности в отношении объекта строительства- жилой дом №1 в жилой группе № 3 микрорайона № 9 жилого района «Солнечный -2»,сторонами достигнуты, объект сдан в эксплуатацию, а, следовательно, соответствует всем требованиям к параметрам и характеристикам объектов строительства и сетей инженерно-технического обеспечения.

Во исполнение возложенных на ЗАО «Саратовгесстрой» обязанностей в рамках договора о совместных действиях им выполнены технические условия на энергоснабжение и водоснабжение для строительных нужд (по временной схеме) и произведено подключение объектов строительства к сетям энергоснабжения и водоснабжения для строительных нужд (по временной схеме), обеспечена сдача исполнительной документации в энергоснабжающие организации, проведены испытания сетей и оборудования.

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств со стороны ЗАО «Саратовгесстрой» представлены акты осмотра объекта со стороны водоснабжающей и теплоснабжающей организаций, в том числе акт осмотра МУПП «Саратовводоканал» от 27 декабря  2013 года,  акт осмотра ОАО «Волжская ТГК» от 23 декабря  2013 года,  акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей №51/13 от 09 декабря  2013 года. В материалы дела представлено разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №51т/13 от 09 декабря  2013 года,  акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 30 декабря  2013 года,  справки о выполнении технических условий от 05 ноября  2013 года,  от 27 декабря  2013 года,  акт ЗАО «СПГЭС» о выполнении технических условий №1191 от 27 декабря  2013 года,  акт приема-передачи наружного фасадного газопровода жилого дома №1 (стр.), 3-я жилая группа, 9-ый микрорайон, Солнечный 2, справка ООО «Баллифтсервис» №44 от 26 декабря  2013 года,  справка ООО «СаратовСоюзЛифтМонтаж» №22 от 16 декабря  2013 года   об окончании монтажных и пусконаладочных работ лифтов.

В  материалах дела имеется акт № 1 приемки объекта капитального строительства от 30 декабря  2013  года,  подписанный ЗАО «Саратовгесстрой» и ОАО «ИКСО», где в пункте 10 указано, что внешние коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальное функционирование объекта.

С учетом установленных обстоятельств и документов, представленных в материалы дела суд считает, что ЗАО «Саратовгесстрой» выполнило свои обязательства по осуществлению подключения объектов строительства к сетям энергоснабжения и водоснабжения для строительных нужд, и обеспечении сдачи исполнительной документации в энергоснабжающие организации, а также по проведению необходимых испытаний сетей и оборудования, вытекающие из пунктов 4.3.8, 4.3.14 Договора № И-3/2011 от 09 июня  2011  года.

АО «ИКСО» обращаясь  с  заявлением  о  включение  в реестр  требований  кредиторов   в размере 1468685,21 руб. указало   на неисполнение ЗАО «Саратовгесстрой» на обязательства по возмещению затрат на теплоснабжение из Соглашения от 16 декабря  2013 года №53213т/2013, как заключенного в рамках Договора о совместных действиях.

Однако  в целях обеспечения исполнения требований п. 5.2. договора о совместных действиях АО «ИКСО» 16 декабря  2013 года   с ОАО   «Волжская территориальная генерирующая компания» (далее - ОАО «Волжская ТГК») заключен договор теплоснабжения №53213т (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем).

При  этом  из его же письма №76 от 27 февраля  2014 года   и пояснений ОАО «Волжская ТГК» с приложенными к нему документами следует, что договор теплоснабжения №53213т между ОАО «ИКСО» и ОАО «Волжская ТГК» заключен 09 декабря  2013 года   и только потом, 16 декабря  2013 года   между ОАО «ИКСО» (Сторона-1) и ЗАО «Саратовгесстрой» (Сторона-2) подписано Соглашение №53213т/2013 (далее- Соглашение).

В соответствии с условиями соглашения Стороны договорились о том, что Сторона – 2 обязуется компенсировать Стороне - 1 затраты, понесенные в рамках заключения Стороной -1 Договора на теплоэнергию № 53213т от 16 декабря 2013 года   на объект «жилой дом № 1 в жилой группе №3 микр. № 9 жилого района «Солнечный-2» г.Саратов».

Сторона - 2 производит Стороне - 1 частичную оплату в размере 50 %, (согласно выставленным счетам ОАО «Волжская ТГК» в рамках заключенного между «Стороной -1» и ОАО «Волжской ТГК» Договора на теплоэнергию № 53213т от 16 декабря  2013 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения АО «ИКСО» обязуется в срок до 16 декабря  2013 года   заключить с ОАО «Волжская ТГК» договор на теплоэнергию № 53213т от 16 декабря 2013 года  и в срок до 20 числа текущего месяца выставлять «Стороне-2» счета на оплату, на основании счетов полученных в рамках договора на теплоэнергию № 53213т от 16 декабря  2013 года,  а Сторона- 2, согласно пункту 3.2 в течение 3-х дней с момента получения от Стороны-1 счета на оплату услуг по договору на теплоэнергию №53213т от 16 декабря 2013 года произвести оплату.

Вместе  с тем, соглашение   заключено сторонами под отменительным условием, вступает в силу с момента его подписания и действует до момента передачи стороной-1 дома по акту приема-передачи Управляющей компании.

Многоэтажный жилой дом №1, 3-я жилая группа, микрорайон №9, жилой район Солнечный-2» был передан по Акту № б\н от 10 января  2014 года  о приеме-передаче здания сооружения обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лад» (далее - ООО «УК «Лад»). 10 января  2014 года   между ООО «УК Лад» и АО «ИКСО» также подписан акт приема-передачи технического состояния жилого многоквартирного дома, индивидуального теплового узла.

Таким образом, действие соглашения № 53213т/2013 от 16  декабря   2013 года   прекращено с  11 января  2014 года. С учетом изложенного, обязательства со стороны ЗАО «Саратовгесстрой» по соглашению № 53213т/2013 от 16 декабря  2013 года исполнены надлежащим образом.

В рамках заключенного между сторонами Соглашения № 53213т/2013 от 16 декабря 2013 года согласно платежному поручению № 943 от 18 декабря  2013 года   ЗАО «Саратовгесстрой» возместило ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» сумму в размере 414 000 руб.

На   основании расчетной ведомости от 31 декабря 2013 года   фактически было потреблено теплоэнергии только на сумму 180 175,86 руб., о чем и выставлена счет - фактура №7700516415-7370 от 31 декабря  2013 года.

Более того, из условий Соглашения суд приходит к выводу, что данное Соглашение заключено не в рамках Договора о совместных действиях № И-3/2011 от 09 июня  2011  года,  а является самостоятельным актом волеизъявления сторон, направленным на компенсацию затрат по оплате теплоэнергии. Условий о выполнении Стороной-2 подрядных работ по социальной отделке, либо заключению Стороной-1 соглашения с подрядной организацией и последующей компенсацией Стороной-2 стоимости выполненных работ соглашение также не содержит.

При этом, двусторонний договор теплоснабжения между ОАО «Волжская ТГК» и ОАО «ИКСО» действовал с 09 декабря  2013 года   по 15 апреля  2014 года. ОАО «Волжская ТГК» за период с 09 декабря 2013 года   по 15 апреля  2014 года   в рамках договора теплоснабжения свои обязательства исполнило, тепловой энергии подано на общую сумму 1 882 685,21 руб., а АО «ИКСО» в полном объеме оплатило тепловую энергию и тепловой носитель, о чем также представлены платежные поручения, подтверждающие оплату тепловой энергии в оставшейся сумме №894  от 24 апреля  2014  года   на сумму 934466,54 руб., №105 от 19 мая  2014  года   на сумму 119581, 85 руб.

В соответствии с пунктом 7.2 договора теплоснабжения в случае утраты потребителем прав на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках договора, действие договора в отношении объекта прекращается досрочно.

АО «ИКСО» 27 февраля  2014 года   обращалось в ОАО «Волжская ТГК» за расторжением договора теплоснабжения №53213т от 16 декабря  2013 года   в связи с заключением договора управления многоквартирным домом и передачей объекта. Однако, как считает АО «ИКСО», в связи с отсутствием у кредитора исполнительной документации и документов, подтверждающих проведение необходимых испытаний сетей и оборудования Должником в Саратовский филиал ОАО «Волжская ТГК» отказано в расторжении договора теплоснабжения №53213т от 16 декабря  2013 года   и заключения договора теплоснабжения с управляющей компанией.

Вместе  с тем, факт подключения объектов строительства к сетям энергоснабжения и водоснабжения для строительных нужд (по временной схеме) и испытания сетей и оборудования со стороны ЗАО «Саратовгесстрой» (в рамках совместного договора по пунктам 4.3.8 и 4.3.14) установлен. Факт наличия действующих водо-, энергоснабжения, а также строительство сетей газоснабжения также подтвержден документами, представленными в материалы дела.

В ответе ОАО «Волжская ТГК» №300/416 от 06 июня  2014 года на письмо АО «ИКСО» от 27 февраля  2014 года   с требованием перезаключить договор теплоснабжения №53213т, не содержится отказ в расторжении договора, а содержится указание на перечень документов, которые должны быть представлены к заявке и разъяснено, кто должен обратиться с заявкой. Так,  в перечне требуемой документации, в том числе содержится ссылка на Акт Формы №15 ТС, который представлен в материалы дела и поименован как Акт о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта, датированный 03 апреля  2015 года, утвержденный ОАО «Волжская ТГК» и подписанный, в том числе ЗАО «Саратовгесстрой», ООО «УК Лад» и АО «ИКСО».

При  этом   на ЗАО «Саратовгесстрой» не возложены обязанности по обеспечению подключения объектов строительства на постоянной основе к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в соответствии с договором о совместных действиях. Согласно   пункту 4.2 договора о совместных действиях они отнесены к обязанностям Стороны-2 (КПСО «Госжилстрой»).

Таким образом, оснований для удовлетворения требований АО «ИКСО» к ЗАО «Саратовгесстрой»  в размере 1 468 685 руб.  21 коп.  не имелось.

Суд   апелляционной   инстанции     считает  несостоятельными  доводы  апелляционной    жалобы  о  том,  что  требования  о  включение  в реестр   основаны  на     основании   договора  о   совместной  действиях  от  09 июня  2011 года №И-3/2011, поскольку  из   анализа  представленных   в материалы  дела   документов   следует, что  договор   на   теплоснабжение   от  16 декабря  2013 года   №53213т является  самостоятельным  договором.

Доводы  апелляционной  жалобы  о  том, что  разрешение  на  строительство     было  получено    сроком  действия  до  30 сентября  2013 года   не  влияют на   правомерный  вывод  суда  первой  инстанции   об  отказе  во включении  в реестр  требований  кредиторов.

Суд  апелляционной  инстанции  считает  несостоятельными доводы  апелляционной  жалобы о том, что  отсутствуют  документы, подтверждающие  факт  подключения  к сетям   энергоснабжения, поскольку  из    акта  №1 о  приемке    объекта    капитального  строительства   от   30 декабря  2013 года, подписанного  ЗАО «Саратовгесстрой»   и АО  «ИКСО» следует, что   внешние   коммуникации   холодного  и  горячего  водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения  и связи   обеспечивают   нормальное    функционирование  объекта.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная  жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную   жалобу  акционерного  общества  «Ипотечная   корпорация   Саратовской  области»  следует оставить без удовлетворения.

При