Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 по делу n А06-8475/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

           Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

           Сумма неустойки,  начисленной на сумму просрочки арендной платы за ноябрь, декабрь 2013 года и 1-й и 2-1 квартал 2014 года составляет 32 руб. 99 коп.

           Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

           В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

           Кроме того, в пункте 4.1 договора стороны предусмотрели право Арендодателя требовать расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

           Поскольку, подлежащая ежеквартальной уплате арендная плата ответчиком не вносилась более 6-ти месяцев, то имеет место невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

           В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           Из материалов дела следует, что в соответствии со статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность в течение 15 календарных дней с момента получения письма.

           Указанные предложения в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

            Учитывая изложенное, следует, что ответчиком существенно нарушены условия договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён, следовательно, требования истца о расторжении договора и освобождении земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

            Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

            Поскольку материально-правовыми требованиями настоящего иска являются требования о расторжении договора аренды и об обязании ответчика вернуть принадлежащее истцу имущество в связи с расторжением договора аренды, которые не имеют никакого отношения к конкурсной массе, то данные требования подлежат рассмотрению вне дела о банкротстве.

           Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

           Принимая во внимание правомерность требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № 13-10сх-09 от 19.10.2009, требования истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           Поскольку судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права - пункт 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о принятии искового заявления Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

Договор аренды от 19.10.2009 № 13-10сх-09, подлежит расторжению. ИП Глава КФХ Ким Д.Е. обязан передать Администрации МО «Ахтубинский район» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23,3164 га, расположенного по адресному ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решение суда.

С ИП Главы КФХ Ким Д.Е. в пользу Администрации МО «Ахтубинский район» подлежит взысканию 1 434, 48 руб. долга и 32, 99 руб. пени.

В остальной части иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 16 октября 2014 года по делу № А06-8475/2014 отменить по безусловным основаниям.

Расторгнуть договор аренды от 19.10.2009 № 13-10сх-09.

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрия Ех-Ховича передать Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23,3164 га, расположенного по адресному ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрия Ех-Ховича в пользу Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» 1 434, 48 руб. долга и 32, 99 руб. пени.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрия Ех-Ховича в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья                                                                                                               В.Б. Шалкин