Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 по делу n А12-44922/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

на срок с 01.08.2011 по 30.12.2011 земельный участок общей площадью 23200 квадратных метров, для проведения строительства объекта «Строительство узлов продувки газовых скважин № 361, 362, ГП-4 Кудиновского месторождения».

Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект имущества установлен статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ, согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 432, пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды является его предмет, то есть в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений пункта 2 статьи 6, статьи 22, пункта 6 статьи 34, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Соглашение о временном занятии земельного участка от 01.08.2011 N 11 не содержит данных о кадастровом учете, о границах земельного участка, не позволяет определенно установить земельный участок, подлежащий передаче в аренду, и выделить его из состава иных земель.

Таким образом, предмет договора аренды спорного земельного участка не согласован, следовательно, в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным.

На основании вышеизложенного, нормы о возобновлении договора аренды и безвозмездного пользования на неопределенный срок в рассматриваемой ситуации применению не подлежат.

Кроме того, податель апелляционной жалобы указывает в ней о том, что земельный участок с кадастровым номером 34:32:050003:1365 находится в залоге у ОАО «Россельхозбанк», а следовательно, Соглашение о временном занятии земельного участка не может расцениваться как договор бессрочного пользования земельным участком.

Суд первой инстанции ссылается на то, что соглашение было заключено 01.08.2011, разрешение на строительство выдано 12.04.2012 и продлено до 30.05.2013, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 26.09.2013, то есть в период действия бессрочного договора безвозмездного пользования земельным участком, следовательно, объект «Строительство узлов продувки газовых скважин № 361, 362, ГП-4 Кудиновского месторождения» на момент заключения договора ипотеки уже располагался на спорном земельном участке.

Договор об ипотеке заключен 23.04.2013 г. то есть после заключения между заявителем и Лепетухиным В.Ю. договора безвозмездного пользования, и не может отменять его действие.

Однако судом первой инстанции не учтено следующее.

Предметом договора ипотеки является земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимости, кроме того факт продления разрешения на строительство до 30.05.2013 подтверждает отсутствие на указанную дату объекта недвижимости на земельном участке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 26.09.2013, то есть после заключения договора ипотеки.

Согласно пункту 3 статьи 17, пункту 1 статьи 25 Федерального Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании двух документов: правоустанавливающего документа на земельный участок, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, самостоятельно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является исчерпывающим основанием для государственной регистрации права.

Как установлено судебной коллегией, правоустанавливающих документов на спорный земельный участок обществом представлено не было.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемый судебный акт принят при неправильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам, вследствие чего, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 марта 2015 года по делу № А12-44922/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Отказать открытому акционерному обществу «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 23.09.2014г. № ИСХ/43-1781 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – строительство узлов продувки газовых скважин №361, 362, ГП – 4 Кудиновского месторождения и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести соответствующую регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  С.А. Кузьмичев

Судьи:                                                                                                А.В. Смирников

                                                                                                              М.Г. Цуцкова