Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А57-23211/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone];

факс: [phone],  http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

                            Дело №А57-23211/2013

15 июня 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2015 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей  Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Спиридоновой Е.В.,     

при участии в судебном заседании:

- представителя открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» - Кондратьевой Ю.В., действующей на основании доверенности от 13.03.2015 № Д/15-149,

- представителя Добриян Ларисы Юрьевны, Циденкова Михаила Константиновича – Солоповой О.В., действующей на основании доверенностей от 16.08.2012 № 16/08-01, от 16.08.2012 № 16/08-01, соответственно,

рассмотрев апелляционную жалобу  Добриян Ларисы Юрьевны на решение арбитражного суда Саратовской  области от 3 марта 2015 года по делу № А57-23211/2013, принятое судьёй Елистратовым К. А.,

по исковому заявлению  Добриян Ларисы Юрьевны, г.Саратов, Циденкова Михаила Константиновича, г. Саратов, к открытому акционерному обществу «межрегиональная распределительная сетевая компания Волги», правобережному ПО Филиалу ОАО «МРСК Волги» - «Саратовское РС», третьи лица: ООО «СарПродАгро», администрация Саратовского муниципального района, управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 10 000 рублей,  по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги», к Добриян Лариса Юрьевна, Циденков Михаил Константинович, Администрация Саратовского муниципального района, третьи лица: ООО «СарПродАгро», управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2011 №201 недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратились Добриян Лариса Юрьевна, Циденков Михаил Константинович (далее по тексту – истцы, Добриян Л.Ю., Циденков М.К.) с исковыми требованиями, уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги», правобережному ПО Филиалу ОАО «МРСК Волги» - «Саратовское РС» (далее по тексту – ответчики, ОАО «МРСК Волги», Правобережный филиал ОАО «МРСК Волги»), о взыскании неосновательного обогащения в сумме 668 952 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:32:084409:102, расположенным по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 0,1 км юго-восточнее с. Широкий Буерак.

ОАО «МРСК Волги», в свою очередь, обратилось со встречным иском, также уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, к Добриян Л.Ю., Циденкову М.К., администрации Саратовского муниципального района о:

- признании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2011 №201 недействительным в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 64:32:0884409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

Участок площадью 1193 кв.м:

HI с координатами X-24740.10;Y-16265.40; Длина между точкой HI и Н2 5.00;

Н2 с координатами X-24741.52;Y-16261.61; Длина между точкой Н2 и НЗ 57.21;

НЗ с координатами X-24726.64;Y-16205.37; Длина между точкой НЗ и Н4 6.18;

Н4 с координатами X-24207.09;Y-16207.09; Длина между точкой Н4 и Н5 9.16;

Н5 с координатами X-24723.24;Y-16215.89; Длина между точкой Н5 и Н6 15.15;

Н6 с координатами X-24708.61;Y-16219.84; Длина между точкой Н6 и Н7 10.18;

Н7 с координатами X-24705.79;Y-16210.06; Длина между точкой Н7 и Н8 8.04;

Н8 с координатами X-24698.07;Y-16212.29; Длина между точкой Н8 и Н9 15.31;

Н9 с координатами X-24693.80;Y-16197.59;Длина между точкой Н9 и НЮ/10 8.07;

Н10 с координатами Х-24701.55;У-16195.35;Длина между точкой Н10 и Н11 8.37;

Н11 с координатами Х-24699.23;У-16187.31;Длина между точкой Н11 иН12 15.14;

Н12 с координатами Х-24713.83;У-16183.29;Длина между точкой Н12 и Н13 7.79;

Н13 с координатами Х-24715.99;У-16190.77;Длина между точкой Н13 и Н14 10.12;

Н14 с координатами Х-24725.71;У-16187.97;Длина между точкой Н14 и Н15 74.54;

Н15 с координатами Х-24748.65;У-16258.89;Длина между точкой Н15 и Н16 4.99;

Н16 с координатами Х-24752.90;У-16261.51;Длина между точкой Н16 и Н17 0.89;

Н17 с координатами Х-24752.07;У-16261.84;Длина между точкой Н17 и Н18 12.49

Участок площадью 5,5 кв.м.:

Н18 с координатами Х-24716.44;У-16229.63;Длина между точкой Н18 и Н19 2.35;

Н19 с координатами Х-24715.97;У-16227.33;Длина между точкой Н19 и Н20 2.35;

Н20 с координатами Х-24718.27;У-16226.85;Длина между точкой Н20 и Н21 2.35;

Н21 с координатами Х-24718.75;У-16229.15;Длина между точкой Н21 и Н22 2.36, занятых принадлежащими на праве собственности ОАО «МРСК Волги» объектами недвижимого имущества-комплексом объектов недвижимости (электросетевой комплекс ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак») и опорой №42 ВЛ-35 от сооружения-отпайки от ВЛ-35 кВ «Луганск-Красный Текстильщик» до ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак» соответственно, адресные ориентиры: Саратовский район, 500 м юго-западнее с. Широкий Буерак, необходимыми для их использования.

            - применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2011 №201 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 64:32:0884409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м, занятых объектами недвижимого имущества - комплексом объектов недвижимости (электросетевой комплекс ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак») и опорой №42 ВЛ-35 от сооружения-отпайки от ВЛ-35 кВ «Луганск-Красный Текстильщик» до ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак» соответственно, адресные ориентиры: Саратовский район, 500 м юго-западнее с. Широкий Буерак, путём прекращения права общей долевой собственности Добриян Л.Ю., Циденкова М.К. на части земельного участка с кадастровым номером 64:32:084409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м. и возврата части земельных участков администрации Саратовского муниципального района.

Решением арбитражного суда Саратовской  области от 3 марта 2015 года:

- в удовлетворении исковых требований Добриян Л.Ю. Циденкова М.К. к ОАО «МРСК Волги» отказано,

- встречный иск удовлетворён частично, - договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2011 №201 признан недействительным в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 64:32:0884409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м., имеющего координаты поворотных точек,  указанных в исковом заявлении, занятых принадлежащими на праве собственности ОАО «МРСК Волги» объектами недвижимого имущества-комплексом объектов недвижимости (электросетевой комплекс ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак») и опорой №42 ВЛ-35 от сооружения-отпайки от ВЛ-35 кВ «Луганск-Красный Текстильщик» до ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак» соответственно, адресные ориентиры: Саратовский район, 500 м юго-западнее с. Широкий Буерак, необходимыми для их использования.

Дополнительным решением арбитражного суда Саратовской  области от 6 апреля 2015 года:

- применены последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2011 №201 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 64:32:0884409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м., имеющего вышеназванные координаты поворотных точек,  занятых объектами недвижимого имущества - комплексом объектов недвижимости (электросетевой комплекс ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак») и опорой №42 ВЛ-35 от сооружения-отпайки от ВЛ-35 кВ «Луганск-Красный Текстильщик» до ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак» соответственно, адресные ориентиры: Саратовский район, 500 м юго-западнее с. Широкий Буерак, в части возврата части земельных участков Администрации Саратовского муниципального района;

- с Добриян Л.Ю., Циденкова М.К. в пользу ОАО «МРСК Волги» в солидарном порядке взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходы за проведение землеустроительной экспертизы в размере 49 500 рублей.

Добриян Л.Ю., не согласившись с решением арбитражного суда Саратовской области от 3 марта 2015 года, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила: его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска.

ОАО «МРСК Волги», в соответствии с требованиями статьи 262 АПК РФ и определением Двенадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10 апреля  2015 года, представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно, которому, просило обжалуемое решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, считая её доводы необоснованными и не опровергающими выводов суда.

Иные лица, участвующие в деле в нарушение данных требований, отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Проверив законность вынесенного судебного, исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителя истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Добриян Л.Ю и Циденков М.К., на основании договора купли-продажи от 22.07.2011 № 201, являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 0,1 км юго-восточнее с. Широкий Буерак с кадастровым номером 64:32:084409:102 на праве общей (долевой) собственности по 1/2 доли на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10 сентября 201 года: 64-АГ 327698, 64-АГ 327697, соответственно.

В свою очередь, 06.11.2009, за ОАО «МРСК Волги» зарегистрировано право собственности на электросетевой комплекс, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждено свидетельствами о регистрации права от 06.11.2009 № 64-АВ586277 и № 64-АВ586278, соответственно.

Истцы, ссылаясь на невозможность использования спорного земельного участка в полной мере, в связи с тем, что на нём расположено строение, принадлежащее ответчику на праве собственности, - электростанция ВЛ 35 кВ и ПС 35/10 кВ «Широкий Буерак» с отпайкой от ВЛ 35 кВ Луганск-Красный Текстильщик, обратились в арбитражный суд с первоначально заявленными требованиями  взыскании стоимости неосновательного обогащения.

Ответчик, оспаривая данное требование, ссылаясь на тот факт, что на момент приобретения истцами спорного земельного участка, на последнем уже находились объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «МРСК Волги», обратился с встречным иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части.

Удовлетворяя встречные исковые требования в части признания договора недействительным, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что передача спорного земельного участка в отношении оспариваемых частей площадей в собственность истцам, нарушает исключительное право ответчика на приватизацию участка, занятого принадлежащими ему объектами недвижимости, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, на основании положений статей 167, 168, 180   Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), арбитражный суд первой инстанции признал недействительным договор купли-продажи от 25.07.2011 №201 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 64:32:0884409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м., имеющего координаты поворотных точек, установленные судебной экспертизой и применил к оспариваемому договору купли-продажи последствия недействительности ничтожной сделки в части  возврата частей земельного участка администрации Саратовского муниципального района (с учётом дополнительного решения арбитражного суда Саратовской области от 6 апреля 2015 года).

При этом, отказывая в удовлетворении первоначального заявления о взыскании с ОАО «МРСК Волги» в пользу ИП Добриян Л.Ю. и Циденкова М.К. неосновательного обогащения, в виде сэкономленной платы за пользование земельным участком, арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1102 ГК РФ, в виду ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2011 № 201 в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 64:32:0884409:102 площадью 1193 кв.м. и 5,5 кв.м, занятых принадлежащими на праве собственности ОАО «МРСК Волги» объектами недвижимого имущества, пришёл к выводу об отсутствии у Циденкова М.К. и Добриян Л.Ю. законного основания возникновения права собственности на земельный участок и как следствие, - права  требовать возмещения неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, полученного ОАО «МРСК Волги».

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает данные выводы соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Подпункт 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определяет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.