Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2015 по делу n А57-24746/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-24746/11

27 мая 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен «27» мая 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Веряскиной С.Г., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу Смолянского Игоря Алексеевича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 01 апреля 2015 года по делу № А57-24746/2011 (судья Чирков О.Г.)

по заявлению Смолянского Игоря Алексеевича о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов,

в рамках дела № А57-24746/2011 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича (г. Саратов)

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества  «Сбербанк России» - Ваулиной Н.В. по доверенности от 13.01.2013; конкурсного управляющего Харитонова Алексея Петровича (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.01.2012 по делу №А57-24746/2011 в отношении индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича, город Саратов, ОГРН 304645429500081, ИНН 645400099732, (далее – ИП Смолянский И.А., должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Владимиров Алексей Дмитриевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий», расположенное по адресу: 121059, город Москва, Цветной бульвар, дом 30, стр. 1, офис 302 (далее – арбитражный управляющий Владимиров А.Д.).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2013 по делу №А57-24746/2011 ИП Смолянский И.А. признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2013 по делу №А57-24746/2011 конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича утвержден Харитонов Алексей Петрович, ИНН 582700760608, регистрационный №6843 от 18.08.2006 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, почтовый адрес: 410017, г. Саратов, ул. Шелковичная, 11/15, члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» (107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 13/2, стр. 1; 107078, г. Москва, а/я 40) (далее – конкурсный управляющий Харитонов А.П.).

В рамках дела № А57-24746/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ИП Смолянского И.А. в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Смолянского Игоря Алексеевича (далее – Смолянский И.А.) о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в котором просит:

- признать недействительными торги по реализации имущества ИП  Смолянского И.А. и договор купли-продажи, заключенный между ИП Смолянским И.А. в лице конкурсного управляющего Харитонова А.П. и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Эсквайр» (далее – ООО «Юридическое агентство «Эсквайр»), в отношении недвижимого имущества:

- нежилые встроенные помещения, 1 этаж, Литер А, общ. площадь 134,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Мирный переулок, д. 17, кадастровый № 64-64-01/015/2006-225;

- применить последствия недействительности оспоримой сделки, в соответствии с которым обязать ООО «Юридическое агентство «Эсквайр» возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя Смолянского И.А. недвижимое имущество:

- нежилые встроенные помещения, 1 этаж, Литер А, общ. площадь 134,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Мирный переулок, д. 17, кадастровый № 64-64-01/015/2006-225.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 апреля 2015 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Смолянский И.А. не согласился с определением суда первой инстанции и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Конкурсным управляющим Харитоновым А.П. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России») в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены письменные отзывы, в которых возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, считают определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» и конкурсный управляющий Харитонова А.П. поддержали свою правовую позицию по делу.

 Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2013 по делу №А57-24746/2011 ИП Смолянский И.А. признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2013 по делу №А57-24746/2011 конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Смолянского Игоря Алексеевича утвержден Харитонов А.П.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим Харитоновым А.П. был привлечен оценщик - ООО «Оценка и Консалтинг» для определения стоимости недвижимого имущества должника, в целях его продажи на торгах: нежилые встроенные помещения, 1 этаж, Литер А, общ. площадь 134,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Мирный переулок, д. 17, кадастровый № 64-64-01/015/2006-225.

Указанное имущество является предметом залога по требованиям ОАО «Сбербанк России», включенных в реестр требований кредиторов должника как требования третей очереди обеспеченные залогом.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценка и Консалтинг» № Н-32-13 от 30.09.2013 рыночная стоимость данного имущества была определена в размере 8330 000 руб., с НДС.

15.11.2013 конкурсным управляющим Харитоновым А.П. и залоговым кредитором - ОАО «Сбербанк России» был согласован порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Смолянского И.А., в том числе и в отношении спорного имущества. Возражений по порядку и условий продажи не имелось.

Первые торги по реализации данного имущества были назначены на 25.12.2013, что подтверждается соответствующими объявлениями: «Коммерсантъ», № 34030065050, дата публикации на сайте 15.11.2013, в печатной версии – 16.11.2013; газета «Саратовская панорама» № 46 (923) от 20.11.2013, стр.22; ЕФРСБ - № 191868 от 20.11.2013.

25.12.2013 были проведены первоначальные торги по реализации заложенного имущества на электронной площадке ООО «Евразийская торговая площадка». Организатором торгов являлась специализированная организация ООО «Спектр».

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по аукциону № А30008 от 25.12.2013 победителем аукциона по продаже спорного имущество было признано ООО «Юридическое агентство «Эсквайр», с ценой предложения 8330 000 руб.

31.12.2013 между конкурсным управляющим Харитоновым А.П. (Продавец) и ООО «Юридическое агентство «Эсквайр» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 3 спорного имущества.

Платежными поручениями № 105 от 11.11.2013 (оплата суммы задатка) и № 3 от 17.01.2014 ООО «Юридическое агентство «Эсквайр» произвел оплату по вышеуказанному договору.

03.02.2013 была произведена государственная регистрация права собственности на спорные объекты имущества в ЕГРП за ООО «Юридическое агентство «Эсквайр».

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от 10.02.2014 данное имущество было реализовано ООО «Юридическое агентство «Эсквайр» в пользу Стрельниковой Ю.С. за 8 500 000 руб. Переход права собственности был произведен в ЕГРП 18.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-Д № 188323.

Смолянский И.А., полагая, что спорное имущество должника реализовано с нарушением положений действующего законодательства и реализовано по заниженной цене, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии нарушений при реализации спорного имущества с торгов, о равноценности встречного исполнения по первоначальной сделки, заключенной между конкурсным управляющим и ООО «Юридическое агентство «Эсквайр» и отсутствия оснований для признания ее недействительной.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из содержания пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве (в редакции действующей на момент спорных отношений), продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве предусматривает, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктами 9, 10 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок