Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2008 по делу n А12-11229/08-С30. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ликвидации ООО «ВолгоМетиз».

 Суд апелляционной инстанции считает, что переход права аренды осуществился в соответствии с закрепленным в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 271, 552 Гражданского кодекса российской Федерации принципом единства судьбы права на земельный участок и права расположенных на нем зданий и сооружений, при этом переход права аренды спорного земельного участка к Заявителю состоялся независимо от оформления соответствующего договора.

Факт ликвидации прежнего ООО «ВолгоМетиз» - прежнего арендатора земельного участка в рассматриваемом случае не является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды, поскольку к заявителю вместе с правом собственности на здания, ранее принадлежавшие ООО «ВолгоМетиз», перешло право аренды спорного земельного участка.

Порядок внесения записей в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество установлен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (далее - Правила).

Пунктом 1 Правил установлено, что порядок заполнения форм Единого государственного реестра прав является единым для Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил при прекращении права или ограничения погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривают возможность погашения регистрационной записи, как с внесением новой записи о переходе права (пункт 63 Правил), так и без таковой (пункты 64, 65 Правил).

Внесение в Единый государственный реестр прав записей, не предусмотренных Правилами ведения Единым государственным реестром прав, не допускается.

Суд апелляционной инстанции считает, что действия УФРС по Волгоградской области по погашению записи от 17.10.2005 г. № 34-34-01/273/2005-121 о регистрации договора аренды земельного участка от 18 августа 2007 года № 372 не основаны на нормах закона, не соответствуют Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что Арбитражным судом Волгоградской области рассмотрен спор по делу № А12-4118//08-с2 по заявлению ОАО «Северсталь-метиз» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области о понуждении заключить дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18 августа 2007 года № 372.

Решением от 17 июня 2008 года по названому делу Арбитражный суд Волгоградской области обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области оформить земельные отношения с ОАО «Северсталь-метиз» в отношении земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 34:34:08 01 09:0013, находящегося по адресу: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, д. 12, площадью 866 676 кв. м, путем заключения с ОАО «Северсталь-метиз» дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № 372 от 18 августа 2007 года. Данный судебный акт вступил в законную силу.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Прекращение (погашение) УФРС по Волгоградской области записи от 17 октября 2005 года № 34-34-01/273/2005-121 о регистрации договора аренды земельного участка от 18 августа 2005 года № 372 фактически исключает возможность исполнения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Волгоградской области от 17 июня 2008 года по делу № А12-4118//08-с2, нарушает права и законные интересы заявителя.

Суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое  решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права, что в силу части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд апелляционной инстанции в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на УФРС по Волгоградской области.

ОАО «Северсталь-метиз» уплатило государственную пошлину в размере 2000 рублей за рассмотрение заявления в арбитражном суде, что подтверждается наличием в материалах дела платежного поручения № 15 от 27.05.2008. (т. 1 л.д. 12)

Поскольку суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований ОАО «Северсталь-метиз», то судебные расходы в сумме 2000 рублей, понесенные  Обществом в связи с уплатой государственной пошлины за рассмотрение заявления в арбитражном суде, подлежат взысканию с УФРС по Волгоградской области.

При подаче апелляционной жалобы ОАО «Северсталь-метиз» произведена оплата государственной пошлины в размере 1000 рублей по платежному поручению от 18.09.2008 № 97985174. Данные судебные расходы подлежат взысканию с УФРС по Волгоградской области в пользу Общества. (т. 3 л.д. 28)

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от «03» сентября 2008 года по делу №  А12-11229/08-с30 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области по прекращению (погашению) записи от 17 октября 2005 года № 34-34-01/273/2005-121 о регистрации договора аренды земельного участка от 18 августа 2005 года № 372.

Обязать  Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области восстановить запись от 17 октября 2005 года № 34-34-01/273/2005-121 о регистрации договора аренды земельного участка от 18 августа 2005 года № 372.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в пользу открытого акционерного общества «Северсталь-метиз»  судебные расходы в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в пользу открытого акционерного общества «Северсталь-метиз»  судебные расходы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий                                                                             Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                            Л.Б. Александрова

                                                                                                                    С.А. Кузьмичев