Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2015 по делу n А57-24851/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-24851/2014

20 мая 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Антоновой О. А., Никитина А. Ю.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   Григорьевой Н. И.,

при участии в судебном заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Сатурн» Самсонова В. В. по доверенности № 35 от 26.08.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Семья Мария Вячеславовна

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2015 года по делу № А57-24851/2014 (судья Е. В. Пузина),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Сатурн», г. Саратов

к индивидуальному предпринимателю Семья Марии Вячеславовне, г. Москва

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Сатурн» (далее – ООО ПКФ «Сатурн», истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Семья Марии Вячеславовне (далее – ИП Семья М. В., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 293 336 рублей 07 копеек; пени в размере 39 812 рублей 58 копеек; расходов по уплате госпошлины по иску в размере 9 662 рубля 97 копеек.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2015 года с ИП Семья М. В. в пользу ООО ПКФ «Сатурн» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 28.12.2012 в размере 293 336 рублей 07 копеек, пени в размере 39 812 рублей 58 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 662 рубля 97 копеек.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда от 17 марта 2015 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В качестве доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что в ходе пользования спорным объектом ИП Семья М. В. были выявлены недостатки, а именно протекание мягкой кровли крыши нежилого помещения, что приводило к неоднократной порче имущества арендатора и материальных ценностей. В связи с чем ответчик по устной договоренности по устному поручению истца заключил договор подряда на ремонт кровли. В рамках заключенного договора подрядчиком были проведены работы, направленные на устранение недостатков крыши истца. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, освобождают его в силу статьи 612 ГК РФ от уплаты арендных платежей на сумму затрат, понесенных на ремонт арендованного имущества.

 В судебном заседании представитель ООО ПКФ «Сатурн» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, 28.12.2012 между ООО «Саратовинвестстрой 2007» (арендодатель) и ИП Семья М. В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование торговый зал № 3, общей площадью 663,3 кв. м, на 2 этаже здания, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Абинск, ул. Горького, д. 26, для использования с целью организации торговли промышленными товарами.

Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими взятых на себя обязательств по договору.

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев и устанавливается с даты подписания акта приема-передачи с 10.02.2013 по 31.12.2013.

В соответствии с дополнительным соглашением от 05.04.2013 ООО «Саратовинвестстрой 2007» передало все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения б/н от 28.12.2012 ООО ПКФ «Сатурн».

27.12.2013 сторонами было подписано Дополнительным соглашением № 2 от 27.12.2013 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2014.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование торговый зал № 3, общей площадью 663,3 кв. м, на 2 этаже здания, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Абинск, ул. Горького, д. 26, для использования с целью организации торговли промышленными товарами.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

-переменной части арендной платы.

Согласно п. 4.2.1. договора, на период с 10.02.2013 по 01.05.2013 постоянная часть арендной платы составляет 212 256 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

С 01.05.2013 постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 400 рублей за 1 квадратный метр и составляет 265 320 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя предоплатой не позднее 05 числа месяца, предшествующего отчетному (п. 4.2.3.).

Согласно п. 4.3.1. договора, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленной арендатором электроэнергии.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в течение 20 календарных дней после месяца аренды, путем подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных арендодателем копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя.

В течение 5 дней после даты подписания акта согласования переменной части арендной платы арендодатель обязан выставить арендатору счет-фактуру на сумму переменной части арендной платы (п. 4.3.3.).

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта согласования переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.3.4).

Датой платежа для целей настоящего договора считается дата снятия денежных средств с расчетного счета арендодателя. (п. 4.4.).

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, факт передачи нежилого помещения истцом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 5.3. договора, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, одностороннее досрочное расторжение договора не допускается, если иное не предусмотрено настоящим договором или соглашением сторон.

В соответствии с соглашением сторон о расторжении договора договор аренды был расторгнут с 10.06.2014.

Однако на дату расторжения договора задолженность по арендной плате составила 293 336 рублей 07 копеек, указанная задолженность складывается из:

- частичная задолженность по переменной части арендной платы за апрель 2014 года в сумме 4 905 рублей 16 копеек (счет № 342 от 30.04.2014 на сумму 16 076 рублей 03 копейки был оплачен 22.05.2014 п/п 326 на сумму 11 170 рублей 87 копеек);

- постоянная часть арендной платы за май 2014 года в размере 265 320 рублей 00 копеек;

- переменная часть арендной платы за май 2014 года в размере 18 287 рублей 76 копеек;

-переменная часть арендной платы за июнь 2014 года в размере 4 823 рубля 15 копеек.

Согласно п. 8.1. договора, споры, возникающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении ими согласия - в судебном порядке в Арбитражном суде Саратовской области.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 09.10.2014 с предложением до 15.10.2014 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 293 336 рублей 07 копеек. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца с настоящим иском в суд первой инстанции.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Правоотношения сторон регулируются статьями 606 - 625 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет 293 336 рублей 07 копеек.

Проверив представленный истцом расчет судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что он является арифметически верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в размере 293 336 рублей 07 копеек в материалы дела не представил.

Ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Пункт 6.2 договора устанавливает, что в случае несвоевременной оплаты арендатором арендных платежей и/или выставленных арендодателем в соответствии с п. 4.3 договора счетов, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды б/н от 28.12.2012 по состоянию на 20.10.2014 начислена неустойка в размере 39 812 рублей 58 копеек.

Расчет пени, произведенный истцом, судебной коллегией проверен, признается верным. Заявлений о применении норм статьи 330 ГК РФ ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенных выше правовых норм и обстоятельств дела, суд первой инстанции, оценив по правилам, установленным статьями 65, 71 АПК РФ, доказательства, представленные сторонами в материалы дела, правомерно признал обоснованными исковые требования истца по взысканию основного долга в размере 293 336 рублей 07 копеек и неустойки в размере 39 812 рублей 58 копеек, удовлетворив их в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам в виду с проведенным ремонтом мягкой кровли крыши, отклоняются судебной коллегией, поскольку документальных доказательств того, что данный ремонт проводился ответчиком по поручению либо с согласия истца