Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2015 по делу n А06-8448/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 13 Закона о регистрации обязательным этапом государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Согласно пункту 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184 (далее - Методические рекомендации) при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

Исходя из положений Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется регистрирующим органом на основании поданных заявлений и фактически сформированных заинтересованными лицами правоустанавливающих документов.

Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в представленных в регистрирующий орган документах, несут заявители, а также органы, организации и должностные лица, выдавшие соответствующие документы.

В соответствии с делом правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная Тимирязева 18, 13.11.2012 Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности Соповой В.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора купли - продажи от 13.11.2012, заключенного между Гагуа Л.Г. и Соповой В.И.

21 ноября 2013 года запись о праве собственности Соповой В.И. в ЕГРП прекращена на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 17.06.2013 о признании договора купли - продажи от 13.11.2012 ничтожным и прекращении права собственности Соповой В.И.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 29.01.2014 решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 17.06.2013 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Сопова В.И. 23.05.2014 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены апелляционное определение АО, договор купли продажи от 30.10.2012.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, недостатков препятствующих проведению государственной регистрации не установлено, в связи с чем, 05.06.2014 в ЕГРП внесена запись о праве Соповой В.И. на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Учитывая, что правоустанавливающие документы Соповой В.И. на спорный объект недвижимого имущества основаны на договоре купли-продажи от 30.10.2012, который на момент государственной регистрации права не признан в установленном законом порядке недействительным, проверка юридической силы представленного на регистрацию договора купли - продажи была выполнена в полном объеме, выводы суда первой инстанции о незаконности действий Управления и нарушении действующего законодательства не основаны на представленных в материалы дела доказательствах.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции усматривает основания для переоценки выводов суда первой инстанции в части  возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности № 30-30-01/097/2014-94 на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020641:4, расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Набережная Тимирязева, 18 за Соповой Верой Ивановной.

Возможность оспаривания действий регистрирующего органа, которые не соответствуют закону, следует из разъяснения, содержащегося в абзаце 2 пункта 56 постановления Пленума N 10/22

Однако, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных отношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах требования об  исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности № 30-30-01/097/2014-94 на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020641:4, расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Набережная Тимирязева, 18 за Соповой Верой Ивановной не подлежали к  рассмотрению в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Заявителем в данной части избран ненадлежащий способ защиты права.

Оснований для рассмотрения настоящего дела в соответствии с требованиями п. 6.1 ст.268 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усмотрел, поскольку, как пояснил суду представитель Соповой С.К. и Гагуа Л.Г. – Воронин С.А. и это нашло свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах, самостоятельный правовой интерес  Гагуа Л.Г. к настоящему спору утрачен.

При названных обстоятельствах решение Арбитражного суда Астраханской области подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований Братишовой С.К. в полном объеме.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 05 февраля 2015 года по делу № А06-8448/2014 отменить, в удовлетворении заявления Братишовой Светланы Кузьминичны, г. Астрахань – отказать.

Взыскать с Братишовой Светланы Кузьминичны, г. Астрахань в пользу Соповой Веры Ивановны, г.  Астрахань судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Арбитражному суду Астраханской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                              М.Г. Цуцкова

Судьи:                                                                                                              С.Ю. Каплин

                                                                                                                           А.В. Смирников