Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А06-4368/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Заявитель жалобы ссылается на то, что помещение площадью 193,9 кв. м находилось на праве безвозмездного пользования по договору от 26 апреля                2002 года № 3, заключенному с муниципальным бюджетным учреждением «Центр развития молодежных инициатив», на которого и должны возложить бремя расходов за содержание и ремонт общего имущества.

    Договоры безвозмездного пользования помещениями регулируют отношения ссудодателя и ссудополучателя. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации пользователи (в том числе ссудополучатели) нежилых помещений не отнесены к числу лиц, которые обязаны вносить плату за содержание общего имущества в жилом доме, поскольку бремя таких расходов возложено на собственников нежилых помещений.

     Положения статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать и передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

     На основании статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

     В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

     Названные нормы права не возлагают на ссудополучателя обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме.

     Комитет по управлению имуществом г. Астрахани и муниципальное бюджетное учреждение «Центр развития молодежных инициатив» заключили договор безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением)  от 26 апреля 2002 года № 3, согласно пункту 1 которого на основании решения городского Совета от 25 декабря 2001 года № 137 комитет передает, а пользователь принимает по договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 193, 9 кв. м на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Анри Барбюса, 30, для использования под подростковый клуб «Спутник».

     Согласно пунктам 4.2.2-4.2.5, 4.2.8 заключенного договора пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному, эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения, проводить текущий и капитальный ремонт нежилого помещения, осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией, заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов, на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, принимает все меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения, обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в надлежащем порядке, осуществлять его ремонт, оплачивать долю в ремонте фасада.

     Пунктом 2.1 договора определен срок действия договора на право безвозмездного пользования с 1 мая 2002 года по 30 апреля 2003 года.

     Дополнительным соглашением от 15 марта 2007 года к договору ссуды (безвозмездного пользования) нежилым помещением от 26 апреля 2002 года № 3 внесены изменения в пункты 1, 2.1 договора безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением) от 26 апреля 2002 года                                    № 3, увеличена передаваемая в безвозмездное пользование площадь до 226,5 кв. м, продлен срок действия договора: с 15 марта 2007 года по 10 марта 2008 года.

     В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

     Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества, если это помещение находится в многоквартирном жилом доме.

     При заключении договора безвозмездного пользования стороны не согласовали обязанность ссудополучателя по возмещению расходов по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, обязанность по несению таких расходов должен нести собственник помещений, а не ссудополучатель, т.е. данное обязательство прямо не предусмотрено пунктом 4.2 договора безвозмездного пользования. Кроме того, обязательства по заключенному договору безвозмездного пользования от 26 апреля 2002 года № 3 возникают только между сторонами сделки: ссудодателем и ссудополучателем, последние несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств. Товарищество собственников жилья не участвует в реализации условий данного договора, поэтому не может предъявлять требования к одной из сторон договора, связанные с исполнением названных  договорных обязательств. Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 октября 2013 года по делу                       № А05-11145/2012.

     Право управляющей организации требовать оплаты от ссудополучателя нежилого помещения может быть обусловлено, например, трехсторонним соглашением (ссудодатель, ссудополучатель, управляющая компания) либо договором, заключенным сторонами (статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Апеллянт не представил доказательства заключения такого договора.

     Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

     Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 249, 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, законно и обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

     То обстоятельство, что собственник, распорядившись принадлежащим ему имуществом, безвозмездно передал принадлежащее ему имущество, не освобождает его от несения расходов по его содержанию.

     Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, основания для переоценки отсутствуют.

     Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 62 «О внесении дополнений в пункт 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации» считается определенной практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в постановлениях Пленума и информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации».

     В порядке пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

     По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2010 года № 8467/10, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 марта 2013 года № ВАС-1877/13).

     Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

    При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.            

     Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25 декабря 2015 года Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-4368/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Астрахани без удовлетворения.

     Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями части 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

     Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

     Председательствующий                                                                    Т.Н. Телегина              

     Судьи                                                                                                     В.А. Камерилова 

                                                                                                                      О.В. Лыткина