Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А12-37303/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-37303/2014

17 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена                        «15»  апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен                                 «17»  апреля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Нечитайло В.М.,

в отсутствие участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест», индивидуального предпринимателя Гончаровой Марины Николаевны, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 9 февраля  2015 года, по делу № А12-37303/2014 (судья Даншщина Н.В.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (ИНН 5905238577; ОГРН 1055902893485) к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Марине Николаевне (ИНН 344300665078, ОГРНИП 304344335100011) , о взыскании денежных средств в размере 2086117 рублей 64 копеек,

УСТАНОВИЛ:

           Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (далее по тексту – ООО «ВолгаИнвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гончаровой Марине Николаевне (далее по тексту – ИП Гончарова М.Н., ответчик) о взыскании в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 10.02.2013 № 387-13/КДА: постоянной части арендной платы в сумме 17 815,70 Евро (в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 40 руб. за 1 Евро); переменной части арендной платы в общей сумме 81 783 руб. 40 коп.; пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 02.11.2013 по 31.08.2014 в сумме 24 559,83 Евро (в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 40 руб. за 1 Евро).

           До принятия решения по делу в связи с частичным погашением ответчиком основной задолженности и увеличением срока просрочки платежа постоянной арендной платы истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика: постоянную часть арендной платы в сумме 14 239,01 Евро (в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 40 руб. за 1 Евро); переменную часть арендной платы в общей сумме 79 096,33 руб.; пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 02.11.2013 по 31.12.2014 в сумме 24 559,83 Евро (в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 40 руб. за 1 Евро).

           Уточнение размера исковых требований принято судом первой инстанции, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч.ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ).

           Решением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 09 февраля 2015 года с ИП Гончаровой Марины Николаевны в пользу ООО «ВолгаИнвест» взыскана постоянная часть арендной платы в сумме 14 239,01 Евро (в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 40 руб. за 1 Евро), переменная часть арендной платы в общей сумме 79 096 рублей 33 копеек, пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 02.11.2013 по 31.12.2014 в сумме 1 535 Евро (в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 40 руб. за 1 Евро) и 33 431 рубль госпошлины.

           Во взыскании остальной суммы пени отказано.

           ООО «ВолгаИнвест»  выдана справка на возврат из федерального бюджета 327 рублей госпошлины.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ВолгаИнвест» и ИП Гончарова Марина Николаевна обратились с апелляционными жалобами, в которой просили решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

           По мнению ООО «ВолгаИнвест» решение незаконно в части удовлетворения взыскания пени только  в сумме 1 535 евро, поскольку применение ст. 333 ГК РФ и снижение размера пени до однократной ставки рефинансирования  ЦБ РФ – 8,25% годовых нарушает права и законные интересы истца.

           ИП Гончарова М.Н. в своей жалобе указала, что между ИП Гончаровой М.Н. ООО «ВолгаИнвест» в период времени с 10.02.2013 по 05.07.2013 отсутствовали какие либо договорные отношения по вопросу аренды нежилого помещения, в указанный период письменный договор между ними не заключался, государственная регистрация не производилась.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 10 февраля 2013 между ООО «ВолгаИнвест» (арендодатель) и ИП Бабаевой Мариной Александровной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 387-13/КДА, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 139, площадью 36,5 кв. м, входящее в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 34-34-01/082/2012-532, расположенного на первом этаже здания Торгово-развлекательного комплекса «КОМСОМОЛJI» по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Землячки, 110 «б».

           Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания (пункт 2.1 договора).

           01.03.2013 арендодатель и арендатор подписали акт приёма - передачи нежилого помещения № 139, площадью 36,5 кв. м.

           В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по общему правилу определяются договором аренды.

           По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы.

           Постоянная арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, размер которой составляет 800 евро за 1 кв. м помещения в год, в том числе НДС 18% (п. 3.1.1. договора); оплату услуг по технической эксплуатации (эксплуатационные платежи), величина которых составляет 80 евро в год за 1 кв. м помещения, в т.ч. НДС 18% (п. 3.1.2 договора); маркетинговые платежи, величина которых составляет 10 евро в год за 1 кв. м помещения, в т.ч. НДС 18% (п. 3.1.3 договора).

           Расчёт ежемесячной постоянной платы осуществляется путём суммирования базовой ставки, ставки по эксплуатационным платежам и ставки по маркетинговым платежам. Полученная сумма умножается на размер фактической площади помещения (36,36 кв. м) и делится на количество месяцев в году.

           Согласно п. 3.3.1. договора аренды начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приёма-передачи помещения.            

           Постоянную часть арендной платы по договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца.

           Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении № 5 к договору, (п. 3.1.4 договора).

           Приложением № 5 установлено, что переменная арендная плата - оплата фактически понесённых расходов Арендодателя за потреблённые Арендатором коммунальные услуги в помещении и местах общего пользования здания (МОП).

           По условиям Приложения № 5 к договору аренды переменная арендная плата оплачивается арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды, в размере, равном величине переменной арендной платы за предыдущий месяц. В течение 5 дней после истечения каждого месяца аренды арендодатель корректирует размер переменной арендной платы в соответствии с показаниями приборов учёта в помещении и МОП, и выставляет арендатору счёт на доплату, который арендатор должен оплатить в течение 5 дней.

           06.07.2013 между ИП Бабаевой Мариной Александровной (цедент) и ИП  Гончаровой Мариной Николаевной (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 387-13/КДА от 10.02.2013, в соответствии с условиями которого ИП Бабаева М.А. передает, а ИП Гончарова М.Н. принимает права и обязанности по договору, заключенному между цедентом и ООО «ВолгаИнвест».

           В соответствии с п. 3 соглашения цессионарий полностью принял на себя все обязательства арендатора по указанному договору аренды.

           В соответствии с п. 4 соглашения на момент его заключения имелась задолженность цедента перед арендодателем за период с 10.02.2013 по 05.07.2013 в следующем размере: обеспечительный взнос - 2 639,47 евро, постоянная арендная плата - 6 280,97 евро, переменная арендная плата - 56 315,50 руб. Цессионарий обязался погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.11.2013.

           11 января 2014 года между истцом и ИП Гончаровой М.Н. подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор аренды № 387-13/КДА от 10.02.2013 считается заключенным вновь без необходимости подписания текста нового договора с 11.01.2014 на тех же условиях на срок по 30.04.2014.

           В пункте 2 дополнительного соглашения от 11.01.2014 стороны согласовали размер постоянной арендной платы за владение и пользование помещением в период с 11.01.2014 по 30.04.2014, что составило 886,59 евро за 1 кв. м площади помещения в год, в том числе НДС 18%.

           12 мая 2014 года арендуемое помещение было возвращено ответчиком истцу, что подтверждается актом приёма-передачи (возврата) помещения.

           По состоянию на 13.05.2014 стороны подписали акты сверок взаимных расчётов о наличии задолженности ответчика перед истцом по оплате постоянной и переменной частям арендной платы.

           В нарушение условий договора ответчик расчёты с истцом до настоящего времени не произвёл.

           Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика перед истцом составляет: по постоянной части арендной платы - 14 239,01 Евро; по переменной части арендной платы - 79 096,33 руб., в том числе места общего пользования в сумме 14 659,92 руб., электроэнергия в сумме 64 436,41 руб.

           Довод жалобы ИП Гончаровой М.Н. о том, что между ИП Гончаровой М.Н. ООО «ВолгаИнвест» в период времени с 10.02.2013 по 05.07.2013 отсутствовали какие либо договорные отношения по вопросу аренды нежилого помещения, в связи с чем,  взыскание задолженности за период с 10.02.2013 по 05.07.2013 необоснованно, судом апелляционной инстанции отклоняется поскольку, как следует из пункта 4 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 387-13/КДА от 10.02.2013, задолженность  цедента перед ООО «ВолгаИнвест» за период с 10.02.2013 по 05.07.2013 в размере: обеспечительного взноса - 2 639,47 евро, постоянной арендной платы - 6 280,97 евро, переменной арендной плата - 56 315,50 руб. обязался погасить цессионарий,  в срок до 01.11.2013.

            Кроме того, исходя из пункта 1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 387-13/КДА от 10.02.2013 цессионарий принял на себя права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 387-13/КДА от 10.02.2013.

           В статьях 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определённой сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

           Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции о взыскании с ИП Гончаровой Марины Николаевны в пользу ООО «ВолгаИнвест» постоянной части арендной платы в сумме 14 239,01 Евро, переменной части арендной платы в общей сумме 79 096 рублей 33 копеек, обоснованы.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

           В случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.4 договора аренды).

           В связи с тем, что при подписании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды стороны договорились о предоставлении отсрочки по уплате задолженности до 01.11.2013, размер пени за период с 02.11.2013 по 31.12.2014 должен составлять 33 493,20 Евро.

           Истец просил взыскать