Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А57-12143/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

     Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

     К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок принятия решений и возможность их обжалования.

     Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

     Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Решение собственников спорного дома о выборе управляющей организации в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.    

     На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

     В соответствии с пунктом 6.3 договора от 1 мая 2011 года № 2 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

     Согласно пункту 6.5 договора оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

     В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

     Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

     В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

     Таким образом, в отсутствии решения собственников об установлении тарифа подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий период оказания услуг.

     Общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме утверждены условия договора управления многоквартирным домом (с приложениями), что отражено в протоколах от 16 декабря 2009 года, от 16 июня 2012 года, от 10 июня 2013 года.

    В соответствии с нормами части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     В материалы дела обществом с ограниченной ответственностью «СТСЖ «Прогресс» представлены счета на оплату от 1 апреля 2012 года № 805 на сумму 1842 руб. 50 коп., от 30 апреля 2012 года № 838 на сумму 1842 руб. 50 коп., от                            2 мая 2012 года № 1072 на сумму 1842 руб. 50 коп, от 31 мая 2012 года № 1110 на сумму 1842 руб. 50 коп., от 1 июня 2012 года № 1262 на сумму 1842 руб. 50 коп., от 30 июня 2012 года № 1311 на сумму 1842 руб. 50 коп., от 1 июля 2012 года № 3025 на сумму 1842 руб. 50 коп, от 31 июля 2012 года № 1492 на сумму 1842 руб. 50 коп, от 1 августа 2012 года № 1614 на сумму 1842 руб. 50 коп., от 31 августа 2012 года № 1762 на сумму 1842 руб. 50 коп., от 1 сентября 2012 года № 1812 на сумму                             1842 руб. 50 коп., от 30 сентября 2012 года № 1960 на сумму 1842 руб. 50 коп., от                     1 октября 2012 года № 2026 на сумму 4311 руб. 96 коп., от 31 октября 2012 года                            № 2168 на сумму 4311 руб. 96 коп., от 1 ноября 2012 года № 2326 на сумму                        3170 руб. 85 коп., от 30 ноября 2012 года № 2473 на сумму 3170 руб. 85 коп., от                      1 декабря 2012 года № 2680 на сумму 3170 руб. 85 коп., от 31 декабря 2012 года                      № 2834 на сумму 3170 руб. 85 коп., от 10 января 2013 года № 9 на сумму 3170 руб. 85 коп., от 31 января 2013 года № 8 на сумму 3170 руб. 85 коп., от 1 апреля                           2013 года № 271 на сумму 3170 руб. 85 коп., от 28 февраля 2013 года № 275 на сумму 3170 руб. 85 коп., от 1 марта 2013 года № 554 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 31 марта 2013 года № 558 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 1 апреля 2013 года № 872 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 30 апреля 2013 года № 882 на сумму 3237 руб.                    29 коп., от 6 мая 2013 года № 1222 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 31 мая 2013 года № 1237 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 3 июня 2013 года № 1436 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 30 июня 2013 года № 1457 на сумму 3237 руб. 29 коп., от 1 июля                           2013 года № 1642 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 31 июля 2013 года № 1663 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 1 августа 2013 года № 1859 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 31 августа 2013 года № 1885 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 1 октября 2013 года № 2306 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 31 октября 2013 года № 2415 на сумму                        3697 руб. 39 коп., от 2 сентября 2013 года № 2068 на сумму 3697 руб. 39 коп., от                       30 сентября 2013 года № 2092 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 1 ноября 2013 года на сумму 3697 руб. 39 коп., от 30 ноября 2013 года № 2766 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 1 декабря 2013 года № 984 на сумму 4159 руб. 66 коп., от 31 декабря 2013 года № 21 на сумму 4159 руб. 66 коп., от 9 января 2014 года № 304 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 31 января 2014 года № 326 на сумму 3697 руб. 39 коп., от 1 февраля 2014 года № 322 на сумму 3740 руб. 57 коп., от 28 февраля 2014 года № 667 на сумму 3740 руб. 57 коп., от 1 марта 2014 года № 644 на сумму 3718 руб. 98 коп., от 31 марта 2014 года № 785 на сумму 3718 руб. 98 коп.

     Должник не представил доказательства, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах.

     В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года                                         № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

     В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

     Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

     На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

     Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 декабря 2013 года № 01/005/2013-60908 собственником (правообладателем) нежилого помещения площадью 167, 5 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, д. 20, является общество с ограниченной ответственностью «Новация».

    Довод апеллянта о том, что размер платы следует определять, исходя из площади многоквартирного жилого дома и доли ответчика в этом доме, основан на неверном толковании норм материального права.

     Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного