Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А57-22647/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

9 465,3 гектаров земель на праве бессрочного (постоянного) пользования для сельскохозяйственного использования.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 02.09.2009 №954-р земельный участок с кадастровым номером 64:05:000000:9 общей площадью 9 465,3 гектар, находящийся в федеральной собственности был разделен на 23 земельных участка.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 25.11.2010 №611-р земельные участки ОНО ОПХ «Крутое», находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования были переоформлены на право аренды.

25.11.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (арендодатель) и ОНО ОПХ «Крутое» (арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № 611-р от 25.11.2010 заключен договор аренды № 1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков.

Разделом 2 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи участков. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

25.11.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи 23 земельных участков. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2010 сделана запись №64-64-26/137/2010-433.

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков от 25.11.2010 ОНО ОПХ «Крутое» были переданы следующие земельные участки:

64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 819272 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3909;

64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 18004 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3939;

64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 4603 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3920;

64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3942;

64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3940;

64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3938;

64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3945;

64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3941;

64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55583 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3943;

64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3937; 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12522 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3944;

64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3910;

64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3913;

64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3912;

64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3908;

64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3911;

64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3915;

64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3936;

64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3914;

64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3919;

64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский райе ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3916;

64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3918;

64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3917.

02.12.2010 между ОНО ОПХ «Крутое» и ООО «Агрофирма «Марка» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды № 1102 от 25.11.2010 находящегося в федеральной собственности земельного участка, которое от имени ОНО «ОПХ «Крутое» подписал А.И. Демин, а со стороны ООО Агрофирма «Марка» В.Н. Андриянов. Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2010 сделана запись №64-64-26/143/2010-431.

09.12.2010 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области согласовало передачу прав и обязанностей по вышеуказанному соглашению с ООО Агрофирма «Марка».

01.10.2013 между ООО Агрофирма «Марка» и ООО «Апри» был заключен договор субаренды №1 земельных участков, согласно которому ООО «Апри» приобрел права субаренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения на срок до 01.10.2038. Договор субаренды №1 от 01.10.2013 прошел государственную регистрацию, о чем Балаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2013 сделана запись №64-64-03/124/2013-167.

11.12.2013 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО Агрофирма «Марка» заключили соглашение о досрочном расторжении договора аренды №1102, находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010г., которое было зарегистрировано в установленном порядке 09.01.2014 сделана запись №64-64-03/154/2013-214. В соответствии с указанным соглашением ООО Агрофирма «Марка» возвратило арендодателю 23 земельных участка.

В обоснование причин заявленного ходатайства о принятии обеспечительных мер конкурсный управляющий Синяев И.В. указывает на то, что После принятия к производству заявления конкурсного управляющего ОНО ОПХ «Крутое» о признании недействительным соглашения от 02.12.2010г. с ООО Агрофирма «Марка» о переводе прав и обязанностей по договору аренды №1102

На основании распоряжения Росимущества Саратовской области от 29.10.2014г. №506-р следующие земельные участки были переданы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014г. №1310 ООО «Апри»:

1. 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3913;

2. 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3911;

3. 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3915;

4. 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3919;

5. 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3916; 6. 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3918;

7. 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3917.

Таким образом, указанные действия Территориального управления Росимущества в Саратовской области свидетельствуют о намерении собственника имущества распорядиться земельными участками и существует объективная вероятность того, что Территориальное управление Росимущества в Саратовской области может передать оставшиеся земельные участки третьим лицам, что приведет к затягиванию процесса рассмотрения дела по существу, либо невозможности исполнения судебного акта в части применения последствий ничтожности сделки.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Указанное выше предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Судом первой инстанции при рассмотрении заявления о принятии обеспечительных мер обоснованно указано, что заявленные обеспечительные меры направлены на сохранение существующего положения сторон, на обеспечение сохранности имущества, а также отмечено, что непринятие мер обеспечения в данном случае может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, причинить значительный ущерб кредиторам ОНО ОПХ «Крутое» в виде потери возможности возврата прав аренды в конкурсную массу ОНО ОПХ «Крутое» и удовлетворения требований кредиторов включенных в реестр требований кредиторов за счет продажи имущественных прав аренды на указанные земельные участки.

Апелляционная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы с учетом того, что обеспечительные меры в рассматриваемом случае отвечают требованиям разумности и обоснованности. Заявителем обоснована вероятность возможного причинения им значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер. Также в рассматриваемом случае принятие обеспечительных мер обусловлено необходимостью обеспечения баланса интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве. Заявленные обеспечительные меры не нарушают публичные интересы, а также интересы третьих лиц.

Принятие обеспечительных мер не приведет к негативным последствиям для лиц, в отношении которых приняты такие меры, не нарушит баланс интересов сторон.

Кроме того, обеспечительные меры носят временный характер до окончания разрешения спора арбитражным судом по существу; в данном случае, принятие обеспечительных мер не преследует цели изъятия имущества. При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции отклоняются доводы подателя апелляционной жалобы о том, что в определении суда первой инстанции не указаны конкретные основания, в связи с которыми суд пришел к выводу о возможности применения обеспечительных мер.

Целесообразность принятия обеспечительных мер рассмотрена судами первой и апелляционной инстанций с установлением соразмерности обеспечительных мер с заявленными требованиями с учетом конкретных обстоятельств по делу, возможности причинения кредиторам неблагоприятных последствий.

Обеспечительные меры, принятые судом первой инстанции, не носят дискриминационного характера и не направлены на ущемление прав той или другой стороны спора, а также прав и законных интересов третьих лиц.

Довод ООО «Апри» о том, что факт запрета пользования земельными участками для ООО «Апри» влечет за собой полное приостановление деятельности общества, так как сельскохозяйственная деятельность является единственным видом деятельности заявителя, направленным на извлечение прибыли, и соответственно, влияет на финансово-хозяйственную деятельность заявителя, а также влечет последствия в виде невозможности осуществлять текущие расчеты с контрагентами и своевременную выплату заработной платы и перечисление взносов во внебюджетные фонд, судебной коллегией отклоняется ввиду следующего.

Согласно