Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А57-23161/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

участке спорного нежилого помещения соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на здание, возведенное без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С  учетом установленных фактических обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что в рассматриваемом случае возведение строения без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данных, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, администрацией в материалы дела не представлено.

Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на самовольные постройки законом не предусмотрен, решение вопроса о праве собственности истца на возведенный им объект недвижимого имущества может быть осуществлен, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, по результатам рассмотрения заявленного им иска.

При указанных обстоятельствах истцом избран единственно возможный способ защиты своих прав на спорное здание, однако указанное обстоятельство не принято во внимание арбитражным судом.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении требований истца, в связи с чем, решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

  решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2014 года по делу № А57-23161/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лига-95» - удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лига-95» право собственности на 4-х этажное нежилое здание площадью 1 286,4 кв.м., кадастровый номер 64:50:010114:234, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, в районе протоки реки Сазанка.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                        С.В.  Никольский

Судьи                                                                                                          С.А. Жаткина

                                                                                                                 А.Ю. Никитин