Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2008 по делу n 57-1810/08-1. Изменить решение

потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые должен был понести кредитор, если бы обязательство было исполнено.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие убытков и их размер (статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации), причинную связь между действиями лица, нарушившего право и убытками, а в случаях, когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника - также его вину (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции полагает, что в результате виновных действий ответчика, выразившихся в незаконном занятии спорного помещения, истец не получил от ООО «Зенден» арендную плату по договору № 2 от 01.10.2007 г., то есть  понёс убытки в виде неполученного дохода (упущенной выгоды). Однако, с размером таких убытков, определённых истцом, апелляционная инстанция согласиться не может.

Принимая во внимание незаключённость договора аренды от 01.08.2007г., у Ильина В. В. отсутствовало законное право на пользование спорным помещением. Уведомлением № 1 от 19.11.2007г. истец предложил ответчику освободить спорное нежилое помещение не позднее 02.01.2008г.

Из материалов дела видно, что в указанном помещении после 12.01.2008г. находилась часть имущества ответчика, что препятствовало собственнику помещения передать его в аренду ООО «Зенден».

В соответствии с п.2.1.1. договора № 2 от 01.10.2007г. Арендодатель обязан передать ключи и обеспечить доступ арендатора в Помещение в срок не ранее и не позднее 15.01.2008г.

Согласно п. 2.1.2 договора обязанность передать помещение Арендатору по акту приёма-передачи возникает по истечении 10 календарных дней с даты обеспечения предварительного доступа в помещение, то есть 26.01.2008г.

Однако, передача помещения ООО «Зенден» по вышеназванному договору осуществлена ООО «Инфорт» лишь 30 января 2008 года (т.1 л.д. 52), то есть на 4 дня позже, чем установлено договором, в связи с занятостью помещения имуществом ответчика.

В силу п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 66 400 рублей ежемесячно и подлежит начислению с даты подписания Акта приёма-передачи помещения.

Поскольку акт приёма-передачи помещения от ООО «Инфорт» ООО «Зенден» подписан сторонами 30.01.2008г., арендная плата подлежит уплате арендатором с указанной даты.

Таким образом, истцом недополучена арендная плата от ООО «Зенден» за 4 дня (26, 27, 28, 29 января 2008г.), что составляет 8 853 руб. 30 коп.

Учитывая доказанность противоправных действий ответчика по владению чужим имуществом и неполучения истцом дохода от эксплуатации этого имущества в виде арендных платежей в сумме 8 853 руб. 30 коп., заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

В остальной части выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, основаны на установленных судом фактических обстоятельствах и представленных доказательствах. При этом суд правильно применил соответствующие нормы материального права.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены каким-либо доказательствами.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от «11» августа 2008  по делу №57-1810/08-1 изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ильина Виктора Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инфорт» 8 853 руб. 30 коп. убытков.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ильина Виктора Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инфорт» расходы по государственной пошлине за подачу искового заявления – в сумме 156 руб. 70 коп., за подачу апелляционной жалобы – в сумме 20 руб., а всего – 176 руб. 70 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий                                                                                      С. А. Жаткина

Судьи                                                                                                                    В. Б. Шалкин

Ф. И. Тимаев