Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А57-10887/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

используется как строительно-складская площадка с показателями по генплану: площадью застройки 278,86 кв.м; открытые склады площадью 1740,14 кв.м; автостоянки, проезда, разгрузочные площадки 1100 кв.м.

ООО Фирма «ТАНАИС» испрашивается меньшая площадь, а именно 3119 кв.м., а экспертным заключением установлена площадь 3 321 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:020436:0012, находящийся по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, ул. им. Азина В.М., площадью 3119 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 11.10.2000 г., то есть был надлежащим образом индивидуализирован.

В материалы дела не предоставлено документов, свидетельствующих о формировании иного земельного участка с учетом иных площадей, занятых объектом недвижимости принадлежащем истцу.

Таким образом, испрашиваемая ООО Фирма «ТАНАИС» площадь спорного земельного участка 3119 кв.м. является необходимым для функционального использования его объекта недвижимости, находящегося на этом земельных участках.

Установив вышеизложенные фактические обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к верному выводу вывод об отсутствии у Комитета по управлению имуществом города Саратова оснований для отказа в оформлении договора купли-продажи спорного земельного участка.

Пунктами 1.1, 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена указанных земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость (пункты).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 03.03.2014 года № 64/201/2014-681183 выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» кадастровая стоимость спорного земельного участка, площадью 3119 кв.м. составляет – 1215068,83 рублей.

Ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка утверждены решением Саратовской городской думы № 63-615 от 27.10.2005 г. «О земельном налоге», согласно которому ставка земельного налога в отношении прочих земельных участков составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Коэффициент кратности ставки земельного налога утвержден Постановлением Правительства Саратовской области № 413П от 27.11.2007г. и равен 5.

Таким образом, расчёт стоимости земельного участка составляет 91130,16 рублей, исходя из следующего расчёта; 3119 кв.м. (площадь земельного участка) х удельный показатель кадастровой стоимости (389,57 руб/кв.м.) х 1,5 (процент ставки земельного налога от кадастровой стоимости ( %) ) х 5 (коэффициент кратности ставки земельного налога (ед.).

Представленный истцом расчет цены испрашиваемого земельного участка судами первой и апелляционной инстанции проверен и признан обоснованным, мотивированных возражений по расчету лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции оснований в отказе в удовлетворении требования об обязании ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях указанных проекте договора купли-продажи не имелось.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, заключение договора, связанного с реализацией положений Земельного кодекса Российской Федерации, является обязательным для ответчика.

Обязанность подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка возникает у уполномоченного органа с момента подачи заинтересованным лицом заявления о выкупе земельного участка, соответствующего требованиям закона, согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Реализуя право на приобретение земельных участков в собственность в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, ООО Фирма «ТАНАИС» представило в Комитет все необходимые и достаточные документы, отвечающие требованиям действующего законодательства.

Данное обстоятельство апеллянтом не опровергнуто, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Общества, обязав Комитет заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу Комитета следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2014 года по делу № А57-10887/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух  месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.

  Председательствующий                                                                         И.И. Жевак      

  Судьи                                                                                                    Т.С. Борисова     

                                                                                                                           О.А. Дубровина