Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2015 по делу n А06-9432/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А06-9432/2014

02 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Антоновой О.И., судей   Волковой Т. В., Жаткиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахоновой Д.И.

при участии в судебном заседании:

от Индивидуального предпринимателя Салякаевой Лилии Вадимовны – Родин Вячеслав Львович, по доверенности от 13.01.2015 года, выданной на срок до 13.01.2016 года, удостоверение № 359 от 14.03.2003 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Салякаевой Л. В.

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 25 декабря 2014 года по делу № А06-9432/2014

по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ОГРН 1093015001375, ИНН 3015086479,г. Астрахань, ул.Советская, 12)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Баба Фрося" (ОГРН 1053000045647, ИНН 3015070091, Астраханская область. Камызякский район, с. Иванчуг, ул.Фермерская, д.1)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 178 руб. 79 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 106 руб. 24 коп.

к Салякаевой Лилии Вадимовне

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 113 454 руб. 59 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 799 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (далее: истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Баба Фрося" (Ответчик 1)о взыскании неосновательного обогащения в сумме 4 178 руб. 79 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 106 руб. 24 коп.; к Салякаевой Лилии Вадимовне (Ответчик 2) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 113 454 руб. 59 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 799 руб. 23 коп.

Решением от 25.12.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом в части удовлетворения требований к ответчику 2 - Салякаевой Лилии Вадимовне, последняя обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в обжалуемой части по основаниям, изложенным в жалобе.

В отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле обжалуемый судебный акт пересматривается в части по правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Астраханская область, как субъект Российской Федерации, является собственником земельных участков:

-    площадью 130 752,61 м2. с кадастровым номером 30:05:040301:0003, распо­ложенного по адресу: Россия, Астраханская обл., Камызякский район, г. Камызяк, бугор «Попов», ОГУСП «Птицефабрика «Камызякская-2», из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием «под производственными объектами»;

-    площадью 97.949 м2. с кадастровым номером 30:05:040301:0004, расположенного по адресу: Россия, Астраханская обл., Камызякский район, г.Камызяк, бугор «Попов», ОГУСП «Птицефабрика «Камызякская-2», из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием «под производственными объектами», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.03.2005г. (серия 30 СР 060550, серия 30 СР 060551)

 Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 15.12.2003г.

Согласно кадастровым выпискам от 09.04.2013 №3015/115/2013-48178 от 03.04.2013 №3015/115/2013-41748 земельные участки сформированы с площадями для эксплуатации производственных объектов.

Из материалов дела следует, что до 20.12.2012 Общество с ограниченной ответственностью «Баба Фрося» являлось собственником птицефабрики, состоящей из 36 объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровым номером 30:05:040301:3 и с кадастровым номером 30:05:040301:4, что подтверждается договорами купли - продажи и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2014 № 30-0-1-49/40: 2/2014-2093.

С 22.04.2014 (дата государственной регистрации перехода права собственности) до 10.09.2014 (дата государственной регистрации перехода права собственности на 19 объектов к Акбулаеву И.А.). собственником 35 объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках с кадастровым номером 30:05:040301:3 и с кадастровым номером 30:05:040301:4 являлась Салякаева Лилия Вадимовна (далее - Ответчик 2), Данный факт подтвержден договором купли-продажи от 10.04.2014 (с Баткаевым Э.Н.), а также выпиской из ЕГРП на конкретный объект недвижимости от 23.06.2014 № с 15/020/2014-666 по 15/020/2014-702 и от 24.09.2014 № с 14/019/2014-305 по 14/019/2014-336.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040301:3 и площадью 130752,61 кв.м с 22.04.2014 - момента приобретения объектов недвижимости Ответчиком 2 до 10.09.2014 находился в пользовании Ответчика 2 в целом.

На другом земельном участке с кадастровым номером 30:05:040301:4 и площадью 97 949 кв.м (п. 2.1 договора купли-продажи от 13.12.2006, заключенный ООО «Баба Фрося»- (Ответчиком 1) находятся:

-   принадлежащий Ответчику 1 склад литер Э общей площадью 52,4 кв.м,

-   а также принадлежащие с 22.04.2014 до 10.09.2014 Ответчику 2 объекты недвижимого имущества общей площадью 13 219,6 кв.м, включая административный корпус с подвалом литер А, П общей площадью 852,1 кв.м, столовую с подвалом литер Б, Ш общей площадью 523,3 кв.м, проходную литер Б1 общей площадью 17,0 кв.м, инкубационный цех литер Ц-Ц1-Ц2 общей площадью 540 кв.м, убойный цех литер                          общей площадью 293,1 кв.м, цех по обработке тары литер Ч общей площадью 263, 1 кв.м, цех № 11 литер Я общей площадью 1354 кв.м, цех № 12 литер Я1 общей площадью 1387,6 кв.м, цех № 13 литер Я2 общей площадью 1378,8 кв.м, цех № 15 литер Я 3 общей площадью 1362,8 кв.м, цех № 18 литер Я 19 общей площадью 1767, 3 кв.м, цех № 20 литер Я18, общей площадью 1716,5 кв.м, цех № 21 литер Я17 общей площадью 1764 кв.м.,

Таким образом, как правомерно отмечено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040301:4 площадью 97 949 кв.м, занятый объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности Ответчика 1 и Ответчика 2, использовался последними совместно с момента приобретения объектов в собственность Ответчиком 2 (22.04.2014) до 09.09.2014. До 22.04.2014 земельный участок использовался Ответчиком 1 совместно с Баткаевым Э.Н. с 20.12.2012.

Исходя из положений пунктов 1,5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий обладают возможностью совместно реализовать право пользования земельным участком, если этот участок не был ими разделен.

С момента перехода к ответчикам права собственности на объекты недвижимости ответчики пользовались земельными участками, находящимися под объектами недвижимости и необходимыми для их использования.

В заявленный истцом период, ответчик 2 плату за пользование земельным участком ни в виде арендной платы, ни в виде земельного налога не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства причитающиеся в качестве платы за землю.

Данные основания послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая исковые требования в отношении ответчика 2 суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 названного Кодекса, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком      на      тех      же      условиях,      что      и      продавец      недвижимости.

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы перехода права на земельный участок, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу - оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и  в  том  же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование      земли      являются      земельный      налог      и      арендная      плата.

Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку на земельных участках с кадастровыми номерами 30:05:040301:3 и 30:05:040301:4 расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества, у ответчика в силу положений подпунктов 5, 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации возникла обязанность вносить плату за пользование земельными участками.

Владение ответчиком земельными участками на каком-либо вещном праве, либо наличие договорных отношений между истцом и ответчиком относительно земельных участков судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пункт 2 статьи 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Указанной ценой является размер платы за пользование земельными участками.

Расчет платы произведен Истцом в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, на­ходящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по формуле: АП=Сб х КС; где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земельпромышленности; Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах; КС-кадастровая стоимость земельного участка,руб. Базовая ставка арендной платы утверждена в размере 4% (или коэффициент 0,04) от кадастровой стоимости земельного участка для категории «земли промышленности»

Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м2) в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 30.09.2010 № 428-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории Астраханской области» составляет 603,71 руб. Дата вступления в законную силу постановления - 24.10.2010. Таким образом, согласно кадастровым паспортам от 26.04.2014 № 3015/115/2014-149920, № 3015/115/2014-149922 кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером 30:05:040301: составила 78 937 367,21 руб., с кадастровым номером 30:05:040301: 4 - 59 133 145,55 руб.

Таким образом, плата за пользование Ответчиком 2 земельного участка с кадастровым номером:

-   30:05:040301:3 составила 263 124,6 руб. в месяц (78 937 367,21 руб. х 0,04 /12 мес),

-   30:05:040301:4 составила 196 322,05 руб. в месяц (59 133 145,55 руб. х 0,04 х 99,6% /12мес.) с учетом доли Ответчика - 99,6% от общей площади объектов, расположенных на земельном участке, или за использование 97 556,895 кв.м площади земельного участка, приходящейся на долю Ответчика (97 556,895 кв.м х 603,71 руб./м2) х 0,04/12).

Учитывая государственную регистрацию права собственности Ответчика 2 на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, с 22.04.2014 Ответчик 2 неосновательно пользовавшийся чужим имуществом, без оплаты, обогатился за счет Истца.

Сумма неосновательного обогащения, сбереженного Ответчиком 2 за период с 22.04.2014 по 09.09.2014 в результате использования:

-  земельного участка с кадастровым номером 30:05:040301:3 площадью 130 752,61 кв.м -составила 1 210373,16 рублей (приложение № 5);

-  земельного участка с кадастровым номером 30:05:040301:4 площадью 97 949 кв.м с учетом доли Ответчика 2 от общей площади объектов, расположенных на земельном участке, - 903 081,43 рублей (приложение № 6).

Таким образом, за пользование