Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А57-9154/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-9154/2014

04 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «29» января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен «04» февраля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей – Лыткиной О.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнула А.И.,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Дьяконовой Надежды Владимировны -                Липатова А.П., по доверенности от 28.01.2015,

от товарищества собственников жилья «Соседи» - Бережнова Т.Ю., по доверенности от 04.01.2015,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дьяконовой Надежды Владимировны,  г. Балаково Саратовской области, 

на решение Арбитражного суда Саратовской  области от 24 ноября 2014 года по делу № А57-9154/2014, Н.В. Павловой,

по иску Товарищества собственников жилья «Соседи» г. Балаково Саратовской области, (ОГРН 1116439003130, ИНН 6439076913),

к Индивидуальному предпринимателю Дьяконовой Надежде Владимировне,                    г. Балаково Саратовской области, (ОГРНИП 307643910100031,                                     ИНН 643910579468),

третьи лица: Горина Юлия Константиновна г. Балаково Саратовской области, Качурин Роман Леонидович г. Балаково Саратовской области

о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 129 по ул. Коммунистической в г. Балаково Саратовской области за период с 01.10.2011 по 31.08.2014 в размере 251 032,31 руб., из которых основной долг в сумме 221 718 руб., пени за тот же период в сумме 29 314,31 руб., судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8020,65 руб., расходы по оплате снятия ксерокопий в сумме 1434,00руб, расходы по оплате Выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, почтовые расходы в сумме 543,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 22000 руб., транспортные расходы в сумме 4132,00 руб.

по встречному иску Индивидуального предпринимателя Дьяконовой Надежды Владимировны г. Балаково Саратовской области,  (ОГРНИП 307643910100031, ИНН 643910579468),

к Товариществу собственников жилья «Соседи» г. Балаково Саратовской области, (ОГРН 1116439003130, ИНН 6439076913),

о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Коммунистической г. Балаково Саратовской области №1 от 03.07.2011; №2 от 24.07.2011; № 4 от 12.02.2012; №1 от 19.01.2013,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Соседи» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Дьяконовой Надежде Владимировне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 129 по ул.Коммунистической в г.Балаково Саратовской области за период с 01.10.2011 по 31.08.2014 в размере 251 032,31руб., из которых основной долг в сумме 221 718 руб., пени за тот же период в сумме 29 314,31 руб., судебных расходов: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8020,65 руб., расходы по оплате снятия ксерокопий в сумме 1434руб, расходы по оплате Выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, почтовые расходы в сумме 543,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 22000 руб., транспортные расходы в сумме 4132 руб.

Определением суда от 10.07.2014 к производству был принят встречный иск индивидуального предпринимателя Дьяконовой Надежды Владимировны к товариществу собственников жилья «Соседи» помещений многоквартирного жилого дома по ул.Коммунистической г.Балаково Саратовской области №1 от 03.07.2011; №2 от 24.07.2011; № 4 от 12.02.2012; №1 от 19.01.2013.

Решением Арбитражного суда Саратовской  области от 24 ноября 2014 года первоначальные исковые требования удовлетворены в части: с индивидуального предпринимателя Дьяконовой Надежды Владимировны в пользу товарищества собственников жилья «Соседи» взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 129 по ул.Коммунистической в г.Балаково Саратовской области за период с 01.10.2011 по 31.08.2014 в размер 251 032,31 руб., из которых основной долг в сумме 221718 руб., пени за тот же период в сумме 29314,31 руб., судебные расходы: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8020,65 руб., расходы по оплате снятия ксерокопий в сумме 1434 руб., расходы по оплате Выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, почтовые расходы в сумме 543,19 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 22000 руб. Во взыскании транспортных расходов в сумме 4132 руб. отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Индивидуальный предприниматель Дьяконова Надежда Владимировна не согласилась с принятым решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт.

Департамент финансов Администрации Волгограда в своей апелляционной жалобе указывает, что истцом не доказан факт выполнения работ. Более того, договор между истцом и ответчиком не заключался, не обоснован тариф, применяемый при расчетах задолженности за период с ноября 2012 года.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права: отсутствуют доказательства законности создания ТСЖ «Соседи», протокол от 03.07.2011 не оформлен надлежащим образом, о проведении общего собрания апеллянт не извещался, ТСЖ «Соседи» пропустило трехлетний срок обращения в суд частично по периоду взыскания задолженности.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Дьяконовой Надежды Владимировны поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель товарищества собственников жилья «Соседи» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 129 по ул.Коммунистической в г.Балаково (протокол №1 от 03.07.2011) в качестве способа управления многоквартирным домом был выбрано ТСЖ.

МРИ ФНС №2 по Саратовской области 05.09.2011г. выдано Свидетельство серия 64 № 003071880 о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Соседи» ОГРН 1116439003130.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/012/2013-6331 от 03.10.2013 Дьяконовой Надежде Владимировне принадлежит на праве собственности (№ 64-64-13/017/2006/731 от 05.04.2006) нежилое помещение литер А общей площадью 594,1 кв.м, этаж надземный, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул.Коммунистическая, д.№ 129, что не оспаривается ИП Дьяконовой Н.В.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в суд первой инстанции с  настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 129 по ул.Коммунистической в г.Балаково (протокол № 2 от 24.07.2011) был утвержден Устав ТСЖ «Соседи» и установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание общего имущество МКД на 2011г. в размере 7,80 руб. с квадратного метра жилой (нежилой ) площади.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 129 по ул.Коммунистической в г.Балаково (протокол № 4 от 12.02.2012) был установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание общего имущество МКД на 2012 года в размере 11,14 руб. с квадратного метра жилой (нежилой ) площади.

Согласно расчету истца плата за техническое обслуживание помещения площадью 594,1 кв. м за период времени с 01.10.2011