Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2015 по делу n А12-22010/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-22010/2014

02 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Жаткиной,

судей Т. С. Борисовой, В. Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой Н. И.,

при участии в судебном заседании: до перерыва представитель индивидуального предпринимателя Митасова Юрия Алексеевича Мазаева С. В. по доверенности № 34АА0751746 от 07.07.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Митасова Юрия Алексеевича

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2014 года по делу № А12-22010/2014 (судья А. В. Костерин),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (ИНН 5905238577, ОГРН 1055902893485)

к индивидуальному предпринимателю Митасову Юрию Алексеевичу (ИНН 344401337771, ОГРНИП 304344432800092)

о взыскании 5 158 315 рублей 77 копеек,

и по встречному иску индивидуального предпринимателя Митасова Юрия Алексеевича (ИНН 344401337771, ОГРНИП 304344432800092)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (ИНН 5905238577, ОГРН 1055902893485)

о взыскании 446 429 рублей 65 копеек,

в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 26 января 2015 до 9 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжается 26 января 2015 года в 9 час. 15 мин.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (далее – ООО «ВолгаИнвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Митасова Юрия Алексеевича (далее – ИП Митасов Ю. А., ответчик) 1 297 118,64 рублей задолженности, в том числе 555 600,33 рублей задолженности по основному долгу (постоянная часть арендной платы по договору №21 -11/ПДА от 21.09.2011 за период с 01.06.2012 по 10.09.2013) 741 518,31 рублей пени за просрочку этих платежей в период с 01.06.2012 по 10.09.2013; 81 459,86 евро, в том числе 24 285,66 евро задолженность по основному долгу (постоянная часть арендной плате по договору №21 -11/ПДА от 21.09.2011 за период с 01.06.2012 по 10.09.2013), 32 558,67 евро пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011 в период с 01.06.2012 по 10.09.2013; 21 885,92 евро задолженность по основному долгу (эксплуатационные платежи в период отделочных работ в арендуемом помещении по договору № 21-11/ПДА от 21.09.2011 в период с 30.01.2012 по 01.06.2012); 2 729,61 евро пени за просрочку внесения эксплуатационных платежей по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011 в период с 30.01.2012 по 01.06.2012.

В последующем в суде первой инстанции истец изменял исковые требования, окончательная редакция которых принята судом первой инстанции к рассмотрению, с учетом требований статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в следующем виде. Истец просит взыскать:

51 124,11 евро задолженности по договору № 21-11/ПДА от 21.09.2011, включающей в себя:

22 507,39 евро постоянной части арендной платы по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011 за период с 01.06.2012 по 10.09.2013;

28 616,72 евро пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011г. в период с 01.06.2012 по 10.09.2013;

309 645,92 рублей задолженности по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011, включающей в себя:

111 702,33 рубля задолженность по основному долгу по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011, включающая в себя:

28 999,66 рублей задолженность по переменной арендной плате (оплата электроэнергии) за период с 30.01.2012 по 10.09.2013;

59 938,67 рублей задолженность по основному долгу по п.п. 3.6, 5.6.1., договору №21-11/ПДА от 21.09.2011 п. 4.1.2. Приложения к Договору (коммунальные платежи по местам общего пользования);

22 764 рубля задолженность по основному долгу (эксплуатационные платежи в период отделочных работ в арендуемом помещении по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011 в период с 30.01.2012 по 01.06.2012);

197 943,59 рубля пени за просрочку платежей по договору №21-11/ПДА от 21.09.2011, включающие в себя:

30 436,30 рублей пени за просрочку внесения оплаты за электроэнергию в период с 30.01.2012 по 10.09.2013;

58 923,01 рубля пени за просрочку внесения коммунальных платежей по местам общего пользования в период с 30.01.2012 по 10.09.2013;

108 584,28 рубля пени за просрочку внесения эксплуатационных платежей в период с 30.01.2012 по 10.09.2013.

ИП Митасовым Ю. А. заявлен встречный иск о взыскании с ООО «ВолгаИнвест» 446 429,65 рублей, в том числе:

212 759,96 рублей обеспечительного платежа;

29 742,07 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами (указанным обеспечительным платежом) в период с 13.11.2012 по 18.07.2014;

178 951,55 рубль неосновательного обогащения - денежных средств излишне перечисленных арендатором по договору №21 -11/ПДА от 21.09.2011 за период с 01.06.2012 по 24.08.2012;

24 976,07 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (упомянутыми излишними арендными платежами) в период с 01.06.2012 по 24.08.2012.

Стороны обратились к суду первой инстанции с заявлениями об отсутствии возражений по рассмотрению требований первоначального и встречного исков вне зависимости о соблюдении сторонами досудебного порядка разрешения спора, предусмотренного пунктом 9.2. договора №21-11/ПДА от 21.09.2011.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2014 года                   по делу № А12-22010/2014 иск ООО «ВолгаИнвест» к ИП Митасову Ю. А. удовлетворен в части.

С ИП Митасова Ю. А. в пользу ООО «ВолгаИнвест» взыскано 111 702,33 рублей основного долга, 19 794,36 рубля пени, 22 507,39 Евро основного долга, 2 861,68 Евро пени, а также 37 380,39 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Оплата задолженности, выраженной в Евро, должна производиться в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 40 рублей за 1 Евро, то платежи осуществляются во курсу, равному 40 рублей за 1 Евро.

Иск ИП Митасова Ю.А. к ООО «ВолгаИнвест» оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Митасов Ю.А. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 2014 года по делу № А12-22010/2014 отменить в части взыскания с ИП Митасова Ю. А. денежных средств в сумме 8 152,17 Евро основного долга (3677,74 Евро арендной платы за период с 01.06.2012 по 23.08.2012, удержания в качестве штрафа обеспечительного платежа в размере 4474,43 Евро).

ООО «ВолгаИнвест» представило суду апелляционной инстанции письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ, в соответствии с которым находят обжалуемый судебный акут законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании представитель ИП Митасова Ю.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, находит обжалуемый судебный акт подлежащим отмене в обжалуемой части.

Представитель ООО «ВолгаИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела).

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

На основании изложенного, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу только обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд считает, что имеются основания для изменения судебного акта в обжалуемой части в части обеспечительного платежа в размере 4 474,43 Евро в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 21.09.2011 между ООО «ВолгаИнвест» (арендодатель) и ИП Митасовым Е.А. (арендатор) был заключен предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества №21 -11/ПДА (Предварительный договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого Истец и Ответчик в обязались заключить в будущем Основной договор аренды помещения (Основной договор) в течение 60 календарных дней с момента получения Истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание на условиях, согласованных в Проекте Основного договора аренды, являющемся неотъемлемой частью Предварительного договора.

На основании Предварительного договора Арендатору во временное владение и пользование передаются нежилые помещения № 31, 32, 33 (согласно проекта) общей площадью 113,82 кв.м., расположенное на втором этаже Здания, находящегося по адресу: г. Волгоград, ул. им. Землячки, 110 б.

В соответствии с пунктом 2.6 Предварительного договора для целей определения размера арендной платы, иных платежей по Предварительному договору принимается во внимание фактическая площадь помещения, определяемая сторонами в результате совместного обмера.

В соответствии с Актом обмера фактической площади Помещения от 30.01.2012 фактическая площадь Помещения составила 113,82 кв.м.

До заключения Основного договора аренды ООО «ВолгаИнвест» в соответствии с пунктом 2.4. Предварительного договора передала ИП Митасову Ю. А. помещение для проведения ремонтно-отделочных работ, что подтверждается Актом допуска в помещение для выполнения ремонтно-отделочных работ от 30.01.2012.

В соответствии с пунктом 2.9.1 Договора все платежи по Договору производятся в рублях по курсу Евро, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс Евро, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 40 рублей за 1 Евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 40 рублей за 1 Евро.

Отношения сторон до заключения Основного договора аренды регламентированы Предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2.5.1. Предварительного договора если к дате открытия здания для посетителей сторонами не заключен Основной договор арендатор до момента заключения Основного договора уплачивает арендодателю плату за пользование помещением в размере, соответствующем размеру арендной платы, установленной Приложением №1 к Предварительному договору (Проект Основного договора).

В соответствии с пунктом 3.6. Предварительного договора плата за пользование помещением (постоянная и переменная части) подлежит начислению и уплате на условиях, предусмотренных Проектом Основного договора. Датой начала начисления арендной платы, включая постоянную и переменную ее части, является дата подписания сторонами Акта приема-передачи помещения в пользование, то есть 01.06.2012.

В соответствии с пунктом 4.1. Проекта Основного договора Арендная плата состоит из:

А) Постоянной арендной платы, включающей: базовую арендную плату; оплату услуг по технической эксплуатации Здания (далее по тексту «Эксплуатационные платежи»); оплата услуг по проведению маркетинговых мероприятий.

Б) Переменной арендной платы, включающей компенсацию затрат арендодателя, связанных с обеспечением помещения, а также здания в целом, коммунальными услугами.

Расчетным периодом по оплате Арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 4.1.1., 4.1.1.1., 4.1.1.2 Проекта Основного договора постоянная арендная плата составляет 470 евро в год за один квадратный метр площади Помещения.

В соответствии с пунктом 6.3.1. Арендатор обязуется: вносить арендную плату, включая все ее части, а также осуществлять все иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

01.06.2012 сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору, в соответствии с пунктом 1 которого на период с 01.06.2012 по 31.07.2012 арендатору устанавливается постоянная арендная плата, равная размеру эксплуатационных платежей, оговоренных Предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5.6. Предварительного договора эксплуатационные платежи составляют 100 рублей за один квадратный метр помещения.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения №1 на период с 01.08.2012 по 31.08.2012 постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из того, что размер базовой арендной платы составляет 190 евро в год за один квадратный метр помещения.

01.11.2012 сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым на период с 01.11.2012  по 30.11.2012 постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из того, что размер базовой арендной платы составляет 190 евро в год за один квадратный метр помещения. При этом, переменная часть арендной платы должна быть уплачена арендатором в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2.2. Проекта Основного договора постоянную часть арендной платы Ответчик должен вносить ежемесячно, авансом, до пятого числа расчетного месяца.

В соответствии с условиями Предварительного договора (п.п. 5.6.1., 3.6. Предварительного договора, 4.1.2. Проекта Основного договора) арендатор обязан производить возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг.

Истец, полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, обратился в суд первой