Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 по делу n А12-31115/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-31115/2014

23 января 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей – Волковой Т.В., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнула А.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Михайловка Волгоградской области, 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18 ноября 2014 года по делу № А12-31115/2014, принятое судьей В.Ф. Тазовым,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», г. Михайловка Волгоградской области,                                       (ОГРН 1073456001761, ИНН 3437012429),

к межмуниципальному отделу МВД России «Михайловский»  Волгоградской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, г. Михайловка Волгоградской области,                                  (ОГРН 1093444002684, ИНН 3444168900),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: городской округ город Михайловка Волгоградской области в лице администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области,                            г. Михайловка Волгоградской области,                                      

о взыскании 77669 руб.33 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – истец) обратилось в суд с требованием о взыскании с ответчиков денежных средств:

- с Межмуниципального отдела МВД России «Михайловский» Волгоградской области 39 454,22 руб.

- с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области 38 215,11 руб., представляющих собой сумму расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также взыскании понесенных судебных расходов.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований к ответчику - Межмуниципальному отделу МВД России «Михайловский» Волгоградской области.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 ноября 2014 года производство по делу в части требований, предъявленных к Межмуниципальному отделу МВД России «Михайловский» Волгоградской области о взыскании 39 454 руб. 22 коп. прекращено на основании пункта 4 частит 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части иск удовлетворен.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» взыскано 38 215 руб. 11 коп., где 34 642 руб. 96 коп. сумма основной задолженности, 3572 руб. 15 коп. сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, госпошлина в сумме 2000 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» выдана справка на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2000 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное в части требований к территориальному управлению, принять новый судебный акт в указанной части, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что поскольку право собственности Российской Федерации на спорное имущество возникло 12.02.2013, расходы за содержание общего имущества спорного дома до этого момента должно нести муниципальное образование городского округа – город Михайловка Волгоградской области. Кроме того, договор на долевое участие в расходах на содержание, ремонт общего имущества территориальным управлением с управляющей компанией не заключался.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив законность вынесенного судебного акта в обжалуемой части, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Б.Хмельницкого, 1а на основании решения общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от 17.02.2008г.

В вышеуказанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Б.Хмельницкого, 1а имеется нежилое помещение общей площадью 467,5 кв.м., которое принадлежит на праве государственной собственности Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

С 17.07.2013г. данное нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Межмуниципальным отделом МВД России «Михайловский» Волгоградской области, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2013г.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Б.Хмельницкого, 1а между управляющей организацией – ООО «УК «Жилищное Хозяйство» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области не заключался.

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Б.Хмельницкого, 1а, за период с 01.02.2013г. по 16.07.2013г., истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за указанный период времени в сумме 34 642 руб. 96 коп. и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 3572 руб. 15 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от 17.02.2008г.

Протокол не признан недействительным.

Представленный истцом расчет проверен судом первой инстанции, признан обоснованным и не оспорен апеллянтом.

Из представленного истцом расчета видно, что за период с 01.02.2013г. по 16.07.2013г. данный ответчик не оплатил за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Михайловка Волгоградской области, ул. Б.Хмельницкого,