Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2015 по делу n А57-19874/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

договором срок обязуется простроить жилой дом № 9 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой района, ЖГ-13 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в муниципальную собственность согласованные сторонами объекты долевого строительства (приложение №1), а именно:

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №44 общей площадью 48,6 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №43 общей площадью 49,08 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №42 общей площадью 48,2 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №40 общей площадью 48,6 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №39 общей площадью 49,08 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №38 общей площадью 48,2 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №27 общей площадью 49,08 кв. м) по цене 1140000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира №29 общей площадью 40,75 кв. м) по цене 950000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира №45 общей площадью 36,01 кв. м) по цене 855000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира №5 общей площадью 36,01 кв. м) по цене 855000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира №1 общей площадью 36,01 кв. м) по цене 855000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира №13 общей площадью 36,01 кв. м) по цене 855000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира №9 общей площадью 36,01 кв. м) по цене 855000 рублей;

- жилое помещение (однокомнатная квартира 25 общей площадью 36,01 кв. м) по цене 855000 рублей.

Предметом указанных контрактов является приобретение у застройщика жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации вневедомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2012 году» (пункт 2.1. контрактов).

В соответствии с пунктом 2.2. муниципальных контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить объект: жилой дом №9 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. контракта, а участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.3. контрактов застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 10.12.2012.

В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства по настоящему контракту, является жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, определенное сторонами в составе жилого помещения (Приложение №1), который подписывается сторонами.

В соответствии с разделом 3 указанных выше контрактов их цена составляет: по муниципальному контракту №0160300057312000284-0431160-01 от 29.08.2012 – 855000 рублей; по муниципальным контрактам №0160300057312000172-0431160-01 от 30.07.2012, №0160300057312000173-0431160-01 от 30.07.2012, № 0160300057312000174-0431160-01 от 30.07.2012,  № 0160300057312000175-0431160-01 от 30.07.2012, № 0160300057312000199-0431160-01 от 13.08.2012, № 0160300057312000198-0431160-01 от 13.08.2012, № 0160300057312000200-0431160-01 от 13.08.2012, № 0160300057312000162-0431160-01 от 30.07.2012 – 1140000 рублей каждый, НДС не облагается. Оплата за жилое помещение осуществляется Участником долевого строительства путем внесения авансового платежа в размере 100% цены контракта на расчетный счет Застройщика.

На основании пункта 3.3. контрактов оплата производится двумя платежами:

- первый платеж 15% от цены контракта – в течение 30 календарных дней с даты регистрации контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- второй платеж 85% от цены контракта – в течение 10 календарных дней с даты поступления денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома застройщик обязан:

- передать участнику долевого строительства обусловленный пунктом 2.4. контракта и отвечающий требованиям, установленным пунктом 9.2. настоящего контракта, по акту приема-передачи жилого помещения предусмотренной формы согласно Приложению №3 – не позднее 31.12.2012.

Объект долевого строительства считается переданным участнику долевого строительства со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения сторонами настоящего контракта.

В соответствии с пунктом 9.2. контрактов стороны установили, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства с чистой отделкой (обои, побелка/покраска потолков, окрашенные оконные переплеты и подоконники), системами электроснабжения (внутренняя электрическая разводка, розетки, выключатели, патроны, электрические счетчики), теплоснабжения, газоснабжения (внутренняя разводка и газовый счетчик), водоснабжение и водоотведение (внутренняя разводка, счетчики учета потребления воды), с установленным сантехническим оборудованием и установленной плитой для приготовления пищи (газовой или электрической).

В разделе 6 контракта стороны согласовали ответственность за нарушение условий настоящего контракта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков передачи Участнику долевого строительства объекта строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Комитет, в рамках контрактов, перечислил ООО ФСК «Стройфин» 9975000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 64304000-80 от 07.12.2012, жилой дом №9 введен в эксплуатацию.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что фактически квартиры №21, №8, №7 №6, №4, №47, №48, №46, №20 были переданы участнику долевого строительства по актам приема-передачи от 14.06.2013, то есть с нарушением срока, обусловленного указанными муниципальными контрактами.

Далее, между Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Участник долевого строительства) и ООО ФСК «Стройфин» (Застройщик) были заключены муниципальные контракты №0160300057312000336-0431160-01 от 07.09.2012, №0160300057312000246-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000245-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000244-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000249-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000248-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000247-0431160-01 от 20.08.2012.

В соответствии с условиями указанных контрактов, застройщик в предусмотренный договором срок обязуется простроить жилой дом №6 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность согласованные сторонами объекты долевого строительства (приложение №1), а именно:

- жилое помещение (двухкомнатная квартира №9 общей площадью 46,9 кв. м., по цене 1113875 рублей;

- жилое помещение (трехкомнатная квартира №32 общей площадью 70,73 кв. м., по цене 1662500 рублей;

- жилое помещение (трехкомнатная квартира №34 общей площадью 72,75 кв.м., по цене 1662500 рублей;

- жилое помещение (трехкомнатная квартира №35 общей площадью 72,75 кв. м., по цене 1662500 рублей;

- жилое помещение (трехкомнатная квартира №28 общей площадью 72,75 кв. м., по цене 1662500 рублей;

- жилое помещение (трехкомнатная квартира №29 общей площадью 70,73 кв. м., по цене 1662500 рублей;

- жилое помещение (трехкомнатная квартира №31 общей площадью 72,75 кв. м., по цене 1662500 рублей.

Предметом указанных контрактов является приобретение у Застройщика жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации вневедомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2012 году» (пункт 2.1. контрактов).

В соответствии с пунктом 2.2. муниципальных контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить объект: жилой дом №6 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.3. контрактов Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 10.12.2012 года.

В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектом долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по настоящему контракту, является жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, определенное сторонами в составе жилого помещения (Приложение №1), который подписывается сторонами.

В соответствии с разделом 3 указанных выше контрактов их цена составляет: по муниципальному контракту №0160300057312000336-0431160-01 от 07.09.2012 – 1 113 875 руб., по муниципальным контрактам №0160300057312000246-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000245-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000244-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000249-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000248-0431160-01 от 20.08.2012, №0160300057312000247-0431160-01 от 20.08.2012 – 1662500 руб. каждый, НДС не облагается. Оплата за жилое помещение осуществляется участником долевого строительства путем внесения авансового платежа в размере 100% цены контракта на расчетный счет застройщика.

На основании пункта 3.3. контрактов оплата производится двумя платежами:

- первый платеж 15% от цены контракта – в течение 30 календарных дней с даты регистрации контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- второй платеж 85% от цены контракта – в течение 10 календарных дней с даты поступления денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома застройщик обязан:

- передать Участнику долевого строительства обусловленный пунктом 2.4. контракта и отвечающий требованиям, установленным пунктом 9.2. настоящего контракта, по акту приема-передачи жилого помещения предусмотренной формы согласно Приложению №3 – не позднее 31.12.2012.

Объект долевого строительства считается переданным участнику долевого строительства со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения сторонами настоящего контракта.

В соответствии с пунктом 9.2. контрактов стороны установили, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства с чистой отделкой (обои, побелка/покраска потолков, окрашенные оконные переплеты и подоконники), системами электроснабжения (внутренняя электрическая разводка, розетки, выключатели, патроны, электрические счетчики), теплоснабжения, газоснабжения (внутренняя разводка и газовый счетчик), водоснабжение и водоотведение (внутренняя разводка, счетчики учета потребления воды), с установленным сантехническим оборудованием и установленной плитой для приготовления пищи (газовой или электрической).

В разделе 6 контракта стороны согласовали ответственность за нарушение условий настоящего контракта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Комитет, в рамках контрактов, перечислил ООО ФСК «Стройфин» 11088 875 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 64304000-81 от 07.12.2012 жилой дом №6 введен в эксплуатацию.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что фактически квартиры №9, №32, №34, №35, №28, №29, №31 были переданы участнику долевого строительства по актам приема-передачи 03.06.2013, то есть с нарушением срока, обусловленного указанными муниципальными контрактами.

В связи с тем, что ООО СФК «Стройфин» в добровольном порядке не перечислил Комитету неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, последний обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о взыскании с общества неустойки  по муниципальным контрактам.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался  положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о строительном подряде, статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  а также