Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2014 по делу n А57-9945/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-9945/2013

29 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Борисовой Т. С., Шалкина В. Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Григорьевой Н. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Березка»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «13» октября 2014 года по делу № А57-9945/2013, принятое судьей Кулахметовым Ш. Б.,

 по иску Федерального Государственного Казенного Учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Екатеринбург, ОГРН 1086671005838

к обществу с ограниченной ответственностью «Березка», г. Саратов, ОГРН 1066451013331

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 18.09.2012 по 02.08.2013 в сумме 251 502 рубля 23 копейки;

о взыскании пени за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 28.09.2012 по 20.03.2014 в сумме 692 760 рублей 44 копейки;

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 03.08.2013 по 20.08.2013 в сумме 190 114 рубля 54 копейки;

о взыскании пени за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 11.08.2013 по 20.03.2014 в сумме 126 729 рублей 28 копеек;

о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 11.08.2013 по 20.03.2014 в сумме 126 729 рублей 28 копеек;

об обязании передать по акту приема-передачи нежилые помещения № 34, 36, 37, расположенные на первом этаже здания дома офицеров (лит. А, инв. номер 63:250:002:000061450 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-1 (территория летного городка) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу;

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Березка», г. Саратов, ОГРН 1066451013331

к Федеральному Государственному Казенному Учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Екатеринбург, ОГРН 1086671005838,

к Министерству обороны Российской Федерации, г. Москва, ОГРН 1037700255284

о признании недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Березка» Министерством обороны Российской Федерации и Федеральным государственным казенным учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,

третьи лица: 1316 Центр Государственного Санитарно-Эпидемиологического Надзора Министерства обороны Российской Федерации, Саратовская область, г. Энгельс-1,

Федеральное государственное учреждение «136 Дом офицеров (гарнизонный)» Министерство обороны Российской федерации, Саратовская область, г. Энгельс-1,

Отдел Государственного Пожарного надзора по Энгельсскому району Саратовской области, Саратовская область, г. Энгельс,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Федеральное Государственное Казенное Учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России, истец) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Березка» (далее - ООО «Березка», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 18.09.2012 по 02.08.2013 в сумме 251 502 рубля 23 копейки; о взыскании пени за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 28.09.2012 по 20.03.2014 в сумме 692 760 рублей 44 копейки; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 03.08.2013 по 20.08.2013 в сумме 190 114 рублей 54 копейки; о взыскании пени за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 11.08.2013 по 20.03.2014 в сумме 126 729 рублей 28 копеек; о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012; о возложении обязанности передать по акту приема-передачи нежилые помещения № 34, 36, 37, расположенные на первом этаже здания дома офицеров (лит. А, инв. номер 63:250:002:000061450 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-1 (территория летного городка) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 17.02.2014 суд первой инстанции принял к производству встречное исковое заявление ООО «Березка» к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России о признании недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012, заключенного между ООО «Березка» Министерством обороны Российской Федерации и ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России, по статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.10.2014 по делу № А57-9945/2013 исковое заявление удовлетворено в части.

С ООО «Березка» в пользу ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России взыскана задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 18.09.2012 по 02.08.2013 в сумме 251 502 рубля 23 копейки; пени за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей но договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 от 03.09.2012 за период с 28.09.2012 по 20.03.2014 в сумме 692 760 рублей 44 копейки; задолженность за пользование имуществом за период с 03.08.2013 по 20.03.2014 в сумме 190 114 рублей 54 копейки.

Суд первой инстанции обязал ООО «Березка» передать ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России по акту приема-передачи нежилые помещения № 34, 36, 37, расположенные на первом этаже здания дома офицеров (лит. А, инв. номер 63:250:002:000061450 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-1 (территория летнего городка) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Березка» отказано.

ООО «Березка» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции от 13.10.2014 в части отказа в удовлетворении встречного искового требования ООО «Березка» по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять новый судебный акт в данной части.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела по существу. Так, судом не учтено, что арендодатель при передаче недвижимого имущества в аренду ввел в заблуждение арендатора относительно состояния арендованного имущества. Так, передаваемое имущество не было пригодно для его использования в целях, обусловленных сторонами в договоре аренды.

ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым находят жалобу не обоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статьи 266, части 5 статьи 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, 03 сентября 2012 года между Министерством обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России и ООО «Березка» (арендатор) заключен договор федерального имущества, закрепленного за Федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-313 (далее по тексту - договор), по которому учреждение обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества: нежилые помещения 34, 36, 37, расположенные на 1 этаже здания дома офицеров (лит. А, инв. № 63:250:002:000061450), расположенные по адресу: г. Саратовская область, г. Энгельс-1 (территория летного городка).

Пунктом 2.2. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Договор заключен на срок до 02.08.2013 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2.2. договора стороны установили, что арендатор обязан в пятидневный срок после вступления в силу договора принять от учреждения объект, указанный в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.2.3. арендатор обязуется использовать объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. договора, условиями настоящего договора, законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, согласно установленным СНиП.

В силу пункта 5.1. договора стороны согласовали, что сумма ежемесячной арендной платы за аренду объекта без учета НДС составляет 23 957 рублей 50 копеек.

Сумму НДС арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг определяется в соответствии с договором на оплату услуг, заключенного в соответствии с пунктом 3.2.1. договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней после подписания акта приема-передачи (пункт 5.3. договора). Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1. договора возникает у арендатора с момента подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

За неисполнение обязательств, по своевременному внесению арендной платы арендатор перечисляет пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате, установленной договором или дополнительными соглашениями к нему (пункт 6.2.1. договора).

Неустойка по договору в полном объеме перечисляется арендатором на счет, указанный в пункте 5.3. договора.

Согласно пунктам 7.8., 7.8.1., 7.8.2. договора по окончанию его срока он считается прекращенным. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта на новый срок. Продление договора на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не допускается.

18 сентября 2012 года между ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России и ООО «Березка» подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор принял объекты недвижимого имущества. В акте указано техническое состояние помещений на момент передачи - удовлетворительное. Акт подписан сторонами и скреплен печатями без возражений относительно состояния имущества и его непригодности к эксплуатации в соответствии с целями, указанными в договоре.

В доказательство приема-передачи имущества в аренду истец представил в материалы дела акт приема-передачи недвижимости, подтверждающий данный факт, использование объекта ответчиком и описание этого имущества.

Согласно пунктам 2.1. и