Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2014 по делу n А57-13095/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-13095/2014

23 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  16 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Дубровиной О.А., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Чуклиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аква – Ресурс» (412192, Саратовская область, Татищевский район, с. Сторожовка, ул. Комсомольская, д. 7А, ИНН 6434013998, ОГРН 1116432001421)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября 2014 года по делу № А57-13095/2014 (судья Кулахметов Ш. Б.)

по исковому заявлению администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района (410501, Саратовской области, р.п. Соколовый, ул. Танкистская, 45, ИНН 643200881156, ОГРН 1056403217650)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Ресурс» (412192, Саратовская область, Татищевский район, с. Сторожовка, ул. Комсомольская, д. 7А, ИНН 6434013998, ОГРН 1116432001421)

о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества и возврате арендованного имущества,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Аква – Ресурс» Бочкова В.А., действующего по доверенности от 15.07.2014,

главы администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области Филимонюка Ю.И. и представителя администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области Жарова А.В., действующего по доверенности № 1370 от 30.09.2014,   

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аква-Ресурс» (далее - ООО «Аква-Ресурс», Общество, ответчик) о расторжении договора от 01.11.2012 № 5 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества и возврате арендованного имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября 2014 года заявленные Администрацией исковые требования удовлетворены в полном объёме. Суд расторг договор от 01.11.2012 № 5 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Соколовского муниципального образования и обязал ООО «Аква-Ресурс» возвратить арендованное имущество Администрации.

С ООО «Аква-Ресурс» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 8 000 руб.

ООО «Аква-Ресурс», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. В обоснование данной позиции податель жалобы настаивает на отсутствии оснований для расторжения договора от 01.11.2012 № 5 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Соколовского муниципального образования. Общество считает, что оно не нарушало существенных условий договора, настаивает на отсутствии у него задолженности по арендным платежам и наличии переплаты в сумме 142 005 руб. 64 коп. Апеллянт полагает, что стоимость выполненных работ по капитальному ремонту арендованного имущества в период с апреля по октябрь 2013 года на сумме 299 556 руб. 76 коп., которые, по сути, являются неотделимыми улучшениями, подлежит зачету в счет оплаты арендных платежей.

Администрацией в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела представлен  письменный  отзыв  на  апелляционную  жалобу, в котором указанное лицо возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители ООО «Аква-Ресурс» и Администрации поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в апелляционной жалобе и отзыве на неё, дали аналогичные пояснения. 

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 01.11.2012 между администрацией Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и ООО «Аква-Ресурс» (арендатор) на основании распоряжения главы администрации № 28/1 от 01.11.2012 заключен договор № 5 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества Соколовского МО (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату производственно-технологический комплекс для обеспечения бесперебойного водоснабжения и водоотведения населения и иных потребителей Соколовского муниципального образования и осуществления эксплуатации имущества, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, р.п. Соколовый, состав которого определен сторонами в пункте 1.1. раздела 1 «Предмет договора».

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к Договору).

На основании пункта 1.4 Договора имущество сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с 01.11.2012 по 01.10.2013 или до дня подписания Договора с победителем открытого конкурса на право заключения договора аренды указанного в пункте 1.1. Договора имущества. В случае, если ни одна из сторон в течение тридцати дней, оставшихся до окончания срока действия договора, не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (в соответствии с дополнительным соглашением от 07.11.2012 года о внесении изменений в Договор).

Арендатор обязан содержать имущество в полной сохранности, исправности и производить текущий аварийный ремонт (подпункт 2.3.3. пункта 2.3. Договора).

Пунктом 3.1. Договора размер арендной платы установлен 432 590 руб. 30 коп. в год, включая НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, равными долями в местный бюджет поселения по реквизитам, указанным в пункте 3.2. Договора. В случае неуплаты арендатором арендной платы в 20-дневный срок с момента истечения сроков внесения платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность за просрочку платежа в размере, установленном пунктом 6.2. Договора.

Пунктом 5.3. договора стороны согласовали, что Договор может быть расторгнут по соглашению сторон по окончании его действия или по требованию одной из сторон из-за нарушения условий договора другой стороной существенных условий, из которых стороны исходили при его заключении.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон настоящего договора другая сторона направляет ей предупреждение об устранении нарушений и необходимости исполнения такого обязательства в разумный срок. Требование о расторжении настоящего договора может быть заявлено другой стороной, если оно не исполнено надлежащим образом.

Пунктом 5.5. договора стороны определили перечень существенных условий договора, в том числе неуплата или просрочка арендатором платежей более двух раз подряд в срок, установленный пунктом 3.1. Договора.

За период с 01.11.2012 по 30.06.2014 арендатору начислены платежи в размере 611 003 руб. 20 коп.

В период действия договора аренды ответчик перечислил в адрес истца денежные средства в общей сумме 453 452 руб. 08 коп. в качестве арендной платы и пени.

14 марта 2014 года арендодатель направил арендатору письмо № 433 о неисполнении арендатором условий пункта 2.3.13. Договора и наличии задолженности по арендным платежам в размере 56 650 руб. 48 коп. с требованием о своевременном внесении арендных платежей. Требования, изложенные в письме, не исполнены.

23 апреля 2014 года арендодатель направил арендатору требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 70 900 руб. 64 коп. до               15.05.2014. Изложенные требования не исполнены, задолженность не оплачена.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

29 мая 2014 года арендодатель в связи с ненадлежащим исполнением  ООО «Аква-Ресурс» условий Договора направил в адрес последнего уведомление о расторжении договора с требованием вернуть арендованное имущество в срок до 30.06.2014.

05 июня 2014 года, ответчик уведомил истца о своем несогласии с расторжением Договора.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 3.1., 3.6 Договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, равными долями.

Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком, арендатор указанные условия не исполнял. В связи с чем арендодателем в его адрес были направлены уведомления 14.03.2014                 № 433 о наличии задолженности по арендным платежам на 01.03.2014 в размере             56 650 руб. 48 коп. с требованием о своевременном внесении арендных платежей и 23.04.2014 с требованием о погашении задолженности по арендной плате на 01.04.2014 в размере 70 900 руб. 64 коп. и предложением погасить образовавшуюся задолженность до 15.05.2014.

Указанные уведомления были получены арендатором, однако остались без исполнения.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Пунктом 5.5. Договора стороны определили перечень существенных условий договора, в том числе неуплата или просрочка арендатором платежей более двух раз подряд в срок, установленный пунктом 3.1. Договора.

Из представленных платежных поручений видно, что арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Так, платежными поручениями, датированными октябрем 2013 года, оплачивалась задолженность по обязательствам за предыдущие периоды, срок исполнения истек. Таким образом, до 20.12.2013 ответчик должен внести годовую плату по арендным платежам в сумме 432 590 руб. 30 коп. Из представленных платежных поручений видно, что до 20.12.2013 включительно арендные платежи внесены в сумме 397 152 руб. 08 коп. За период с 27.01.2014 по 25.04.2014 ответчиком уплачена арендная плата в общей сумме 56 300 руб.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по оплате арендных платежей в установленные договором размере и сроки.

Из содержания отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не отрицает наличие у него задолженности по арендным платежам. В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель ответчика также пояснил, что внесение арендных платежей осуществлялось ответчиком не в полном объеме и не в установленные Договором сроки, однако это обстоятельство само по себе, по мнению апеллянта, не повлекло образование задолженности на стороне арендатора.

Суды первой и апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи пришли к выводу о доказанности истцом факта невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий Договора.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом.

При расторжении договора аренды действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому