Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2008 по делу n А57-25278/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного апелляционного суда

г. Саратов                                                                 Дело №А57-25278/2005-13-44-38

резолютивная часть постановления оглашена 14 октября года 2008 года

в полном объеме постановление изготовлено 17 октября 2008 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Агибаловой Галины Ивановны,

судей Волковой Татьяны Владимировны, Телегиной Татьяны Николаевны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Судаковой Н.В.,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – Шаховой Л.В., действующей на основании доверенности от 29.10.2007года,

от ответчика – Корсакова А.В., действующего на основании доверенности от 06.10.2008 года,

от третьего лица, Канакова А.В. - нет, извещен надлежащим образом в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомление №99017 о вручении 1 октября 2008 года адресату почтового отправления, приобщено к материалам дела,

от Негосударственного образовательного учреждения Современная гуманитарная Академия - не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления №99018, 90384 о вручении 23-25 сентября 2008 года адресату почтовых отправлений, приобщены к материалам дела,

рассмотрев апелляционную жалобу от 8 августа 2008 года, без номера общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Авто», город Балаково, Саратовская область,

и апелляционную жалобу от 8 августа 2008 года, без номера Негосударственного образовательного учреждения Современная гуманитарная Академия, город Балаково, Саратовская область,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2008 года по делу №А57-25278/2005-13-44-38, судья И.В. Мещерякова,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Блок-2003», город Балаково, Саратовская область,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Авто», город Балаково, Саратовская область,

третьему лицу – Канакову А.В., город Балаково, Саратовская область,

о взыскании 211590 рублей,

в ходе судебного заседания в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 14 часов 35 минут 7 октября 2008 года до 14 часов 20 минут 14 октября 2008 года

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Блок-2003» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Авто», третьему лицу, Канакову А.В., о взыскании убытков в размере 211590 рублей.

Определением суда первой инстанции от 27 марта 2008 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения истцом предмета исковых требований о взыскании 606406 рублей неосновательного обогащения за период с 18.12.2003 года по 31.03.2008 года (т. 2 л.д. 1-2,14,15).

Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ, вновь уточнил исковые требования, заявив о взыскании неосновательного обогащения с 18.12.2003 года по 16.06.2008 года в размере 640813 рублей (т.2 л.д.16, 39).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2006 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу №А57-24319/2005-13 (т.1 л.д. 122).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2007 года производство по делу возобновлено (т.1 л.д. 133).

Решением арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2008 года уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Универсал-Авто», и Негосударственное образовательное учреждение Современная гуманитарная Академия обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2008 года отменить, принять новый судебный акт.

Заявители жалоб считают вынесенное решение незаконным и подлежащим отмене по тем основаниям, что судом нарушены права Современной гуманитарной академии.

Доводы апелляционных жалобах основаны на предположении, что объект, принадлежащий истцу, расположен в большей части на земельном участке, находящемся у Современной гуманитарной академии на праве постоянно бессрочного пользования с 2000 года, то есть до получения истцом свидетельства о государственной регистрации права.

В ходе судебного заседания в апелляционной инстанции истец отказался от взыскания неосновательного обогащения в размере 1490 рублей 61 копейки.

Апелляционный суд согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ истца от части иска, производство по делу в указанной части прекращает.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, в открытом судебном заседании апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Требования истца основаны на использовании ответчиком с  18.12.2003 года по 16.06.2008 года, недвижимого имущества, сооружения - площадки в границах земельного участка 64:40:01 03 15:0079, общей площадью 6072,5 кв.м., литер I,  расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул.Комсомольская, д. №47Б,  являющегося собственностью истца, без правовых оснований.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с записью регистрации №64-01/05-1579/2003-18,  - общество с ограниченной ответственностью «Блок-2003» является собственником сооружения - площадки в границах земельного участка 64:40:01 03 15:0079, общей площадью 6072,5 кв.м., литер I,  расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул.Комсомольская, д. №47Б.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА №673086, выданного 18.12.2003 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области (т.1 л.д.13).

В силу статей 209, 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Земельный участок с кадастровым номером 64:40:01 03 15:0079, занятый недвижимым имуществом, сооружением - площадкой общей площадью 6072,5 кв.м., литер I,  по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул.Комсомольская, д. №47Б,  используются без законных к  тому оснований ответчиком,  ООО «Универсал-Авто».

Данное обстоятельство подтверждается  следующими доказательствами:

·         актом №9 от 25.05.2005 г., составленном по итогам проверки, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:40:01 03 15:0079, расположенный по адресу: г.Балаково, ул. Комсомольская, 47Б,  занятый объектом недвижимости - сооружением-площадкой в границах земельного участка, литер 1, фактически используется обществом с ограниченной ответственностью «Универсал-Авто» под автостоянку без законных на то оснований (т.1 л.д.15).

·         договором аренды с правом выкупа №27А-04  от 31 августа 2005 года (т.1 л.д.96-97).

Договор аренды с правом выкупа №27А-04  от 31 августа 2005 года, по которому имущество истца передавалось ответчику в пользование, признан незаключенным, а потому - не порождающим каких-либо правовых последствий,  постановлением  Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2007 года по делу №А57-11209/06-13-44 (т.1 л.д.128- 131), оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 февраля 2008 года (т.2 л.д.6).

Как следует из пункта 2 статьи 69 АПК РФ, «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом, другого дела, в котором участвуют те же лица».

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу.

Площадь земельного участка, используемого ответчиком без законных оснований, составляет,  с учетом отказа истца от иска, 6072,5 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серии 64 АА №673086.

Эта площадь указана также в  договоре аренды с правом выкупа №27А-04  от 31 августа 2005 года, подписанном ответчиком.

Земельный участок общей площадью 0,6086 га кадастровый номер 64:40:01 03 15:0079 по адресу: г.Балаково, ул. Комсомольская, 47Б, на котором расположено вышеуказанное сооружение, принадлежит истцу на праве аренды, о чем свидетельствуют договор аренды земли №94 от 02.03.2004 г., заключенный между Балаковским муниципальным образование Саратовской области и ООО «Блок-2003» (т.1 л.д.31-33), и договор аренды №657 от 01.12.2005 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «Блок-2003» (т.1 л.д.46-49).

Арендная плата за вышеуказанный земельный участок начисляется истцу с 18.12.2003 г. на основании приложения к договору аренды №94 от 02.03.2004 г., определяющего расчет арендной платы за землю (т.1 л.д. 33).

Истец оплачивает  указанную арендную плату  Комитету по управлению имуществом БМО, что подтверждается соответствующими платежными поручениями актом сверки, постановлением  Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2007 года по делу №А57-11209/06-13-44 (т.1 л.д.16-29, т.2 л.д.22).

Ответчик доказательств возврата незаконно занимаемого имущества  до настоящего времени суду не предоставил.

Сведений о внесении платы за пользование имуществом собственника  ответчик суду также не предоставил.

Расчет неосновательного обогащения ответчика произведен истцом  в соответствии с действующими федеральными и региональными нормативными актами, регулирующими порядок определения величины арендной платы за пользование земельными участками по ставкам, установленным Балаковским муниципальным образованием за период неправомерного пользования площадкой.  Указанный расчет произведен истцом в соответствии с Постановлениями Главы Балаковского муниципального образования Саратовской области №143 от 23.01.2003 г., №4380 от 31.12.2003 г., Постановления Правительства Саратовской области №159-П от 15.04.2008 г., уведомлений Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования №94/01-05, №1252 от 19.03.2006 г., №21 от 02.07.2007 г.

Возражений по расчету неосновательного обогащения ответчик не заявил.

Как следует из части второй статьи 1105 ГК РФ, «лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести… должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило».

Суд первой инстанции обоснованно посчитал 639322,39 рублей (за минусом отказа от иска 1400 рублей) неосновательным обогащением ответчика.

Доказательств возврата неосновательного обогащения ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что истец не имел намерения передать имущество в дар ответчику.

Ответчик полагает, что часть земельного участка, на котором расположено сооружение-площадка, находится в собственности негосударственного образовательного учреждения Современный гуманитарный институт, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, постановлением Администрации БМО №3111 от 07.08.2000 г., планом земельного участка.

Ответчик представил план земельного участка, находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании, общей площадью 0,3632 га, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Комсомольская, д. 47Б сведения о земельном участке, имеющим кадастровый номер земельного участка - 64:40:01 0315:43, постановление главы администрации Балаковского муниципального образования от 07.08.2000 года №3111, свидетельство о государственной регистрации серии 64 00 №139954 о регистрации вышеуказанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования за негосударственным образовательным учреждением Современный гуманитарный институт.

Апелляционная коллегия полагает, что вышеуказанные документы не относятся к настоящему делу, в связи с тем, что истец и Современная гуманитарная академия владеют разными земельными участками: Современная гуманитарная академия владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 3632 кв. м. с кадастровым номером - 64:40:01 0315:43, у истца земельный участок площадью 6072,5 кв. м. находится в аренде и  имеет кадастровый номер – 64:40:01 0315:0079.

Доказательств наложения земельных участков подателями жалобы не представлено.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения

(обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведений о признании  недействительными зарегистрированного за истцом права собственности на недвижимость и договора аренды земельного участка под недвижимостью, подателями жалобы также не представлено.

С учетом того, что истец в апелляционной инстанции уточнил площадь сооружения-площадки, принадлежащей ему на праве собственности (с 6086 кв.м. до 6072,5 кв.м.) с которой подлежит взысканию неосновательное обогащение, и отказался от взыскания неосновательного обогащения в размере 1490 рублей 61 копейки апелляционная коллегия, проверив расчет истца, находит его верным.

Апелляционная коллегия полагает, что заявленные требования истца о взыскании оставшейся части неосновательного обогащения в размере 639322,39 рублей являются законными и обоснованными.

Ответчик расчет