Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А57-26869/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ни на дом в целом, ни на конкретные квартиры, в связи с чем подписание или отказ от подписания должником актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру (Определение ВАС РФ от 23.04.2013 N ВАС-14520/12 по делу N А41-26287/2009).

На причитающуюся Белышевой Г.А. квартиру должник не притязает, другие претенденты на эту квартиру судом также не установлены.

Признание права собственности кредитора на спорную квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, в связи с чем, у должника возникло встречное обязательство перед Белышевой Г.А. по передаче квартиры. В таком случае фактическое исполнение застройщиком дома обязательства по передаче квартиры в собственность Белышевой Г.А.  права должника не нарушает.

Принимая во внимание, что объект недвижимости (многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, 8), в состав которого входит спорное нежилое помещение, строительством завершен, администрацией МО "Город Саратов" 29.12.2009 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и учитывая, что за гражданами, заключившими аналогичные договоры с ООО "Геотехника - ФИН", уже признано право собственности в отношении квартир и нежилых помещений того же дома, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о признании права собственности на жилое помещение за Белышевой Г.А.

В апелляционной жалобе Агеев В.В., считая, что за Белышевой Г.А. невозможно признать право собственности на спорную квартиру, ссылается на определение Арбитражного суда Саратовской области от 31.05.2012, которым требование Агеева В.В. в отношении двухкомнатной  квартиры, общей площадью 103,86 кв.м., на 13 этаже, в блок-секции 2В, номер квартиры по предварительному плану 63 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский стоимостью 1 038 600 руб., включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника.

Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.10.2014 в удовлетворении заявления Агеева В.В. о признании  за ним права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по предварительному плану №63, расположенную на 13 этаже. Блок-секция 2В, в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8, в связи с тем, что указанный Агеевым В.В. объект недвижимости фактически не существует.

Вместе с тем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15510/12 от 12.03.2013 указал, что при возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно требованиям Закона 214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абзацу второму статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 сентября 2012 года по делу № А57-26869/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, вынесший определение.

Председательствующий судья                                                               А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                                            Г.И. Агибалова

                                                                                                                     Н.Н. Пригарова