Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2014 по делу n А12-17926/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

значатся.

Довод общества с ограниченной ответственностью «АвТор» о том, что спорное здание принадлежит ему на основании решения Третейского суда при Некоммерческом Партнёрстве «Саморегулируемая организация  «межрегиональный Альянс Строительных предприятий» от 28 февраля 2013 года (дело №ТС-01/2013), апелляционным судом, на основании статьи 71 АПК РФ, оценивается также критически в силу следующего.

Как указано в жалобе ООО «АвТор» спорный объект недвижимости был приобретён им у ООО «Константа» 23.08.2012 года и согласно агентскому договору, заключённому обществами с Болотовым В.В., последний, от их имени, обязывался провести государственную регистрацию перехода прав к ООО «АвТор». В связи с невыполнением возложенных на него обязанностей, ООО «АвТор» обратилось в названный Третейский суд с заявлением об обязании Болотова В.В. зарегистрировать спорный объект недвижимости. Решением от 28.02.2013 заявление ООО «АвТор»было удовлетворено, в связи с чем, ООО «Автор» считает себя надлежащим владельцем объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего судебного разбирательства.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

  В соответствии со статьёй 4 названного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, в нарушение названных норм права и статей  65, 67, 68 АПК РФ, ООО «АвТор» не представлено апелляционному суду доказательств регистрации за ним на праве собственности спорного объекта недвижимости.

Апелляционный суд также отмечает, что в решении ранее названного Третейского суда, при перечислении документов, явившихся основанием и подтверждением совершения сделки между ООО «Константа» и ООО «АвТор», не указан акт приёма переда векселя по договору его купли продажи от 14 ноября 2011 года, не исследовался вопрос равноценности векселя, срок его действия, отсутствуют сведения о предъявлении векселя к оплате, т.е., не установлен факт реальных расчётов по сделке.

Отсутствие реальных расчётов между  ООО «АвТор и ООО «Константа» по договору от 23.08.2012, свидетельствует о притворности сделки купли-продажи прикрывающую дарение, которое между юридическими лицами запрещено действующим законодательством.

Кроме того, согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 сентября 2007 года  по делу № А55-7398/2006, указано, что  в соответствии с законодательством о простом и переводном векселе, предметом вексельного обязательства является денежные платежи. В соответствии со статьей 140 Гражданского Кодекса Российской Федерации единственным законным платежным средством на территории Российской Федерации является рубль, ввиду чего «платить, осуществлять платежи» можно только рублями. Согласно этой же статье платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. Статья 862 Гражданского Кодекса Российской Федерации исчерпывающим образом устанавливает формы наличных и безналичных расчетов, допуская расширение только в рамках банковского законодательства. Такой формы платежей, как «расчёт векселем» или «платёж векселем», нет в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В связи с изложенным, доводы ООО «АвТор» о принадлежности ему спорного здания на законных основаниях, являются несостоятельными.

Апелляционным судом при рассмотрении настоящего дела также было отказано в удовлетворении ходатайств: общества с ограниченной ответственностью «Спектр» о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Цикл» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Цикл» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «НЕГА ДОМ» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Партнёр-Р»: о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Партнёр-Р» на объект недвижимости: здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв.м., лит. А, А1, этажность: 4 + надстройки, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/189/2010-253, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 28а., об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Константа» объекта недвижимости: здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв.м., лит. А, А1, этажность: 4 + надстройки, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/189/2010-253, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 28а.

Отказ в удовлетворении данных ходатайств обусловлен том обстоятельством, что согласно материалам дела (листы дела 34-37 тома 3), акт совершения исполнительных действий от 25.02.2014 года, общество с ограниченной ответственностью «Спектр», общество с ограниченной ответственностью «Цикл», закрытое акционерное общество «НЕГА ДОМ» не находятся в спорных нежилых помещениях на каких-либо вещных правах, поскольку, кроме как указанных в акте, в спорный период времени иных лиц не установлено, а названные лица в акте судебного пристава-исполнителя не указаны.

Из приложенных копий договоров аренды с ООО «Спектр» и субаренды с ООО «Цикл» не представляется возможным определить предмет аренды, поскольку в пунктах 1.1. договоров указаны нежилые помещения площадью 10 кв.м. и 12 кв.м., соответственно, тогда как, из копий актов приёма-передачи  следует, что переданы части нежилых помещений, вследствие чего, как отмечалось ранее, предметы договоров аренды являются неопределёнными.

Кроме того, к ходатайствам представлены документы, не соответствующие требованиям положений статей 64-69 АПК РФ, поскольку они представлены в незаверенных копиях, без предоставления оригиналов.

Заявления общества с ограниченной ответственностью «Спектр», общества с ограниченной ответственностью «Цикл», закрытого акционерного общества «НЕГА ДОМ», общества с ограниченной ответственностью «Партнёр-Р», также не содержат в себе оснований, свидетельствующих, по их мнению, о нарушении их прав принятым судебным актом.

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Партнёр-Р»: о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Партнёр-Р» на объект недвижимости: здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв.м., лит. А, А1, этажность: 4 + надстройки, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/189/2010-253, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 28а; об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Константа» объекта недвижимости: здание торгового центра с подвалом, общей площадью 8958,1 кв.м., лит. А, А1, этажность: 4 + надстройки, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/189/2010-253, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 28а, не подлежит удовлетворению, в том числе, и по тому основанию, что данные требования не связаны с первоначально заявленным предметом иска.

Возражения по отказу суда в привлечении указанных лиц к участию в деле, могут быть заявлены при обжаловании настоящего судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 28 марта 2014 года по делу №А12-17926/2013 отменить, в связи с непривлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «АвТор», общества с ограниченной ответственностью «Адонис», открытого акционерного общества «Стройкомплект», общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Консалтинг», общества с ограниченной ответственностью «Соломон-Л».

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БРК» в лице конкурсного управляющего Корсакова Андрея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН 3444159172, ОГРН 1083444004467; 400005, г. Волгоград, ул. 13-й Гвардейской д. 13), закрытого акционерного общества «Аква» (ИНН 3445124648, ОГРН 1123460002841; 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48), общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ИНН 3441035309, ОГРН 1083459007092; 400006, г. Волгоград, ул. им. Дегтярева, 13) в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «БРК» (ИНН 3445049824, ОГРН 1023403851965; 400005, г. Волгоград, ул. Коммунистическая д. 64 «А») объект недвижимости – здание торгового центра с подвалом  (назначение объекта – нежилое), площадью: 8958,1 кв.м, этажность 4 + надстройки, инвентарный номер, литер: 017666, А, А1, кадастровый (или условный) номер объекта: 34-34-01/189/2010-253, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, г.Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, д. 28а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН 3444159172, ОГРН 1083444004467; 400005, г. Волгоград, ул. 13-й Гвардейской д. 13) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БРК» (ИНН 3445049824, ОГРН 1023403851965; 400005, г. Волгоград, ул. Коммунистическая д. 64 «А») судебные расходы в размере 2666 рублей 67 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Аква» (ИНН 3445124648, ОГРН 1123460002841; 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БРК» (ИНН 3445049824, ОГРН 1023403851965; 400005, г. Волгоград, ул. Коммунистическая д. 64 «А») судебные расходы в размере 2666 рублей 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ИНН 3441035309, ОГРН 1083459007092; 400006, г. Волгоград, ул. им. Дегтярева, 13) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БРК» (ИНН 3445049824, ОГРН 1023403851965; 400005, г. Волгоград, ул. Коммунистическая д. 64 «А») судебные расходы в размере 2666 рублей 66 копеек.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительные листы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                          И.И. Жевак

В.Б. Шалкин